央行豁免條款出爐 房仲大老:消除部分市場恐慌

▲央行提出3大選擇性信用管制鬆綁措施,針對繼承族、換屋族、符合繼承或換屋的已簽約族。(圖/ET資料照)

記者項瀚/臺北報導

央行提出3大選擇性信用管制鬆綁措施,針對繼承族、換屋族、符合繼承或換屋的已簽約族。房仲大老表示,央行鬆綁之後,消除部分市場恐慌,預期對房市也有顯著提振信心的作用。不過也有專家表示,本次央行放鬆範圍比想像中更窄,顯見鐵了心打房。

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央行9月19日祭出第七波選擇性信用管制,其中部分限制引發民怨,央行今(9日)宣佈3大鬆綁措施。

一、繼承族鬆綁

只有名下有房,不管幾戶,只要都是繼承取得,不論這些房屋有沒有貸款,再購置新屋時仍可使用寬限期,也沒有貸款成數限制。

二、換屋族鬆綁

名下有1房貸款,再購置新屋時,跟銀行籤換屋切結,那麼就沒有貸款成數限制,也可以申請寬限期。但要注意的是,借款人要在新申辦的購屋貸款撥款後1年內,將名下原有房屋出售,並完成產權移轉登記,且不得以轉貸等方式規避。

三、已簽約族鬆綁

如果符合繼承、換屋前提,並只要在9月20日以前簽定購買預售、中古屋合約,並於9月20日之後申請房貸的購屋族,那麼也不受選擇性信用管制規範。

▲央行提出3大選擇性信用管制鬆綁措施。(圖/ET資料照)

臺北市房仲公會理事長蘇金城表示,本次央行的鬆綁政策,部分符合廣大購屋族期待,尤其是廣大的換屋族鬆了一大口氣,「本政策一出,也消除部分市場恐慌,預期對房市也有顯著提振信心的作用。」

不過,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,本次放鬆範圍比想像中更窄,除繼承者外,僅對交屋、換屋族有所放寬,對於外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大,切結期間仍在1年,顯見央行認爲「換屋即破口」的心態不變。

徐佳馨說明,央行的9月20日不溯及既往需符合第一項繼承族、第二項換屋族的前提,但本來業者是預期,9月20日以前通通都不溯及既往,排除這波選擇性信用管制。

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