新青安助長房市熱度?根源問題仍無解:降溫最佳時機、推行最糟政策
新青安屢屢遭質疑是炒房元兇。聯合報系資料照
所謂的「新青安」是政府推出的優惠購屋政策,從2023年8月開始上路之後,助長了房價一路狂飆,幫原本已經有些鬆動的房價,打了一劑強心針進去,部分民衆擔心在晚就永遠買不起,紛紛跳入買房,今天要跟大家分享我對新青安的看法。
新青安政策的本質
爲什麼這項政策會推出,我想很大的一個原因就是因爲「民衆買不起房了」。
現有的銀行貸款方案,主要以20年-30年爲主,即便是30年的房貸,以臺灣長年低薪的環境來看,買房還是非常吃力,但如果拉長到40年,那原本買不起房的,勉強還付得出房貸,硬是踏上了房地產的末班車。
短暫的降溫
如果你有在關注房市的新聞就知道,2023年上半年,因升息及平均地權條例的關係,房市陷入急凍,價格也出現下跌的現象。
以長期過熱的臺灣房市來說,下跌其實會讓市場更健康,至少大家的錢不會都擠在房地產裡面,至少可以拿出來促進經濟,但想不到下半年政府推出了最強的炒房政策。
新青安的影響
這項政策一推出之後,整個房市像是回魂了,交易量開始增加,原本建商預期市場會下滑所以房子蓋比較少,也導致的市場的供需出現失衡,讓銷售的單價也跟着成長。
有些人因爲有5年的寬限期補助,硬是買了房子,但沒有思考過5年之後自己到底繳不繳得出來,究竟這項政策是在幫人成家?還是讓人住進牢籠?
最好的時間,最差的政策
其實我認爲「新青安」是好的政策,但是在不對的時間點推了出來。
2023年臺灣的經濟狀況是屬於過熱,借用市場先生的圖來說明,過熱的時候應該調高利率,纔會讓整個環境回到比較穩定健康的狀況。
但「新青安」是一個降息的政策,在過熱的時候又提出降息的政策,那不是像提油救火一樣,原本有機會可以喘息的房市,又把泡泡吹得更大;要知道爬得越高跌得越重,最終受苦的都是普通的民衆。
結語
降低利率、延長貸款年限這些政策,都只暫時解決民衆買不起房的問題,但真正的根源是「房價過高」、「租屋市場不健全」、「持有成本太低」的問題。
如果這些問題沒辦法解決,那臺灣的房地產很難變得健康,我相信房價不可能永遠的上漲,民衆終究會有買不起房的一天,「新青安」只是在透支年輕人的未來而已。
◎本文內容已獲預算先生-萊恩授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。
延伸閱讀