樓市新信號！看完央行的表態，我更加堅信未來中國樓市的走勢

其實，這次央行的大動作已經代表了至少2到3年的中國樓市走勢。

這次央行下調0.5個點的存款準備金率，對於我們老百姓而言，就是重磅消息，反正已經足夠用來預測短期內樓市走勢了。

第一、根據倡議，存量房貸利率大幅下降超0.5%，基本接近新發放房貸利率水平。

第二、存量房首付比例再次下調，最低15%。

嚴格來講，存量房貸利率和LPR之間有很大區別，下調存量房貸利率利好已經從銀行貸過款的買房人，而LPR則是針對新申請貸款的買房人。

所以你發現沒有，這次央行動作非常快，必須在10月31號之前完成下調存量房貸利率。

目的很有可能就是提高消費，而方法就是減輕房貸壓力。

理由非常簡單，因爲九月中國百城二手房均價已經達到了每平1萬4，咱們還是照老規矩來算，貸款70%購買一套100平的房子，利率算4個點，算下來每年的房貸大概是5萬7。這壓力不小了，估計大部分人還完房貸之後，口袋裡就沒什麼錢消費了。

所以啊，那就只能控制消費，不敢下館子，不敢買衣服，甚至都不敢看電影。

一旦越來越多的人入不敷出，這就會影響經濟，而這種情況越是在樓市下行階段就越明顯，這也是近兩年頻繁刺激消費的重要原因。

你說怎麼辦？工資又不是說漲就漲，那可不得降低房貸負擔嗎？

而且我有預感，這次絕不僅僅只是降低存量房貸利率，雖然中國樓市不如以前，但是住房需求依然不小，之前就有人預測未來每年大概還有小10億平的需求。

他們也還是貸款，他們壓力也大，所以LPR肯定也要降。

所以說啊，現在的中國樓市已經沒什麼意外情況了，我也已經說過很多次我的預測。

如果你還想買房，那就必須提前走到別人前面，別人沒反應過來，而你能提前找到方向，那你就有優勢。

問題就來了，接下來的中國樓市到底會怎麼走？

我之前就說過，其實現在樓市最大的困難是心理，是老百姓擔心吃虧，擔心老百姓自己辛辛苦苦攢的錢打水漂，他們猶豫，他們害怕，他們害怕現在買了又跌，所以不是房價不能下跌，也不是利率不能下降，而是什麼時候跌什麼時候降，怎麼跌怎麼降。

其實這個時候正適合，看看上面那張預測表，2017年到2024年住房需求足足減少了4億平，然而從2024年到2030年卻基本沒降，年需求還是在9億平左右。

說白了，基本降到谷底了，自然也就沒必要擔心了。

所以從此刻開始，你自己就要明白房子的角色已經變了，它不再是資產，更不再是投資品，那麼它是什麼？這就是今明2年樓市的新動向。

我認爲它是信息，它是方向，它是附屬品。

如果你的房子價值很高，不管地段、資源、交通，大到城市的經濟、人口、產業都OK，那還是能繼續持有的，尤其是在美國降息之後，這種“二八分化”會更加明顯，好的會越來越好，但前提是你的房子必須是這20%。

如果房子一般，以後找個小陽春，能賣掉就趕緊賣掉吧。

畢竟全中國80%的房子都是這樣，就算虧點也是現金，一旦變不了現就沒有價值，除非你就這一套房子。

你要明白，買方和賣方沒有界限，買房人要有賣房人的思維，反過來也是一樣。

你知道最low的是什麼嗎？只活在自己的世界裡，市場價都降到100萬了，你還天真覺得自家房子值150萬，還美其名曰沒人懂自己。

那我請問，想找到願意買單並且能懂你的人，真的會掏這50萬嗎？

不是十年前了，什麼是買方時代？

我的太多的選擇，而你的機會很少，只要我願意出錢，我能找到比你便宜30萬，並且裝修、樓層都不比你差的房子，只不過你覺得值50萬，但是其他人根本不這麼看。

最怕的就是這種心理，既然要有想賺錢的心理，那就要做好虧錢的準備。

這就是市場心理，價值一直都在變，由市場定價，而不是你個人。

這就是未來樓市的走勢。

對此，你怎麼看呢？

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