向北市府請求解除6項限制遭拒　京華城：遺憾

▲京華城向北市府請求解除「只能做公衆服務空間、國際購物中心」等6大限制，但遭臺北市都市計劃委員會否決。（圖／資料照）記者葉佳華／臺北報導

位於臺北市松山區的大型球體購物中心「京華城」日前宣佈出售，公開底價380億元，預計12月開國際標。爲求順利售出，京華城向北市府請求解除6項使用限制，但昨（2）日都委會否決京華城要求。對此，京華城副總經理阮信囊表示遺憾。

京華城於1990年從第三種工業區變更第三種商業區，爲國內工業區變更百貨公司首例，而當時就被限制只能做「公衆服務空間」、「國際購物中心」、「國際觀光旅館」、「辦公大樓」、「文化休閒設施」及「停車場」等6項使用，不可做爲住宅使用。

京華城副總經理阮信囊表示，由於目前已委託戴德樑行負責公開標售作業，因此未來將視標售結果而定，尊重得標人相關權益，由得標人來提出整體的新規劃，針對市場來分析及構想，「因此京華城先不做定性，讓得標人有更多空間可做靈活運用。」

阮信囊說明，昨日都委會要求京華城得提出新的整體開發計劃，但京華城未提出新計劃，因此仍暫時維持六項使用限制。

但阮信囊說，「我是覺得很遺憾啊！」京華城20幾年前從工業區變成第三種商業區，因時空背景都已經不一樣，整個商業習性一直在改變，就應該回歸一般商三使用，不該受限於哪幾個業種使用，「對企業綁太緊，不是一個很好的發展方向。」

都委會否決解除6項限制，京華城仍不能興建住宅。負責標售案的戴德樑行則表示，未來將由標脫後的買家或起造人在申請建築執照時再來審議，屆時再由北市府來考量是否放寬。

根據招標公告指出，京華城將以底價380億元公開標售，依基地面積4986坪計算，每坪底價平均爲762.2萬；押標金爲12億元，並訂在今年12月12日正式開標。

事實上，過去京華城數度向北市府力爭容積率，郝龍斌市府時代始終堅持容積率仍爲392％，而京華城則認定容積率應比照一般商業區的560％，去（2017）年12月，在監察院糾正文背書下，北市都市計劃委員會審查回覆京華城容積率爲560％。▼「京華城」標售案日前於國內外報紙刊登廣告出售，底價380億元新臺幣，預計將於12月12日開標。（圖／記者葉佳華攝）