房價下跌看的到　永和中古屋5字頭變3字頭

▲頂溪商圈產品以老公寓跟華夏居多。（圖／記者陳佩儀攝）

記者陳佩儀／臺北報導

臺灣房價從2014年反轉修正至今，尚未看到反彈跡象，房價仍持續緩跌中，其中又以大臺北中古屋修正最爲有感，房價曾一度是新北市第一的永和，這幾年中古屋房價一路從最高點的5字頭，慢慢降回3字頭，可以說是有感價跌的代表。

根據優美地產2014年做的統計資料顯示，永和區不論是公寓、套房、大樓或華廈，平均成交價都高過板橋，位居新北第一。專家表示，永和地狹人稠，許多建商看好當地換屋需求，積極進場蒐購公寓都更整合，導致公寓價格居高不下；此外，當地新房子嚴重供給不足，也拉昇了永和公寓房價。

▲頂溪商圈以永和路二段爲主幹，沿線商業活動發達。（圖／記者陳佩儀攝）

不過房價盤整這幾年，永和中古屋房價大幅下修了不少。東森房屋永和永和加盟店店長陳治翰指出，103年時，捷運頂溪站附近25坪的公寓，最高可以賣到51萬／坪、大樓最高可以賣60～70萬／坪，現在平均至少都下修15～20％。

陳治翰指出，頂溪商圈產品以老公寓跟華夏居多，目前35～40年的公寓，價格落在35～42萬、總價900～1200萬；25～35年的華夏，價格落在45～50萬、總價1400～2000萬；區內中古電梯大樓不多，以5年內新大樓爲主，價格落在55～60萬、總價1400～1800萬。

▲頂溪商圈主要產品行情。（圖／記者陳佩儀彙整）

陳治翰說，雖然目前房價仍持續盤整，但因爲永和區域發展時間早，區內新建案不多，新大樓價格有支撐性，區內指標性大樓如「仁愛101」、「捷運新都心」、「雍河苑」、「吉美一品」、「同國富」等，價格落在60～84萬／坪，仍是站穩6字頭。

▼區內指標建案「捷運新都心」。（圖／記者陳佩儀攝）