3連跌！廈門均價滑入“2字頭”！
版權 克而瑞福建區域
數據統計 2024.4.15-4.21
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開盤監測
近期廈門持續無項目集中開盤入市。
2
供求走勢
本週廈門商品住宅暫無新增供應；成交2.28萬㎡，環比上漲25.3%，同翔兩區成交相對高位，致使全市成交均價大幅回落至“2”字頭，爲28829元/㎡，庫存面積和出清週期仍高位持穩。
本週廈門商品住宅剛需客羣主導成交。80-100㎡成交面積段佔比仍位居首位，且佔比擡升至46%；2-2.5萬元/㎡單價區間成交佔比躍居首位，上漲至41%；200萬元以下總價段成交佔比持續高位，佔比提升至38%。
本週廈門別墅產品成交不足10套，主要集中在同安區，主力成交項目是萬科禹洲世茂溪望和中鐵諾德逸都；庫存面積持續緩步縮量，目前別墅存量共26.67萬㎡，出清週期持續位居高位，達70.49個月。
3
二手房成交走勢
4
項目成交排行
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土地市場
供應方面：本週廈門無商住地供應 ；
成交方面： 本週廈門無 商住地成交。
1
開盤監測
本週市區無項目公開入市。
2
供求走勢
本週市區商品住宅由建發朗雲新增供應約3.90萬㎡，成交呈現量價齊跌態勢，面積微跌至1.27萬㎡，主力成交爲薌城悅府、建發朗雲和保利世茂璀璨濱江等均價未達1.2萬元項目，均價跌至11550元/㎡。
本週面積段80-90㎡佔比達33%，領先第二名100-110㎡和120-130㎡超半數，單價段1.0-1.2萬佔比攀升至63%，其餘主力1.2-1.4萬和1.0萬以下佔比均未破2成，受上述因素影響，總價段百萬元以下再度登頂。
本週市區別墅市場仍處斷供狀態，僅成交1套，來自勵歐南湖一號，成交均價約18795元/㎡，目前該項目僅別墅產品在售，保持較高市場活躍度。
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項目成交排行
4
土地市場
供應方面：本週市區無 商住地供應 ；
成交方面：本週市區無商住地成交。
1
開盤監測
本週泉州市區商品住宅項目無新增開盤。4月20日，國貿天琴樾3#樓83套住宅房源啓動認籌，預計將於月底加推入市。
2
供求走勢
本週泉州市區商品住宅項目無新增供應。成交方面，本週商品住宅成交量雖有小幅提升，但整體依舊處於低位徘徊狀態，周成交量0.80萬㎡，環比上漲33.0%，主力成交集中於新開盤的中海臻如府。周度成交價格保持相對穩定。
本週商品住宅成交基數低，面積段成交集中於130-144㎡改善型面積段，主力成交項目中海臻如府。價格段成交出現兩個明顯的集中段，其一爲泉港區低單價項目集中成交，5000元/㎡以下單價段及60萬元以下總價段佔比上升明顯，其次爲2.0-2.2萬元/㎡單價段，250-300萬元總價段，主力成交集中於豐澤區中海臻如府。
本週泉州市區無新增別墅供應；成交方面，本週海景國際花園及海韻山居各成交1套別墅，合計面積0.11萬㎡，成交均價17758元/㎡。
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項目成交排行
4
土地市場
供應方面：本週泉州市區無商住地供應；
成交方面：本週泉州市區無商住地成交。
1
開盤監測
本週龍巖市區無項目公開入市，建發觀唐映月和紫金山成均臺獲批預證，順銷入市。
2
供求走勢
本週市區商品住宅新增供應1.80萬㎡，爲建發觀唐映月和紫金山成均臺新批預售。商品住宅成交0.60萬㎡，環比下跌41.3%，本週改善房源成交佔比提升，成交均價結構性上升至11325元/㎡。
本週市區商品住宅主力成交戶型集中在100-120㎡剛改產品，佔比35%；單價段上升至1.2-1.3萬/㎡，在紫金山成鈞臺及部分促銷項目合力備案下，總價段主力下滑至60-80萬元段。
本週龍巖市區別墅產品無新增供應，合計成交0.02萬㎡，來自水晶溪尚，成交均價16500元/㎡。
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項目成交排行
4
土地市場
供應方面：本週龍巖市區無商住地新增供應；
成交方面：本週龍巖市區無商住地成交。
（內容節選自克而瑞廈/漳/泉/龍週報）