券商晨會精華：房地產新政後，兩個方向料將迎來政策利好

財聯社5月23日訊，市場昨日全天震盪分化，創業板指領漲，滬指相對較弱。總體上個股漲多跌少，全市場超3100只個股上漲。滬深兩市成交額8312億，較上個交易日放量319億。截至昨日收盤，滬指漲0.02%，深成指漲0.12%，創業板指漲0.88%。

在今天的券商晨會上，華泰證券認爲，取消房貸利率下限始落地，有望加速基本面築底修復；中信證券表示，建議聚焦核心城市土儲佔比高、融資渠道通暢、開發能力較強的房地產企業的投資價值；房地產新政後，還可能有哪些超預期政策利好？中信建投認爲兩個方向料將迎來政策利好。

華泰證券：取消房貸利率下限始落地，有望加速基本面築底修復

華泰證券指出，5月21日，武漢、長沙、合肥率先落地降低首付比例與取消房貸利率下限。首付比例方面，三城均將首套/二套房首付比例調降5%至15%/25%，利率方面，武漢將首套/二套商貸房貸利率調降至3.25%/3.35%，較4月現行的房貸利率分別下降30/80BP；長沙首套/二套商貸房貸利率分別下降10/20BP至3.65%/3.95%；合肥首套/二套商貸房貸利率分別下降30/70BP均至3.45%。首付比例下降將降低購房門檻，同時房貸利率調降落地將切實減輕居民購房壓力，剛需與改善購房需求有望進一步釋放，助力市場企穩。看好在覈心城市擁有更多資源以及運營穩健的優質房企與物管公司。

中信證券：建議聚焦核心城市土儲佔比高、融資渠道通暢、開發能力較強的房地產企業的投資價值

中信證券表示，2024年房地產政策目標和房地產市場所處的客觀環境與2008年有所不同，但政策的市場化取向有一致之處。2008年全社會個人槓桿率偏低，2024年差別化住房信貸政策仍有優化空間，且政策增添了地方國資平臺收儲存量房這一新的去化手段，通過市場化機制可能形成從一線城市到二線城市的階梯式漸進復甦浪潮。我們認爲產業鏈的資產負債表迴歸平穩，但訂單沒有明顯增長的空間，建議聚焦核心城市土儲佔比高、融資渠道通暢、開發能力較強的房地產企業的投資價值。

中信建投：房地產新政後，還可能有哪些超預期政策利好？

中信建投則表示，4月30日中央政治局會議後，中央及地方政府集中出臺了一系列房地產新政，包括優化限購政策、調整個人住房公積金貸款利率等，旨在促進房地產市場平穩健康發展，推動房地產市場加速復甦。在此背景下，A股房地產板塊反饋積極。未來，還有哪些拐點式政策可能觸發下一輪市場行情？一是外資外貿領域將持續受到政策大力支持，其中金融業、先進製造業和服務業將受益於外資流入，新能源、信息科技和大消費等可能受益於出海。二是隨着中央關於扶持民營經濟發展政策的加速落地，民企相對集中且存在比較優勢的科技創新、互聯網領域，特別是電子商務、遊戲板塊、教育和人工智能等板塊，料將迎來政策利好。