外資“預判”中國樓市走向：若無任何意外，房價大概率這樣走？

中國人對房子有一種執念，總覺得有了房子纔有家，既然是買房，那肯定要盯着房價，大家都想在房價低迷的時候入手，無論是投資還是自住，便宜就是王道。

日前，知名外資高盛發佈了一份調研報告稱：“中國房地產，將會在2025年年末企穩”。我們一起來分析一下。

外資“預判”樓市走向

在這裡想先普及一下年末企穩的意思，以便大家更瞭解這方面的訊息。年末企穩，指的是到了某個特定的時間點，企業開始趨於穩定，既不會有明顯上漲的趨勢，也不會有明顯下跌的跡象。

作爲國際知名的金融機構，高盛在此時發佈調研報告，相信絕不是無的放矢，而是經過詳細的市場調研後，給出的結果。

當然，對於高盛的調研報告，大家的態度明顯分成兩撥：一撥人覺得可信度很高，畢竟高盛是外資大企業，在市場調研和經濟前瞻性方面權威性還是很高的；

也有一撥人覺得外資不瞭解中國市場，之前有過類似的預測，最後都沒有成真，大家覺得可信度不高。關於這份調研報告是否能成真，目前大家能做的就是靜觀其變，畢竟離2025年年末還有一段距離。

不過，高盛的預判也並非全無道理，它也是結合我國目前的樓市現狀給出的結果，還是很有參考意義的。外資預判中國樓市的走向，最重要的依據就是我國的經濟發展。

疫情過後的這兩年，我國經濟已經從最初的低迷到現在的復甦，一切都在往好的方向發展，經濟增長依然保持在中高速水平。

結合以往的經驗來看，外資還是很看好我國的經濟發展，這也爲樓市提供了有力支撐。不停調整的政策導向，也是高盛預判中國樓市走向的一個關鍵因素，在調研報告中，高盛提到了政策“組合拳”這個詞，可見他們認真研究過樓市的相關政策。

這些年，政府部門一直致力於促進房地產市場健康發展，爲此出臺了一系列的調控政策，從限購、限售到稅收政策、監管政策再到金融支持政策。

這些政策的出臺，本意還是在於穩定房價、防範風險，爲房地產行業的平穩運行提供相關的保障。另一個預判的依據，想必就是市場需求。

中國一直都是人口大國，雖說這兩年人口出生率在大幅度下降，但人口基數放在那裡，對房子還是有需求的。當然，過去人們可能只是想要有個安身的地方，對於房子的質量、品質沒有太大要求，只要一家人住進去就好。

可現在不一樣了，大家更願意花高價買舒心，住在交通便利、環境優美的住宅區，最好樓下能有一兩個商場。

按照外資高盛的預判來看，未來的房價大概率會這樣走。對於一線城市，或者熱度比較高的二線城市來說，它們的房價只高不低。

作爲經濟發達的城市，會吸引很多年輕人來此上學、就業，無形中也就推動了這些城市的房價價格。

再加上人口密集、資源稀缺等因素的疊加作用，未來房價還是有很高的上漲潛力，這或許就是大城市唯一的缺點吧。難怪很多人說：大城市適合工作，不適合生活，因爲這裡的房子寸土寸金，壓根買不起！

對於非熱門二線城市，以及二線以下的城市來說，房價上升的空間有限。我們必須要承認，這些城市的經濟發展相對要落後一些，人口外流也比較嚴重，之前樓市庫存的壓力也比較大。

這些因素綜合到一起，就讓二線及以下城市的房子有價無市，價格也跟着增長緩慢。整體來說，上漲空間還是不如一線城市，更適合剛需買房的朋友，看準時機下手準沒錯。

中國樓市的現狀

看完了外資高盛的預判分析後，大家可以回過頭來繼續研究一下中國目前的樓市現狀。從2024年開始，中國樓市就已經出現明顯的兩極分化現象：一二線城市的房子搶破頭；小城市的房子價格繼續縮水。

以國家統計的樓市相關數據爲例，就能明顯看到差別：2024年1月到5月，僅僅5個月的時間，全國住宅投資下降10.6%，銷售額同比下降27.9%，對於整個中國樓市樓市來說都是壓力山大。

