廣州房地產11月份延續止跌回穩態勢

新快報訊 10月以來，廣州推出一系列增量政策，深化落實存量政策。記者從廣州市住建局獲悉，11月份廣州房地產市場成交仍處於年內月度高位水平，市場繼續保持熱度，延續止跌回穩態勢。

11月全市一手住宅網籤8304套，二手住宅網籤13044套

數據顯示，一手商品房和二手商品房網籤量保持同環比均爲正增長。11月（統計週期爲11月1日-11月30日）全市一手商品房網籤面積128.15萬㎡，同比增長18.6%、環比增長1.6%；11月全市二手商品房網籤面積140.52萬㎡，同比增長5.6%、環比增長4.3%。今年1-11月，全市一手商品房網籤面積累計爲939.05萬㎡、同比下降8.8%，同比降幅比1-10月份收窄3.2個百分點。

一手住宅成交量仍處於年度高位水平，二手住宅成交量基本持平。11月全市一手住宅網籤面積90.02萬㎡，同比大幅增長53.2%，雖環比下降19.2%，但遠高於前11個月月均63.26萬㎡的成交水平和9月份56.03萬㎡的網籤量。11月全市二手住宅網籤面積124.12萬㎡，同比增長2.5%、環比略降1.3%，處於近兩年高位水平。從套數看，11月全市一手住宅網籤8304套，全年中僅次於10月份的10418套，是全年月平均5806套的143%；11月全市二手住宅網籤13044套，是全年月平均11434套的114.1%。

一手住宅網籤均價3.17萬元/㎡，二手住宅網籤均價2.18萬元/㎡

一手住宅和二手住宅網籤均價基本穩定。11月份全市一手住宅網籤均價3.17萬元/㎡，環比略降1.3%，二手住宅網籤均價2.18萬元/㎡，環比微增0.2%。國家統計局發佈的房價指數顯示，10月份一手住宅房價環比指數99.3，降幅比9月份減少0.2個百分點，房價指數下行態勢有所收窄。

一手住宅和二手住宅去庫存週期均有所縮短。截至11月末，全市一手住宅庫存面積1078.77萬㎡，比10月末減少3.6%，去庫存週期16.9個月、比10月末縮短1.6個月，年內首次回落到18個月以內。根據市房地產中介協會數據，11月末全市二手住宅掛牌量爲13.51萬套，比10月末減少1.9%，去庫存週期14.9個月、比10月末有所縮短。

市場熱度繼續保持。11月份全市主要在售一手住宅樓盤到訪總量爲7.34萬組次，認購總量2818套，日均到訪量、認購量比10月後兩週分別減少7%、16.3%，遠高於9月到訪認購水平。根據全市重點樓盤的監測，11月份一手住宅周均到訪量是一季度周均的173.3%，和二季度基本持平，是三季度的115.8%；周均認購量是一季度周均的172.8%、二季度的107.1%、三季度的130.0%。

盤點：11月廣州持續推出政策大禮包

11月15日，市住房城鄉建設局印發《關於配建車位車庫與商品房同步銷售的通知》，在商品房預售階段即可同步銷售車位，促進車位車庫去化。

11月18日，市發改委就《廣州市戶籍遷入管理規定（修訂稿）》公開徵集意見，外圍7個區實施安居樂業入戶政策，有利於引導社會預期，提振市場信心。

11月18日，廣州安居集團發佈《關於收購已建成存量商品房用作保障性住房的徵集通告》，正式啓動房源籌集。

11月22日，市住房城鄉建設局與市財政局、廣州市稅務局聯合印發文件取消我市普通住宅和非普通住宅標準，進一步降低了購房人交易環節稅費負擔。

11月26日，市住房公積金中心優化調整住房公積金貸款政策，大幅增加個人、兩人或兩人以上、多孩家庭申請貸款的最高額度。

11月26日，市城中村改造指揮部制定使用城中村改造專項借款購買存量商品住房作爲安置房的工作指引，明確了收購存量商品房流程和工作要點。

採寫：新快報記者 王彤 通訊員 祝健軒