王健林再開金口！2025年房價即將變天，你還在急着買房嗎？
如今的房地產市場，一邊是拋售量劇增，另一邊是歷史少有的購房成本下降。
大力度的“救市”，未見理想狀態，反而加劇了買房者的擔憂，觀望情緒愈發濃厚。
賣房者更是崩潰，高位買入，如今虧錢也賣不掉，唯恐最後砸手裡，紛紛開企降價潮。
其實，針對市場這一變化，商界大佬王健林早有預言，且始終備受關注。
在2019年前後，跟風者還在對“房子會一直漲下去”的邏輯深信不疑。
哪曾想，2020年開始，市場風雲突變，房價開始持續下行，讓一衆買家悔不當初。
而眼下2024年即將結束，關於2025年房價變天，會不會是真的？買家該怎麼辦？賣家又該如何應對呢？
01、
從一房難求，到賣不掉
2020年以前，房地產市場依舊火熱，買房者掏空家底也要進場，跟風者高槓杆只爲買房。
因爲他們都深信一個邏輯：房價會永遠漲下去！
然而2020年以後，樓市銷量開始萎縮，房價的下滑趨勢也愈發明顯。
經歷了三年的調整，一線城市也已經跌幅高達20%，有的樓盤跌幅甚至趕上了40%。
三四線小城市的房價更是直接“腰斬”，從一萬多跌到五六千，甚至更低。
而此次房價暴跌，最痛苦的莫過於2020年左右高位接盤者，因爲眼看房價漲勢兇兇，他們中很多人都跟風，咬牙貸款買了人生唯一一套房。
本以爲，從此給了家人一個居住保障，不曾想，房價下跌，收入銳減，很多人都陷入了生活品質直線下降，甚至有的人入不敷出，出現斷供、房子法拍，最終錢房兩失，還欠銀行一屁股的債。
02、
樓市的今天，王健林早有預言
在房子狂熱的年代，很多人只盯着買賣帶來的差價收益，卻忽略了當年王健林曾多次的提醒。
他說：房地產的發展是有周期性的，大概每20多年會達到一個飽和狀態。隨後市場會進行調整，甚至可能出現過剩。
這幾年，頭部房企紛紛陷入了暴雷，資金鍊斷裂，爛尾等一系列情況，已經是最好的詮釋。
更令人擔憂的問題是，隨着幾個徵兆的出現，2025年房價或將大變天。
03、
四個徵兆暗示2025年房價變天
①供需關係逆轉
住建部已經查清了國內房子數量，總共6億棟樓，如果按照每棟住5人，6億棟起碼也能夠容納30億人。
房子總體過剩已經是不爭的事實，儘管這兩年各地已經降速建房，但是隨着時間的推移，房子只多不少將是大趨勢。
而且目前國內城鎮家庭住房擁有率已經高達96%，這也就意味着，房地產市場長期“供過於求”的局面很難改變。
②市場銷售壓力大
官方數據，2023年4月末，商品房待售面積64487萬平方米，同比增長15.7%。
截至2024年9月末，全國商品房待售面積爲7.32億平方米。
以這個數據爲依據，按照每套90平米計算，國內商品房庫存數量至少高達800多萬套。
另外，這兩年各地業主炒房客也在瘋狂拋售，導致二手房市場掛牌量激增，比如北京，上海二手房市場掛牌量都超過了十萬套。
疊加過去大拆大建導致的市場供給過剩，尤其是三四線小城市，空置率飆升的一個現實背景下，讓人更加擔憂未來房價走勢。
③居民收入增長放緩，救市難度大
今年一季度，全國居民人均可支配收入實際增長6.2％。但是，個稅收入卻下跌了15.9%。
也就是說，表面上看大家的收入增長了，實際上，很多人的收入卻出現了銳減。
錄製以來，國內居民的購房能力就被嚴重削弱了，難以支撐當前的高房價。
再加上這兩年老百姓對增加負債買房變得越來越理性，不在跟風，而是根據自己的實際需求以及未來的還款能力來確定是否買房。
購房的熱情大不如前！救市的難度也變得越來越大，救市效果也越來越有限。
④城鎮化處於天花板狀態，需求銳減
如今，國內城鎮化率已經達到了65%，與歐美國家的70-80%相比，已經沒有太多的增長空間了。
意味着，指望農村居民進城買房來托起現在的高房價已經不現實了。
此外，隨着老齡化問題越來越嚴重，人口紅利也已經逐漸弱化，房子的剛需正在減少。高房價逐步迴歸，也將是大勢所趨。
⑤房子的貶值趨勢越來越明顯
王健林的週期理論得到驗證，縱觀全球市場，因房產過剩帶來的貶值效應，都無法在短時間內消化。
再者，高樓住宅隨着時間的推移，必然出現設備設施老化，維修成本更高，拆遷難等一系列問題，這也將使得高樓層住宅的貶值風險變得更大。
尤其是人口外流加劇的三四線城市，房價崩盤的風險越來越大。
房子一旦變天，普通老百姓該如何應對？
當前已經持有多套高樓層住宅的賣家來說，建議將多餘的房子變現，保住資金
尤其是不具備長期保值增值潛力的老房子，及時止損不失爲明智之舉。
對於有購房需求的剛需羣體來說，買房一定要謹慎，切莫跟風。
建議優選地段位置較好，周邊配套比較完善的小區，這種配套資源比較好的房子更有保值增值潛力。
另外，不管是買還是賣，都要密切關注市場動態政策動態，理性分析，才能做出對自己有益的決策。
最後，希望大家都能在這場房地產風暴中，找到屬於自己的避風港！
（文中圖片來源於網絡，侵刪）