央行房貸寬限期限制「豁免繼承者們」 房仲業：窄幅鬆綁

名下房屋若爲繼承取得，新申辦房貸照給寬限期，房仲業者肯定避免錯殺繼承者們的權益，但認爲鬆綁幅度比想像中的窄。本報資料照片。

迴應外界避免錯殺的呼籲，央行9日宣佈，繼承取得房屋或是有實質換屋需求的民衆，不受第7波房貸管制的寬限期限制，不產動業者住商表示，此波鬆綁可造福不少民衆，但鬆綁幅度太窄；信義房屋表示，央行此舉雖然避開了可能錯殺到的族羣，但房貸水龍頭仍未打開。

央行爲繼承房屋者們的新申辦購屋貸款寬限期解套，住商機構盤點內政部數據發現，今年1至8月繼承移轉棟數達5萬815棟，爲1999年以來次高，僅次於2023年同期的5萬2191棟，此波鬆綁確實可造福不少民衆。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近幾年因少子化、高齡化，社會結構發生劇烈變化，致使繼承移轉棟數逐年增加，部分爲在外地工作但繼承祖傳老屋的青年族羣，由於名下有房或有部分持分不動產，想購屋卻適逢央行推出信用管制而無法享有寬限期優惠，現在央行願給繼承者豁免權，等於是給繼承老屋的首購族一條活路，應該能獲得廣泛民衆的認同。

另外，針對換屋族、已簽約者同樣被列入此波鬆綁措施，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久，且放鬆範圍比想像中更窄，除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外，外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大，且切結期間仍在一年，顯見央行認爲「換屋即破口」的心態不變，顯示央行鐵了心打房。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，銀行房貸額度目前仍有限，切結換屋客戶還要追蹤是否在一年內把舊屋出售，否則還要追回多給的成數，在市場資金有限的狀況下，銀行會認爲多做首購型客戶比較單純，央行避開可能錯殺到的族羣，但整體而言，房貸的水龍頭並沒有打開。