小坪數風潮吹向商用不動產！微型商辦躍居臺中房市新焦點

豐邑機構於臺中東區推出「浩瀚湖濱城」，預計興建一棟20層複合式商辦大樓，規劃19至46坪辦公產品。圖／曾麗芳

根據統計，今年上半年，臺中辦公服務類建照核照件數年增2.2％，總樓地板面積卻大減58％，顯見商辦市場正逐漸轉向小坪數或更靈活、多元的空間規劃，加上央行第七波選擇性信用管制仍以「打住不打商」爲主，讓小坪數的辦公產品，躍居臺中房市新焦點！

包括豐邑、興富發（2542）等建商，近年來都相繼推出20至50坪之間的微型商辦產品，積極搶佔市場先機。

全向科技房產中心總監陳杰鳴表示，疫後臺商迴流及科技產業持續擴張下，臺中商用不動產需求攀升，不僅辦公產品如雨後春筍般出現，連具有靈活性的微型商辦也正迅速崛起。

以臺中來說，十年前每年新增公司登記家數僅5,000~6,000間，2020年至2023年，每年新增家數卻逼近8,000間，這些公司平均資本額僅約一百多萬，規模並不大，員工人數跟所需辦公空間都不用太大，跟以往需要大面積辦公空間需求明顯不同，也因此不少建商開始推出不到百坪，甚至僅20至50坪的微型辦公產品在市場試水溫。

盤點臺中微型商辦案，其中，豐邑機構於東區推出的「浩瀚湖濱城」，坐落於三井LaLaport、臺糖湖濱生態公園首排，預計興建一棟20層複合式商辦大樓，主打4米4挑高格局，產品規劃19至46坪辦公空間，共計450戶，全案預計今年底落架。由於商辦總價千萬即可入手，吸引企業與個人工作室的關注與詢問。

在地業者表示，臺中商辦產品主要分佈在七期市中心、臺灣大道及文心路沿線，這些區域因位處市中心精華地段，租金也相對高昂，而東區近年在交通建設、大型百貨和商業設施的進駐下，逐漸發展成爲新興的商業中心，加上商辦產品稀缺、價格易入手的特性，適合需要門面，同時具有私人辦公空間的小型企業及個人工作室，如室內設計業者、網紅、播客等族羣。

另外，興富發建設相當看好微型商辦市場，繼七期「市政萬象廣場」以25~45坪產品，受到市場熱烈反應後，接下來將在臺灣大道、新光三越旁推出第二號微型商辦「市政1壹號廣場」，坪數規劃約25~45坪，共計900多戶，推估每坪單價8字頭起跳。

住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔表示，除了不少新創事業及個人工作室偏好購置微型商辦，近期央行鍼對住宅市場祭出第七波信用管制，這類小坪數辦公產品就成爲市場資產配置的新主力，小坪數商用空間同時具備彈性空間規劃，且需求客羣逐年增加，可根據不同規模和業態的使用者需求進行多樣化的配置，無論是作爲長期投資以收取租金，還是未來轉手出售，都具有增值潛力。