漲漲漲！盤點2016年廣州一手樓市“破紀錄”看點
整整一年，廣州一手樓市的多項數據創下歷史峰值。成交數據反映了怎樣的量價變化趨勢？購房者們在哪些區域買房最活躍？北上深已經“望塵莫及”，“窪地”廣州的房價還能追的上嗎？本站房產結合沉澱七年數據，特在2017年開年之際，推出“2016年廣州一手樓市數據盤點”系列，爲你揭示數據背後的購房特徵。
如果你在2016年買下廣州的一套新房，那麼恭喜你，你不僅離自己的小目標又近了一步，還爲超過12萬套成交貢獻了一己之力。
站在2017年開頭回望，想必許多大城市裡親歷上一年樓市交易的人們共同的感受是“瘋狂”，就連一線城市裡房價“最親民”的廣州也不例外。雖然四季度大範圍樓市調控致全國多地出現降溫，但仍沒能剎住廣州這趟車。本站房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，12月廣州一手樓市量價齊升，成交再超1萬套達11840套，均價再次突破1.7萬元/平方米，呈趨穩上揚態勢。
不過，1月5日最新出爐的《廣州市政府報告》針對樓市提出“加大調控力度，合理引導住房消費，保持房地產市場平穩健康發展”。釋放出2017年廣州樓市政策還將收緊的信號。
2016年是廣州一手住宅的成交大年，成交套數、面積、均價以及銷售金額和新增供應套數、面積等多項指標全都超越原有的紀錄：首次大賣超過12萬套，面積達1400萬平方米，銷售金額達2333億，均價同比去年上漲9.74%，僅次於2014年的漲幅13.08%。
破紀錄的2016年：成交破12萬套、面積達1400萬平方米、金額達2333億
2016年，廣州一手住宅成交首次突破12萬套，是2010年-2016年七年裡，成交量最高的一年。
基於本站房產數據中心監控陽光家緣數據，早在2016年10月15日這一時間節點，廣州一手住宅成交就已突破10萬套大關；而縱觀全年，廣州一手住宅網籤成交套數超過12萬，達到127719套。這一銷量同比2015年的92303套增加35416套，大漲38.37%。相當於每天約有349人在廣州買下一套房。
數據來源：本站房產數據中心監控陽光家緣；統計範圍爲全市，包含增城從化
成交面積方面，2016年廣州一手住宅成交超過1400萬平方米，達到14006879平方米，這一面積同比2015年的1074.21萬平方米增加30.4%。相當於約32個梵蒂岡的面積（注：梵蒂岡面積約0.44平方公里）。
值得注意的是，成交金額的增長更加明顯。今年短短12個月，統計顯示，廣州一手住宅網籤成交金額達到2333億，這一金額同比2015年的1630.47億增加43.08%。相當於2020年舉辦東京奧運預算（約合人民幣483億元）的近5倍。
數據來源：本站房產數據中心監控陽光家緣；統計範圍爲全市，包含增城從化
全市一手住宅均價今年漲幅逼近10%
2016年，廣州一手住宅成交均價16656元/平方米，同比2015年的15178元/平方米增加1478元，上漲9.74%，漲幅逼近10%。僅次於2014年的13.08%。
數據來源：本站房產數據中心監控陽光家緣；統計範圍爲全市，包含增城從化
不同的是，2016年廣州的樓價上漲是樓市“健康”的縮影，源於成交量高位和市場活躍。2014年廣州的樓價上漲更多受市場政策的影響。2013年底限購令升級使得成交量萎縮，再加上2013年開始執行的限價限籤政策在2014年初終止，兩者疊加之下，出現樓價“越調越高”的局面。
根據本站房產數據中心監控陽光家緣，僅2011年、2015年，廣州一手住宅均價漲幅較小，同比前一年分別上漲1.19%、1.10%；其餘的2012年上漲5.66%、2013年上漲7.81%、2014年上漲13.08%、2016年上漲9.74%，漲幅均突破了5%。
回顧這七年，廣州一手住宅均價累計上漲44.6%。從數據上看漲幅不太不明顯。由於近年來，增城、從化等區域逐步納入大廣州範圍，廣州的居住版圖不斷擴大，而樓市的成交越來越集中在外圍區域，對全市均價水平有所拉低。
