新青安助攻 待售房屋水位降2年最低

新建案交易熱度更高，去年5月時整體待售量還有17.1萬戶，去年底降至14.2萬戶，等於半年多來少了近3萬戶。圖／本報資料照片

2023年房屋待售存量變化

在新青安房貸政策帶動下，房市信心回穩，房屋去化加速，整體待售房屋存量水位快速下滑。根據樂居網統計，包括新建案及中古屋在內的大樓產品待售量在過去半年多來大減超過4萬戶，至去年底約24.3萬戶，整體房屋待售水位降至近二年最低。

樂居網針對全市場大樓產品待售存量長期統計顯示，自2017年以來房市景氣復甦，隨着新案推案大增、中古屋主也提高售屋意願，待售量緩步提高，從17.7萬戶增加至2020年最高的24.7萬戶；疫情期間房價大漲、投資風氣盛行，2021年中待售量消化至19.3萬戶。

不過政府推動打炒房政策、房市交投降溫，加上推案未見減量，待售量也迅速疊高至去年5月的28.6萬戶新高水位；隨7月平均地權條例修正案上路後利空出盡，8月新青安房貸推出後更帶動首購族信心，剛需買盤穩定進場，待售量逐月減少，半年多來大減超過4萬戶。

樂居科技創辦人李奕農表示，新青安房貸推出是市場由衰轉盛的關鍵點，加上股市持續創高、景氣好轉，房屋去化量大於供給量，使待售存量大幅降低，尤其新建案交易熱度更高，去年5月時整體待售量還有17.1萬戶，去年底降至14.2萬戶，等於半年多來少了近3萬戶；中古屋待售量在這段期間減少近2萬戶，供需明顯往需求端傾斜，使得原本不算小的供給量，得以快速消化。

就七大都會區來看，過去一年整房屋待售存量減少的幅度，以新北、桃園最大，過去一年減少20％；臺北市減少15％，臺中、新竹減幅約1成，這也反映了市場迴歸剛性自用買盤後，北臺灣房屋去化力道轉強。