央行房貸寬限期限制「豁免繼承者們」 房仲業:窄幅鬆綁

名下房屋若爲繼承取得,新申辦房貸照給寬限期,房仲業者肯定避免錯殺繼承者們的權益,但認爲鬆綁幅度比想像中的窄。本報資料照片。

迴應外界避免錯殺的呼籲,央行9日宣佈,繼承取得房屋或是有實質換屋需求的民衆,不受第7波房貸管制的寬限期限制,不產動業者住商表示,此波鬆綁可造福不少民衆,但鬆綁幅度太窄;信義房屋表示,央行此舉雖然避開了可能錯殺到的族羣,但房貸水龍頭仍未打開。

央行爲繼承房屋者們的新申辦購屋貸款寬限期解套,住商機構盤點內政部數據發現,今年1至8月繼承移轉棟數達5萬815棟,爲1999年以來次高,僅次於2023年同期的5萬2191棟,此波鬆綁確實可造福不少民衆。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近幾年因少子化、高齡化,社會結構發生劇烈變化,致使繼承移轉棟數逐年增加,部分爲在外地工作但繼承祖傳老屋的青年族羣,由於名下有房或有部分持分不動產,想購屋卻適逢央行推出信用管制而無法享有寬限期優惠,現在央行願給繼承者豁免權,等於是給繼承老屋的首購族一條活路,應該能獲得廣泛民衆的認同。

另外,針對換屋族、已簽約者同樣被列入此波鬆綁措施,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久,且放鬆範圍比想像中更窄,除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外,外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大,且切結期間仍在一年,顯見央行認爲「換屋即破口」的心態不變,顯示央行鐵了心打房。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,銀行房貸額度目前仍有限,切結換屋客戶還要追蹤是否在一年內把舊屋出售,否則還要追回多給的成數,在市場資金有限的狀況下,銀行會認爲多做首購型客戶比較單純,央行避開可能錯殺到的族羣,但整體而言,房貸的水龍頭並沒有打開。