武漢房租下跌成交週期延長 房東:"就這樣空着吧"
“寧願空着，也不願再交給長租公寓公司出租”已成爲大多數武漢房東的選擇。
“今年武漢租賃市場租金水平呈現下跌態勢，房源出租難度進一步增加。”貝殼研究院高級分析師黃卉表示。
貝殼研究院數據也顯示，截至今年12月13日，武漢租賃市場平均月租金爲26.8元/平方米，同比下降8.8%；房源成交週期爲67.4天，同比去年延長了19.9天；客源成交週期爲8.6天，同比去年延長了4.5天。
“就這樣空着吧”
柳鵬不僅是武漢鏈家天地店的一名中介，也是一名房東，在武漢有多套房源，其中一套他交給了武漢當地一家號稱有國企背景的長租公寓企業進行出租。
今年以來，武漢已有包括友客、巢客、鈴鐺等在內的多家長租公寓相繼爆雷跑路，不幸的是柳鵬也“中招”了。
“現在收回房子的難度極大，基本上是虧的。”柳鵬表示，又不能強制性趕房客走，也去告了，但“法院排期都到幾個月後了，太折騰”。而另一套尚未裝修的房源他也不準備再裝修。“裝修後租出去成本都收不回來，沒必要，就那樣空着吧。”
“之前每月成交10單很輕鬆，最近幾個月平均每月就一兩單，特別是近期一些長租公寓爆雷後生意就更差了。”張健是某長租公寓武漢公司東湖高新片區銷售，負責周邊區域的長租公寓租房業務。
張健的經歷不是個例，或許也折射出當前武漢乃至全國租賃市場現狀。諸葛找房數據顯示，11月，全國50大中城市月租金掛牌均價爲34.71元/平方米，環比下降0.7%，同比下降1.79%。市場轉冷疊加疫情影響，租房市場降溫持續，每月34.71元/平方米的租金均價創下了2019年1月以來的新低。
在租金普降的情況下，今年以來武漢租賃市場租金水平也持續呈下跌態勢，房源出租難度增加。
貝殼研究院數據顯示，截至2020年12月13日，武漢租賃市場平均月租金爲26.8元/平方米，同比下降了8.8%；套均月租金爲2218.6元/套，同比下降了9.5%。
“疫情的衝擊，導致武漢租賃市場尚未完全修復。”黃卉向《每日經濟新聞》記者分析指出，疫情對武漢租賃市場最直接的影響是市場熱度下降，租賃人羣的需求規模有所縮減或推遲，市場供需格局趨於緩和。
另一方面，儘管整體來看武漢房租價格持續下跌，但部分熱門區域有所回升。諸葛找房數據顯示，2020年11月監測的武漢14個城區租金均價，9個城區租金均價下跌，5個城區租金均價上漲。其中武昌區租金均價依舊位居第一，爲35.9元/平方米/月，環比上漲5.28%，漲幅較10月擴大6.35個百分點。
出租難度增加
不僅數據上涼意十足，實際在租房市場，租客和房東也能感受到淡季的到來，租房市場不活躍，房租明顯下調。
趙先生在經開萬達有一套46平方米的公寓，從2013年交房後一直用於出租，7年來房租維持在1600元/月，其中還包含約170元物業費用，“租金應該處於平均水平偏低位置”。但自上個房客今年9月到期搬走後，到目前“一直沒有租客或者中介聯繫過我”。
而據趙先生從當地中介瞭解，房源所在小區同時段已空出公寓房源100多套，可供租客選擇較多，而面積段大多在30～45平方米左右，“普遍掛出來的價格比之前都要低100～200元/月”。“目前我還沒有降價的打算，房子已經由中介掛出去了，能不能租出去就看緣分。”
這一說法也得到了張健的印證，“確實有的地方租金降了”。張健也告訴記者，由於年底租房冷清，公司也相應對租賃要求作出了一些調整。“現在租金可以押一付一，但租金確實就沒辦法再少了，等到明年這個政策可能就取消了。”而據他介紹，此前公司一直執行的政策是要求押一付三或者押一付半年。“如果是房東直租，市場行情不好的時候，可以多降點也就出租了。但對平臺而言，要維護行業，想降價卻不能降。”
柳鵬告訴記者，租房的是從外地來武漢就業的，但在當下市場環境，還沒有那麼多就業機會，人少了房源自然就多了，“週期也變長了，租金也是在來回震盪”。
“由於市場供需格局趨於緩和，租客的議價能力提升，市場不斷向‘承租人市場’轉變，而業主爲了加快出租，減少空置率損失，往往會選擇降價出租的方式，業主出租價格預期走低，因此租金價格同比下降。”黃卉進一步分析指出。