廈門房價：2025年，大變天？

一、資訊見聞：

1、廈門高崎機場，搬遷：

近日，隨着翔安機場即將建成，廈門高崎機場的搬遷與否也備受矚目。如今再次得到證實，島內的高崎板塊在不久的將來，迎來大蛻變！但同時，由於航空空域的限制，搬遷工作需要一定的時間。

2、老美降息：

老美又宣佈降息25個bp，降至4.5%至4.75%之間的水平。

這是今年內繼9月份降息50個bp以來的第2次降息，這意味着全球降息潮繼續加速。

結合“懂王”此前的發言：如果他再次上任，將會大幅下調利率。這意味着，如果，老美真的開啓快速降息的週期，那麼，2025年，財富大洗牌即將開啓，整個大環境，也將大變天了。

二、論市場：

以史爲鑑，知興替，廈門樓市亦是如此。

今天，我們直接開門見山，用數據來解析。

這幾天，廈門一二手房市場非常熱鬧，我們回顧一下上個月，廈門各新盤的真實成交套數、真實成交價。

廈門各熱銷樓盤的網籤數據，單月簽約套數從0套到421套；

讓你手握一張表，行情全知曉。

10月份，廈門整體的新房住宅成交套數，是9月份的4倍，創下近幾年的新高。

而進入11月份後，廈門二手房的日均成交套數也穩步破百，近期的供求關係瞬間逆轉，部分一二手房樓盤已經收回一些折扣，市面上的掛牌量也顯著減少。

當然，這波漲價是否能夠持續，最終還需等時間持續驗證，畢竟，羅馬不是一日建成的。但，整體樓市環境確實漸趨“止跌回穩”。

①、島內：

五緣鯉，131套，5.57w/㎡；

灣湖臻境，115套，5.44w/㎡；

學仕裡，95套，5.8w/㎡；

五緣樘月，83套，5.24w/㎡；

天琴，74套，；

灣璽，58套，6.09w/㎡；

海悅，54套，5.84w/㎡；

溼地公園TOD·璞瑞，53套，6.24w/㎡。

10月份，島內樓盤均價高於6w/㎡的數量明顯增多，同時，個別樓盤的單價下潛明顯，縱然同位於島內，地段差異導致的兩極分化也在加劇。

②、海滄：

建發·縵玥長灘，94套，2.91w/㎡；

悅鷺灣，56套，2.15w/㎡；

海上鳴樾，55套，3.85w/㎡；

雲禧，50套，2.05w/㎡；

各樓盤的成交量都呈現倍數增加，不少已經進入尾盤階段。

③、集美：

建發鯉悅，421套；

嘉悅裡，336套;

西亭與橋頭均位於9月底和10月初入市，單月的網籤套數分別是421套和336套，這個數據是近幾年的新高峰，非常亮眼。

④、同安：

九瓏岸，146套，1.77w/㎡；

七星灣，110套，2.31w/㎡；

遠洋風景，69套，1.74w/㎡；

樾鳴灣，66套，2.04w/㎡；

環東海域整體的均價下探到2左右，相當於2016年3月份的水平。

⑤、翔安：

沁原，168套，2.16w/㎡；

金茂悅，126套，1.84w/㎡；

叄裡雲廬，75套，2.23w/㎡；

翔安不少樓盤也已經進入尾聲，幾個熱銷樓盤的成交均價也都維持在2w上下。

後序：

廈門房價，2025年的走勢如何？

回顧2024年的發展趨勢：以跌宕啓程，卻以“止跌回穩”結尾。

沒有不可治癒的傷痛，更沒有不可逾越的冬天。

所有的逝去都會以另一種方式歸來，所有的冰雪都藏着春暖花開，所有的陰霾下都隱匿着柳暗花明。

“莫道春光難攬取，浮雲過後豔陽天”。