昆明樓市成交量漲價穩 多個樓盤表示首套、二套房貸利率均可到3.05%

10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，1年期LPR爲3.1%，5年期以上LPR爲3.6%，均較上一期下降25個基點。近期，多批利好政策陸續出臺，持續推動着房地產市場止跌回穩。昆明房地產市場情況如何？都市時報記者對此進行了調查。

多項利好政策出臺 購房者對於樓市未來看法各異

近期，五部委表態支持房地產市場，公佈房地產政策“組合拳”，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，推動市場止跌回穩。昆明也發佈城鄉規劃管理技術新規，調整住宅建築層高，提高陽臺面積贈送等18個方面的內容。加上10月21日LPR再降25BP，不少購房者表示有了更多的購房機會和實惠。

記者瞭解到目前昆明多個樓盤首套或二套房貸利率均可到3.05%。一名置業顧問說：“我們合作的有中國銀行、中國農業銀行、中國建設銀行、浦發銀行、廣發銀行，已經收到銀行消息，首套、二套利率均可做到3.05%。”

對於近期的一系列利好政策，有購房者表示：“對於樓市回暖還是很有信心的，不過覺得還需要一段時間。”

不過也有購房者表示：“對於樓市的回暖不是很有信心，覺得未來樓市可能會出現兩級分化嚴重的情況，剛需樓盤未來可能面臨難銷售的情況，而好的項目則還是一房難求。”

昆明主城區黃金週熱銷後效延續疊加

那麼，一系列利好政策出臺對於昆明樓市有何影響呢？根據克而瑞9月30日到10月20日數據顯示，國慶節點+政策短期刺激，熱銷剛需與改善均實現走量，近日昆明主城區成交量漲價穩，黃金週熱銷後效延續，疊加近期政策利好帶動。

根據龍湖發佈數據，黃金週熱銷4.8億元，度假區三盤總計成交 2.5 億元。其中龍湖·錦粼天曜十一7天銷售2.3億，來訪3000+組。雲南萬科則披露銷售額達3.2億，其中位於昆明的萬科·公園城市項目成交 139 套，信達萬科·京江隱翠項目成交36套。整個十月萬科·公園城市項目成交達200套。

萬科公園城市項目營銷人員介紹：“國慶假期迎來了看房潮，來訪數據上漲明顯，打電話問詢的人也多了起來。國慶假期7天銷售套數創下今年曆史新高，也是近三年國慶新高。國慶後的來訪也明顯比今年非節假日時期高，周均來訪成交均提升兩倍。”

克爾瑞數據顯示，上週昆明主城區475套供應，成交13.12萬方，環比增長54.72%，成交均價11239元/㎡，環比下滑7.84%，主力成交浩創酌悅（成交總量1.96萬方，成交均價5437元/㎡），築友雙河灣（成交總量0.77萬方，成交均價12386元/㎡），萬科·公園城市（成交總量0.44萬方，成交均價11517元/㎡）。成交剔除浩創批量集中備案，漲幅超3成，築友雙河灣、萬科·公園城市等國慶熱銷陸續備案，業績出衆。

各區成交前三項目看，北市在售項目尤其能夠走量項目較少，近期均以偏改善項目爲成交主力，TOP3套均價僅次於中市水平；呈貢除浩創批量備案，邦泰悅九章彩雲持續熱銷，卓越滇池晴翠憑藉近滇優容、性價比等熱銷。

東市仍以性價比學區房支撐走量，保利城國慶熱銷推遲備案，上週成交38套，高居區域首位。

南市同樣以性價比學區房熱銷備案業績出色，築友雙河灣成交超60套，項目區位優、配套成熟結合學區、性價比優勢，對客戶吸引力強。

西市中鐵時代央著學校落地帶動銷售效果較明顯；中市主力在售華潤中心、建投·春城華府地段、配套價值高，加之近期政策環境提升客戶信心，成交均達16套，套均價230萬以上。

主城區區域規模普漲，東市、西市、南市性價比學區帶動走量爲主，北市、中市以改善配套、產品力及綜合性價比支撐規模。

來源：都市時報

全媒體記者：杜曉霞

編輯：賀靖

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