廣州樓市：國慶銷量暴增 未來走勢引關注

【“十一”期間一線城市新房和二手房銷量暴增！】期貨日報發現，“十一”假期，廣州樓市火“出圈”，各類社交平臺多見“到訪量激增、火速下定”等表述，“廣州樓市火熱”話題還上了熱搜。從近期表現看，多數城市特別是一線城市各項目到訪和認購量顯著提升。貝殼統計，國慶假期前五天廣州貝殼新房累計認購超 2400 單。第三方統計顯示，國慶假期前五天，上海二手房成交量達 1125 套，同比增 379%。新房方面，多個樓盤認購率創新高。深圳市場，樂有家研究中心數據表明，9 月 30 日至 10 月 6 日樂有家深圳門店的新房成交量同比大漲 979%，10 月 1 日全市新房成交量預計超 600 套。北京市場，據中原地產研究院不完全統計，國慶長假前六天，北京新房住宅成交超 1500 套，預計 7 天累計成交有望近 2000 套，是 2023 年國慶長假成交量的 3 倍，二手房實際成交量同比上漲超 150%。數據表明，9 月最後一週，百城土地供應和成交面積分別爲 2521.51 萬平方米和 2222.92 萬平方米，環比分別增長 180.56%和 109.41%。國慶假期，百城土地供應成交和商品房成交遵循季節性回落規律，百城土地供應和成交面積環比分別下降 30.06%和 78.39%至 1763.45 萬平方米和 480.43 萬平方米，土地供應面積同比增長 135.37%，土地成交面積同比減少 22.92%；30 大中城市商品房成交套數環比減少 62.72%，同比仍降 10.68%。有行業人士認爲，新政落地使國慶假期房地產市場熱度升高，“銀十”開局超預期，預計 10 月房地產市場銷售數據將明顯增長。海通期貨研究所黑色組長邱怡宏介紹，9 月底房地產行業利好消息頻出，房地產板塊股票以及黑色系大宗商品走出強勢上漲行情。雖銷售總量仍低，但從環比修復及同比降幅收窄看，房地產市場銷售成交邊際好轉。部分地區商品房日均銷售好轉，如廣州荔灣區國慶假期共銷售 549 套商品房，假期日均銷售 78.4 套，環比增長 472%，日均到訪量環比增長 250%。國家發展改革委主任鄭柵潔 10 月 8 日在發佈會上表示，“針對樓市持續偏弱，促進房地產市場止跌回穩”。有分析人士表示，未來或出臺新政，如二手房交易契稅、增值稅、個稅等稅種可能減免；通過下調存款利率、準備金率、公開市場操作利率等驅動利率下調；創新思路去庫存；落實嚴控增量等。房地產市場利好不斷，對黑色商品影響怎樣？“近期系列政策明顯提振市場預期，建築鋼材低庫存，部分地區缺貨、缺規格，市場情緒被點燃，黑色期現貨價格大幅上行。”黑色系負責人陳爲昌說，但需關注產業隱憂：目前鋼廠利潤全面恢復，華東地區長流程螺紋鋼即期利潤近 400 元/噸，華北熱卷即期利潤在 50 元/噸附近，電爐利潤亦全面好轉，華中、華東地區平電利潤超 100 元/噸。較好利潤刺激下，鋼廠全面復產，前期建築鋼材供應偏緊局面將逐步解決。另外，港口鐵礦石庫存約 1.5 億噸，爲歷史同期最高；焦煤復產推進，港口焦煤庫存升至近年同期偏高。若鋼廠持續擴產，下游能否承接供應增量存疑，若鋼廠維持低產量，原料端壓力會帶來產業鏈負反饋風險。邱怡宏認爲，短期宏觀信息提振市場情緒，現貨價格回升，部分看多資金積極性提升，終端市場建築用鋼採購量回升。宏觀政策支撐下基建及鋼構訂單稍有起色，房建項目資金到位率穩步小幅攀升，短期需求向好預期高，對黑色板塊反彈有驅動力。但黑色板塊趨勢扭轉條件仍需觀察，建築工地資金到位率回升，金融政策落地有時效性，新增項目有資金風險，施工進度不突出，實際消費增長空間和政策落實力度能否達預期有待觀察。“房地產是鋼材需求核心變量，房地產新開工強度對鋼材價格中長期走勢指引好。近期政策重點是促進房價止跌企穩，目前新房庫存週期約 20 個月，嚴控新房增量可緩解庫存壓力，但也意味着後續新開工面積增速有限。近期黑色板塊上行多是對宏觀預期改善的反映，市場迴歸理性後，宏觀邏輯將切換至產業邏輯，若下游需求無明顯改善，中期有預期無法兌現的下行風險。”陳爲昌說。