三月銷量大漲，廣州樓市盼來“小陽春”？

在特價潮翻涌的3月，廣州樓市成交量翻倍猛增。

一手豪宅帶動新房均價，一舉攀升到近五年最高峰。二手市場依舊在以價換量，成交增量和價格回落同步並行。

銷量環比暴漲139%

一手房均價創新高

在3月份，廣州新房市場一改前兩個月的頹勢，迎來量價雙升。

克而瑞數據顯示，上個月廣州一手房成交面積達60.37萬㎡，環比增長139%，接近一二月份的成交面積之和。

網籤量也翻倍增長。據陽光佳緣網籤數據，上個月廣州新房成交4830套（截至3月30日），環比暴漲108.7%。

除了考慮1-2月是傳統淡季，加之春節假期影響外。3月的環比大漲背後，離不開供應量的回升。據中原統計，3月份廣州樓市推貨量飆升，共推貨3592套，達到過去半年最高的供應水平。而在此前五個月裡，各月供應量最高也沒超過2000套。

在價格方面，綜合3月份數據，縱觀第一季度，廣州一手房的成交價格爲39393元/㎡（中指院數據），達到近五年同期最高的水平。

不過，高均價也是受到低交易量的影響。從上圖我們可以看到，今年一季度廣州新房成交量相比往年同期數據低了不少，僅高於2020年一季度。

並且這其中又有相當一部分成交來源於豪宅市場。據克而瑞統計，3月份廣州120㎡以上產品成交金額，佔整體住宅市場成交金額的55%。豪宅均價高、佔比大，隨之也就帶動樓市整體成交價格的回升。

各區二手成交普漲

剛需產品佔比較大

二手房市場的量價走勢，就不像一手市場那麼可觀了，以價換量依然是主流。

市房地產中介協會數據顯示，上個月廣州二手住宅市場網籤成交9737宗，環比暴漲92.66%，成交面積有93.46萬㎡，相比2月份攀升90.63%。

各區成交情況全線“飄紅”。花都區、增城區、黃埔區和白雲區網籤量增長幅度都超過100%；學區優勢突出的越秀區網籤面積環比增長96.06%；其他行政區的網籤數據增長幅度也都超過70%。

一手房內卷的狂風颳到了二手市場，二手房業主只能在價格上步步退讓。

據中原統計，3月份廣州二手房成交價格降到28079元/㎡，環比下跌10.1%。

上個月許多二手樓盤的成交價格有不同程度的回落，同比降幅尤其明顯。天河區的中海康城、中央庭院，黃埔區的中海譽城、萬科東薈城、奧園春曉，3月份的成交價格同比降幅都大於20%。

與一手房不同的是，二手住宅網籤的產品類型以剛需房爲主，豪宅成交數據不突出。據市房中協統計，3月份廣州90㎡以下二手住宅網籤量佔比爲50.41%，90-120㎡的佔比爲29.16%，120㎡的佔比則是20.43%。

廣州樓市3月的成績單，給小陽春帶來了開門紅。

本月，預計天河、海珠、番禺三區6個新盤將有新動作，備受矚目的琶洲南TOD二期也將要開盤，樓市走向依舊值得期待。

本文封面圖：本站房產攝

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