未脫離「量縮價跌」態勢　北市明年公告地價多數調降

▲北市地政局26日舉行「107年公告土地現值暨公告地價作業」說明會，多數地區地價調降。（圖／記者李毓康攝）

記者陳佩儀／臺北報導

臺北市地政局今（26日）舉行「107年公告土地現值暨公告地價作業」說明會，地政局表示，整體不動產市場仍呈現「量縮價跌」趨勢，除開發地區及土地使用變更等地區，受土地使用強度提升等因素影響地價上漲外，其餘地區多數呈現地價下跌趨勢。

地政局指出，105年9月至106年8月調查期間，全市不動產買賣登記案件量21,617件，較去年同期減少2,955件，減幅達12.03%，顯示市場觀望氣氛仍濃、買氣低落，近一年交易量持續走低，仍未脫離修正盤整格局；加上市場對不動產稅制議題仍有疑慮，縱使整體不動產市場仍處於低利環境，近一年全市不動產市場仍呈現「量縮價跌」趨勢。

地政局表示，雖然107年地價作業調查期間，臺灣經濟成長率雖持續成長，但景氣對策訊號自106年4月至7月趨弱反轉爲黃藍燈，顯示景氣復甦動能不足。因此，除整體開發地區及土地使用變更地區等，受土地使用強度提升等因素影響地價上漲外，其餘地區多數呈現地價下跌趨勢。

地政局進一步指出，住宅區因交易動能偏弱，成交價格呈修正態勢，尤其以管理維護不佳的老舊社區、住商混合情形嚴重或公共運輸服務較差地區，地價下跌情形較爲明顯，如信義區吳興街、福德街；大安區通化街、通安街住宅區一帶。

商業區因景氣復甦不明顯，尤以觀光人潮減少，店面空置率上升之地區，最爲明顯，如師大夜市、公館商圈一帶；工業區則 受整體經濟環境影響，需求動能緩，尤以廠房或建物老舊、公共設施密度較低地區，地價下跌情形較爲明顯。

對此，不動產開發公會提出四點建議：

第一，明年公告地價的訂定，要確實參考實價登錄的行情來做調整。第二，針對公告地價調整的作業程序跟覈算計準，應該要更公開透明，以降低不確定性。第三，針對被單獨劃爲地價調漲區段的個別基地，應有具體的說明理由以及明確的標準；此外，在調高比例的部分，是否能夠有天花板上限。第四，在房屋稅部分已經有考慮到路段率的調整，若公告地價還要再考慮一次路段率，是否有涉及重複課稅的疑慮。