廣州樓市全面企穩，二手房火爆，鵬瑞1號成交一套2億“樓王”

在“降稅新政”與“豪宅稅”取消等多項利好政策的疊加下，11月，廣州樓市延續“銀十”熱度，政策效應愈發顯著。

合富研究院統計數據顯示，截至11月28日，廣州二手住宅網籤量繼續上升至11418套，創下自2023年4月以來的新高。

至此，今年廣州二手住宅網籤量突破萬套大關的月份已增至4個，分別是6月、7月、10月和11月，也分別對應“528”新政和 “929”新政兩輪較大規模政策刺激覆蓋的時間節點。

伴隨樓市的整體回暖，廣州豪宅市場的熱度也在持續攀升。

據合富研究院消息，廣州·鵬瑞1號近日又新增1套簽約，成交總價達到了2.15億元，單價超過28萬元/平方米。這也是自今年9月份以來，鵬瑞1號成交的第3套超2億元的豪宅。

據悉，此次成交的房源位於鵬瑞1號的T1棟，也是該項目的“樓王”，房源面積爲744平方米，南向擁有一線望江景觀。

鵬瑞1號位於廣州天河區的金融城板塊，開發商爲深圳鵬瑞集團，曾打造了著名的深圳灣1號，項目由5棟高層+1棟藝術中心組成，產品面積涵蓋320-2000平方米，是近兩年廣州豪宅市場新晉的熱門樓盤。

頂豪市場的熱度顯示出了廣州樓市的強勁購買力，同時也是樓市信心的一個縮影，側面證實了市場預期正在逐漸變好。

除鵬瑞1號以外，自9月份以來，包括萬科、越秀、廣州城投等多家房企旗下在廣州的改善型項目，都在市場引起了熱烈反響。頂豪市場更是頻頻出現2億+的豪宅成交，網簽單價也在不斷刷新，接連迎來破紀錄的成交喜訊。

比如，廣州老牌豪宅開發商星河灣的半島5號，在十一假期期間，就有一位客戶獨自認購了2套總價超2億元的超千平方米的複式單位。

再如，位於珠江新城的僑鑫·匯悅臺10月份網籤的一套大單元房型，總價達到4.61億元，成交單價更是將近37萬元/平方米，刷新了目前國內單套住宅售價的新紀錄。

在政策端，“豪宅稅”的取消也將減輕購房的交易成本，刺激廣州豪宅市場升溫。

11月22日，廣州市住房和城鄉建設局等三部門發文稱，經廣州市人民政府同意，取消廣州普通住宅和非普通住宅標準，即“豪宅稅”。原《廣州市國土房管局 廣州市財政局 廣州市地方稅務局關於我市享受優惠政策普通住房標準的通知》（穗國房字〔2005〕375號）同時廢止，新政自2024年12月1日起施行。

從成交結構來看，近一年來廣州成交的二手房中，面積大於144平的佔比爲9%，主要集中在花都、從化、番禺、增城、天河幾個區內。因此廣州郊區的大戶型、城央核心區二手物業將成爲“豪宅稅”取消後的主要受益對象，未來郊區大面積單位成交比重也將進一步增加。

據中原發展研究部測算，以位於珠江新城和琶洲片區3000萬以上豪宅爲例，在新政後理論上可減免百萬元；而對於城區主流二手小區大戶型和次新房而言，預計交易費用預計節省20-25萬左右，郊區大戶型則預計減免10-15萬左右。

從市場情況來看，臨近年未樓市衝刺階段、疊加新政利好，房企的推盤速度也在加快。

尤其是高端、改善類項目的上新節奏不斷加快，比如位於海珠區琶洲的樾華樾已凍資鎖客，位於黃埔的黃埔潤府項目也在近日開放了銷售中心。

“‘豪宅稅’的取消將提振客戶對一手大戶型新房的預期，刺激部分投資客入場。而隨着新房大戶型、豪宅成交需求的改善，從中長期看，也將增強開發商競拍城央優質宅地的信心”，廣州中原研究發展部分析指出。