莞深限購後，廣州新房成交量破2千，增城居全市第一
深圳限購、東莞限購再升級後，廣州新房成交量再破兩千套；其中，增城新房單週成交量586套，回漲約69%。東莞深圳投資客外溢，下一個風口或將是增城。
據報道，於7月25日深夜，東莞發佈重磅樓市新政！二手房正式對非東莞戶籍限購！該新政是在原有調控政策上加碼，可以說是東莞史上最嚴調控政策。
圖一：東莞限購新政 來源：廣州房產
業內人士對於東莞購房新政解讀：
1、非莞籍首套房（新房/二手）需2年內連續1年以上社保；2套須3年內連續繳納2年以上社保；
二、莞深限購後，購房需求外溢至下一風口
專家解釋，新政策出臺，對即將置業的深圳東莞人而言，房票沒有了，市場預期也會消失。而這部分過剩需求也將外溢，流向下一個風口。
從圖中看出，增城位於灣區A字頂點，與東莞、深圳串聯，加之穗莞深城際的開通，三大城市的更加緊密串聯，大大縮減了“時間距離”。此外，增城不限購，價格處於廣州較低位，東莞、深圳限購後，外溢購房需求最終選擇導向往往更多會是增城。
三、增城成交量回漲69%，再居榜首
據瞭解，在7月的最後一週，廣州樓市見漲，成交量再破2千套！其中，增城區錄得成交586套，網籤總量排名全市第一，環比升69%。
專家解釋，市場如此火爆，主要原因得益於深圳、東莞購房需求的外溢，凝聚的一大批購買力，向北部的廣州消化，其中增城是與之相鄰最近的！
調查顯示，在增城，坐看灣區核心，看廣州東發展中軸，廣州東中軸商業商務中心倍受客戶青睞。其中，該核心區域中的碧桂園中心成爲了高淨值人士的焦點。
碧桂園中心與增城萬達只隔了一條馬路，附近有地鐵21號線增城廣場站，快線4站到天河，其周邊有增城萬達、增城廣場、合匯廣場、東匯城，增城區政府、區政務服務中心，還有增城圖書館、少年宮等文化配套，前海人壽廣州總部醫院、婦幼兒童保健院（在建）等三甲醫院也在其周邊。
圖四：增城廣場站C口實拍圖
據瞭解，碧桂園中心小戶型住宅已經售罄，僅剩貨量不多的大平層，推出建面爲176-328㎡的3至5房，近日還推出成交享10年管理費的福利優惠。
此外碧桂園中心甲級寫字樓已全面發售中，當前推出建面約300-2200㎡辦公資產。