這其中也有部分城市的房價上漲，奈何整體市場不景氣，導致這些房價回暖的城市也面臨同樣的壓力。影響中國樓市價格的原因，每一個都很現實。

原因一：庫存壓力太大。除了一線和熱門二線城市外，其他哪個城市或多或少沒有一些庫存房呢？那些年房價上漲的厲害，很多開發商都想趁着房價狠賺一筆，各種圈地建樓，卻沒有考慮過這些房子是否能全部清完。

截止到2024年5月末，我國商品房待售面積同比增長15.8%，住宅待售面積更是高達24.6%，這個數字驚呆了一衆普通老百姓。借用網友的話說：斥巨資蓋那麼多房子幹嘛？還不是空在那裡賣不動。

原因二：老百姓沒錢買房。不可否認，房子確實是剛需品，誰都想有一套屬於自己的小窩，哪怕小面積也可以。但問題是，買房子不是一件容易的事情，對於很多普通家庭來說，窮其一生纔可能買一套房子。

現在的大環境不行，老百姓想找份穩定的工作都不容易，更別說攢錢買房了，大家的消費能力都在降級。如果房子也能像普通車子的價格一樣，或許就不愁賣了吧？

原因三：觀望樓市價格。在小城市生活的老百姓，看着不斷下跌的房價，大家還想再等等。房子屬於大件商品，大家肯定想貨比三家，明知道房價還在下跌，那肯定想繼續觀望。

怎麼說呢，可以理解大家想持續觀望的心態，畢竟買房子是人生大事。只是房價會持續下跌還是回升，都是一個未知數。若房價跌了，大家會後悔自己買早了；房價要是漲了，又後悔自己當時沒有“狠心”入手。

原因四：年輕人思想變了。都說年輕人是購買房子的主力軍，他們踏入社會之後要生活，要結婚，要生孩子……肯定需要一套還不錯的房子。可現實生活中，年輕人越活越明白，他們壓根不想買房子，寧可選擇租房生活，也不願揹着沉重的房貸。

年輕人很會算賬，光是還房貸利息的錢，就足夠他們租很多年的房子，而且還不會有太大壓力。在這些因素的共同作用下，中國樓市這兩年一直處於低迷狀態，很多城市的房價更是跌破最低價。

什麼時候入手房子最好？

朋友們聚在一起，要是聊到房子這個話題，難免會問“什麼時候買房最好？”，只是這個問題到現在也沒有可參考答案。買房對於很多人來說是頭等大事，要考慮很多因素：家庭收入、未來規劃以及市場環境政策等等，不可盲目。

首先，大家需要考慮經濟狀況。全款買房是首選，最起碼不用考慮還房貸的問題。可現實生活中，能全款買房的人並不多，大部分還是選擇貸款。

這個時候，就需要考慮首付從哪裡來，後續的房貸該如何還，以及房屋鑰匙拿到手之後的裝修費用。若是存夠了首付，並且有穩定的工作，確保以後每個月的房貸能如期歸還，那就可以考慮買房。

如果首付是東拼西湊而來，工作也不太穩定，這就不是良好的購房時機，就算有幸貸款買房，未來的房貸也會壓得人喘不過氣。

其次，需要考慮樓市的市場政策。樓市的週期性波動比較強，房價和購房政策也會隨時調整。想要買房的話，肯定要在房價相對比較低，且購房政策比較寬鬆的時候入手。

如此一來，不僅可以節省購房的成本，而且還能降低購房壓力。若是有買房計劃，就要提前關注這方面信息，選擇合適的時機入手。

最後，需要考慮未來的生活規劃。很多人終其一生只能買一套房子，那肯定要精挑細選，結合未來的生活進行選擇，以免日後後悔。

如果是單身青年，未來有結婚生子的打算，那選房的時候肯定要以小三室作爲首選；可要是單身居住的話，一室一廳就足矣。

除此之外，還需要考慮地段、配套周邊，誰不想住在交通方便的地方呢？周圍有學校、有醫院、有超市，生活也會便利很多。

目前誰也沒有辦法確定外資預判的中國樓市走向是真是假，不管未來房價的走向如何，大家只需要記住“剛需原則”就好，非必要不換房、不投資房，這樣也能減少損失。