銷售中建案季減8%！完銷速度加快 專家曝：投資客買盤撐預售案
▲北臺灣今年Q3銷售中新建案數量，季和年表現紛紛減少。（圖／記者張菱育攝）
統計今年Q3北臺灣銷售中新建案數量，不論是跟上季還是去年同期相比，建案量紛紛減少。專家指出，今年房市在疫情威脅下，復甦的力道出人意表，從5月中疫情趨緩後，因低利、資金氾濫催生出新一波購屋熱潮，新建案完銷的速度快得驚人，導致銷售中建案數量快速降低，但也觀察到，熱銷案大多是投資買盤撐場，投資客有增加趨勢。
據《住展》雜誌統計，北臺灣今年Q3銷售中新成屋、預售屋建案數量爲1439個，較今年Q2減少81個，季減幅約5.4%，創2013年以來單季減少建案量數最多的紀錄；若與去年同期相比，則減少61個，年減幅約4.1%。
北臺灣都會區當中，以新北市銷售中建案數量減少最多，較上季少了31個。其次爲桃園市，Q3建案數量降至374個，比上一季減少28個。《住展》雜誌研發長何世昌表示，由於臺北人口大量外移，今年來淨移出3萬餘人，「脫北者」大舉涌進新北、桃園，除了這類輕移民的剛性需求買盤挹注外，還有口袋較深的臺北投資客強勢進場，使新北與桃園兩都的建案完銷速度加快，銷售中建案數因此減少。北市銷售中建案數量最多的行政區，前3名依序爲北投30個、中正26個、中山25個。其中北投區今年新開出的建案普遍順銷，但問題是還有不少陳年舊案依然動不了，這些舊案似乎沒沾到景氣復甦的光。
海悅國際總經理王俊傑表示，目前海悅928檔期全臺總案量共300億元，而手中仍在銷售、未來將推的新建案，全臺總額加起來約1500億元，臺北市銷售的新建案，包括大安「敦南御所」、中正「宏璟帝璟苑」、士林「川騰仰士林」、文山「臺大公館」、北投「陽明致遠」。
新北市銷售中建案數量最多的行政區，前3名依序爲淡水56個、林口54個、新莊30個等地。而桃園市則以桃園區最多，建案數高達79個，雖然桃園銷售中的建案數量驚人，但主因是新案源源不斷出籠，桃園區今年來成交量、價均往上爬升，且建案數比Q2的84個還少。
何世昌進一步指出，今年國內房地產景氣上升力道超乎預期，買方考慮期縮短、出手意願快速上升，導致許多建案在短時間內就賣光，不過，從熱銷案的分佈來看，熱銷案大多是投資性質較高的預售屋，反觀自住性質較高的新成屋案銷售緩慢，顯示今年房市熱絡，應是投資買盤撐場。