央行打炒房豁免條款 銀行憂墊高風險、成本

央行昨（9）日針對第七波房市管制提出豁免條款，宣佈繼承者、換屋族可享寬限期，銀行圈憂喜參半，一喜是可提高民衆購屋意願，一憂是換屋族必須籤切結一年內出售老屋，否則將取消寬限期等懲處，這猶如墊高了銀行貸後控管風險，也增加銀行人力稽覈成本。

一家銀行主管認爲，有些自備款較不足者的繼承者、換屋族，若無法享有寬限期（只還息、不還本），可能會降低買房意願，恢復到可申辦寬限期後，可減輕買房初期壓力，進而提高購屋意願，對房價或有支撐力道。

但該主管也坦言，目前辦房貸「都在排隊等」，短期來看，可能無法對銀行房貸量有大助益，其次，央行取消對繼承者、換屋族寬限期限制也僅三週就轉彎，對銀行房貸量能影響有限。

另一家銀行主管說，有房無貸的繼承者或換屋族，因名下有房，依規認定是「非首購族」，貸款成數本回歸各銀行授信條件審覈，日前央行進一步取消寬限期，如今僅是開了小門，可續享有寬限期，成數並無改變。

簡單說，繼承一戶、再買一戶者，若座落地佳，借款人條件好，銀行仍可給最高八成五的貸款成數，如今僅是回到現狀，可享有寬限期而已，很難大幅提振房貸量。