根據本站房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，2016年僅荔灣區的一手住宅均價同比2015年有5.10%的微跌，其餘十區均有不同幅度的上漲。爲何荔灣區均價不升反降？據瞭解，主要是由於2016年荔灣的中海花灣壹號、珠江御景壹號兩個樓盤有大量回遷房集中網籤，拉低了整個區的均價水平。
十一個區中，同比2015年的均價數據，漲價最多的是白雲上漲25.44%；其次是南沙上漲19.03%；第三是番禺上漲18.97%。另外花都、黃埔、從化、天河、增城的均價漲幅也都突破了10%。
數據來源：本站房產數據中心監控陽光家緣；統計範圍爲全市，包含增城從化
2016年多個區域的均價刷新原有記錄。中心六區中，均價最貴的是越秀，達43143元/平方米；其次是天河，突破4萬達40529元/平方米；白雲邁入3字頭達30691元/平方米；黃埔突破1.6萬達16164元/平方米。外圍五區中，南沙突破1.2萬達12690元/平方米；花都突破1.1萬達11094元/平方米；增城突破1萬達10925元/平方米；從化進入8字頭達8708元/平方米。
值得注意的是，由於統計的是全年網籤均價數據，會被前幾個月的均價數據拉低，實際均價水平或許更高。
數據來源：本站房產數據中心監控陽光家緣；統計範圍爲全市，包含增城從化
廣州每賣出4套房，就有1套在增城
2016年人們在廣州哪裡買房最多？綜合比較各區一手住宅成交量，我們會發現，去年廣州成交最熱門區域集中在東部。不限購的增城成爲今年一手住宅成交最大戶，成交32361套，佔比約25%。相當於廣州每賣出4套房，就有1套在增城。其次是黃埔，成交23948套；花都位居第三，成交17089套。南沙和番禺的成交也都突破1萬套，分別達到15319套和12614套。
從區域分佈來看，外圍五區（增城、花都、南沙、番禺、從化）成交量達84359套，佔全市總成交量約的66%，而疊加黃埔的成交，六個區成交佔全市總成交量約85%。中心區由於新貨供應不足，越來越多需求轉移至二手市場。
數據來源：本站房產數據中心監控陽光家緣
三大榜單：祈福繽紛匯最熱銷、尚東柏悅府最貴、中海花灣壹號攬金最多
廣州哪些樓盤在2016年交出了亮眼的成績單？本站房產通過監控陽光家緣數據，盤點出三大榜單。
其中“一手住宅網籤成交套數TOP10樓盤”榜中，祈福繽紛匯、廣州萬達文化旅遊城、實地常春藤成交套數最高，分別以3255套、3037套、2989套的成績位列冠、亞、季軍。
2015年最熱銷樓盤僅成交2588套，相比之下，2016年2個單盤成交突破3000套，成交量前5名樓盤的成交套數均超越去年最熱銷樓盤。從區域來看，增城和黃埔是主力區域，共佔據成交套數TOP10樓盤中的6席。
數據來源：本站房產數據中心監控陽光家緣
“一手住宅網籤成交均價TOP10樓盤”榜中，天河區上榜樓盤最多，佔據8個席位。尚東柏悅府以96618元/平方米的均價超越僑鑫匯悅臺，成爲廣州年度最貴樓盤。僑鑫匯悅臺以92908元/平方米位居第二；凱旋新世界以80694元/平方米的均價位居第三。2016年，所有躋身成交均價TOP10的樓盤，全部突破了5萬元/平方米。而2015年，僅有前7名樓盤達到這一“標準”。可見整體樓價上漲，廣州豪宅的標準也逐步“拔高”，均價邁入新臺階。
數據來源：本站房產數據中心監控陽光家緣
“一手住宅網籤銷售金額TOP10樓盤”榜中，仍是黃埔上榜樓盤最多，佔據3個席位。此外，今年前十名樓盤的銷售金額均突破30億。表現最突出的是中海花灣壹號、祈福繽紛匯和萬科山景城，分別攬金達44.8億、43.4億和42.7億。排在第四名的實地常春藤攬金也突破40億，達到40.4億。
數據來源：本站房產數據中心監控陽光家緣
注：所有數據的統計時段爲全年。如2016年數據的統計時段爲2016年1月1日-12月31日。增城、從化數據也一併計入此前數年的統計。