單價1字頭樓盤霸榜！廈門房價持續下行
版權 克而瑞福建區域
數據統計 2024.9.16-9.22
1
開盤監測
本週無項目開盤入市。
2
供求走勢
本週廈門商品住宅成交量價齊跌，僅成交1.62萬㎡，主力爲首開九瓏岸、特房新玥公館、象嶼西溪雲境等項目，成交均價持續下行至27112元/㎡；庫存面積達221.48萬㎡，去化週期不斷上行至25個月。
本週低價產品持續支撐市場成交，80-100㎡面積段以49%成交佔比位居首位，2萬元/㎡以下單價段以57%成交佔比遙遙領先，市場份額持續提升；200萬以下總價段成交穩居第一、佔比提升至55%。
本週別墅市場成交項目僅象嶼西溪雲境、首創禧瑞風華和保利叄仟棟壹海里三個項目，其中，象嶼西溪雲境以5套成交量相對領先、均價16593元/㎡；整體去化遲緩、庫存出清週期躍升至48.03個月。
3
二手房成交走勢
適逢中秋節，本週廈門二手住宅僅4天有成交，共214套，環比下跌約42.5%，日均成交約54套，成交面積22378㎡，環比下跌約43.7%。
4
項目成交排行
5
土地市場
供應方面：本週廈門無 商 住地供應；
成交方面： 本週廈門無商住用地成交。
1
開盤監測
本週無項目開盤入市。
2
供求走勢
本週商品住宅再度斷供，成交表現爲量跌價微漲態勢，面積回落至0.84萬㎡，主力成交項目仍爲勵歐南湖一號、特房錦繡碧湖和建發朗雲，成交結構基本不變，均價保持平穩，約至11369元/㎡。
本週主力面積段成交差距微弱，除120-130㎡以佔比22%穩居第一外其餘均未達15%；單價段以1.0-1.2萬和1.0萬以下爲主，分佔35%和30%；受此影響總價段呈現多區間持平，兩段佔比同爲14%和19%。
本週市區別墅市場無供應與成交。
3
項目成交排行
4
土地市場
供應方面：本週市區無商住用地供應；
成交方面：本週市區無商住用地成交。
1
開盤監測
本週泉州市區商品住宅項目無新增開盤。
2
供求走勢
本週泉州市區商品住宅無新增供應。成交方面，本週市區整體成交呈量漲價跌的局面，周度成交面積0.47萬㎡，環比上升29.3%。成交基數小，成交價格受個案影響波動較爲明顯，本週商品住宅成交均價19504元/㎡，環比下降4.8%。
本週商品住宅成交基數較低，產品結構較爲分散，其中保利天瓚、國貿天琴樾等高單價改善型項目成交佔比相對突出，故高單價、高總價產品段成交佔比相對較高。
本週泉州市區別墅無供應，成交方面，本週綠創璞悅山成交1套聯排別墅，219㎡，7301元/㎡。
3
項目成交排行
4
土地市場
供應方面：本週泉州市 區無 商住用地供應；
成交方面：本週泉州市區無商住用地成功。
1
開盤監測
本週龍巖市區無項目公開入市。
2
供求走勢
本週市區商品住宅零供應，市場以去庫存爲主。商品住宅成交0.31萬㎡，環比微漲1.6%，本週主力成交項目爲建發觀唐映月，成交均價結構性持續下行至10093元/㎡。
本週市區商品住宅主力成交戶型集中在100-120㎡改善產品，佔比50%；本週主力備案項目爲建發觀唐映月，單價段主要集中在0.9-1.0萬/㎡，總價段主力相應上升至100-120萬元之間。
本週龍巖市區別墅產品無新增供應/成交。
3
項目成交排行
4
土地市場
供應方面：本週龍巖市區無商住地供應；
成交方面：本週龍巖市區無商住用地成交。
（內容節選自克而瑞廈/漳/泉/龍週報）