外資“再預測”中國房地產走向：若無意外，房價大概率這樣走？
現如今，雖然大部分家庭都有房有車，但是在買房這件事上，大都是非常慎重的。除非是剛需，否則都會關注當前的房價走勢再做決定。
一旦打聽到房價之後可能還會降，也許會抱着等等看的心思繼續等待。
當等待一段時間，房價確實降了不少，爲了保險起見，有一部分人就有可能出手購買。
當然，有些膽子大、敢於冒險的人，也許還會根據歷年房地產市場的變化以及房價的走勢，自己進行判斷，從而在合適的時機購房。
不可否認，這幾年房地產走向確實讓人有些摸不着頭腦，如果對房地產行業瞭解不多，估計都不明白爲何現如今房價變化如此之大。
那中國房地產走向未來會如何呢？有外資進行了預測，我們一起來看看。
外資“再預測”的依據
國際知名金融機構高盛10月22日發佈了一份研報，這份報告中結合多項數據明確指出：中國房地產將會在2025年年末企穩。
高盛的這一預測剛發佈出來，有一部分人表示贊同，另一部分人不置可否。
贊同他們這一觀點的人，首先是相信他們的權威性，認爲他們的這一報告是靠譜的。
作爲外資巨頭，高盛當然不可能無的放矢，肯定是提前對中國房地產市場進行了詳細調查之後，最終給出了這樣的結論。
在經濟經歷了疫情衝擊之後，復甦的跡象已經很明顯，在未來的房地產市場，可能對房屋的品質和智能化要求更高。
也就是說在這種情況下，房價的高低並不是消費者關注的唯一因素，尤其是在一二線城市，對改善性購房羣體，他們照樣熱衷房子的選購。
趁着房價還可以接受時，他們趁此購買合心意的房子，即使之後房價可能會更低，對這部分人羣來說，損失也是在可以接受的範圍之內。
對一小部分人來說，外資的預測究竟會不會變成事實，目前看來誰也不能給出肯定答案，既然如此還是按照自己的想法，內心反而更踏實。
一旦房價正如高盛預測的那樣在之後出現漲幅，有這樣的苗頭之後，這一小部分人可能就會第一時間購置之前看中的房產。
在三四線城市，房價的上升空間可能更小，也許還會出現小幅度降價的情況，這跟很多因素有關係，但也並不能說明高盛的預測有問題。
影響中國房地產市場的因素
房地產市場受很多因素影響，最爲主要的還是經濟大環境。
當人們有能力賺取更多錢，有足夠購買力時，即使房價漲幅較大，他們也不擔心買不起。
如果經濟發展緩慢，很多企業不得不宣佈破產，很多人失去了工作。這種情況下，即使房價下跌，剛需購房者也有可能是有心無力。
房價隨着經濟大環境變化而變化，這是無可厚非的，但是關鍵還得看老百姓的消費能力。
當消費能力逐漸提高，房價即使有所漲幅，老百姓也不會過度擔心。
還有關鍵的一點就是房地產中的供需關係。
如果供大於求，購房者當然不會着急，他們這時候勢必會關注房價，在合適的時機購房纔不會讓自己吃虧。
一旦市場上的房子越來越緊俏，即使房價不斷上漲，有些購房者也會頂住壓力去搶購，也就是說房地產市場是冷是暖，很大程度取決於供需關係。
除了整體的經濟大環境，政府適時的調控對房地產市場的影響也比較大。
比如出臺的一系列政策，就會讓供需關係受到影響，與此同時也讓房價開始有所調整。
在政府出臺相關政策影響房地產市場的走勢時，供需矛盾得到一定緩解的情況下，在一段時間之內，房地產行業就會相對更穩定一些。
可以說房地產市場變化不定，對投資者和老百姓都不是好事，爲了房地產市場的健康發展，政府進行調控是很有必要的。
隨着老齡化問題日益嚴重，八零後九零後大多是獨生子女，他們需要贍養多位老人，各方面壓力增加的同時，在不久的將來，房子問題也許並不會太過發愁。
兩個八零後或者九零後夫妻，也許在將來可能會繼承2-3套房產。
無論對這些房產如何處理，是租賃還是賣出去更換新的房子，至少他們相當多的人對房子的需求不是那麼大。
這一部分人羣對房地產市場也是有一定影響的，至少影響到了供需關係，從而影響到了房子的整體價格。
除此之外，時代在不斷髮展，人們的觀念也在不斷轉變，生活態度也多少影響到了房地產走向。
老一輩人的觀念就是有了自己的房子就有了家，自己的根就紮在了那裡，也許一輩子都不會改變。
新時代的年輕人卻不是這樣，他們的工作在哪裡，有可能就選擇定居在哪個城市，或者在哪個城市遇到了自己的緣分，就把家安在了哪裡。
對他們來說，房子並不是一輩子的追求，即使租房度日也完全不成問題。
有多大能力就辦多大事兒，他們對房子的戶型以及位置要求也許都不太高。
當越來越多的年輕人有這樣的想法，房地產市場的供需關係勢必會爲此發生變化，那麼房價的漲跌也就受到了一定的影響。
之所以一二線城市的房價要比三四線城市要高得多，是因爲大城市的機會更多，很多年輕人都願意留在這裡打拼。
明知大城市的房價讓人望而卻步，爲了給自己孩子一個更好的生活空間，讓他們能夠擁有更好的生活環境和學習環境，頂着巨大壓力購買一套房子，這也是很多家庭的選擇。
即使自己手裡的錢在三四線城市能夠買到地段好，面積更大的房子，很多家庭也並不願意。
這也就使得經濟發展好的一二線城市，即使房價下跌，其跌幅也不是那麼大。
總而言之，不管是什麼時候，房地產行業都是在不斷變化的。
有時候往往不是受到單一因素的影響，大多數時候這些因素都是潛在影響着房價的走向。
高盛的預測也是在這樣的基礎之上，儘可能把所有因素都考慮在內，從而發佈出這樣一份相對靠譜的研報。
房地產未來趨勢
至於房地產未來的發展方向，就如高盛所言，在2025年年底回暖，這是完全有可能的，但想要上升到疫情發生之前的價格不太可能。
那時候房價一年一個變化，最高時候的房價讓很多家庭都開始揪心，即使是剛需羣體，付了首付之後，貸款的數額也讓他們感到心驚。
雖然有壓力，好在那時候經濟發展迅速，他們也有信心在規定時間之內還款，對生活質量影響不算太大。
很多經濟條件不錯的家庭，甚至還想着囤房，多買幾套房等到房價持續上漲到一定程度，倒騰房子都能大賺一筆。
從房價開始上漲開始，當看到房地產市場的強烈復甦，有些人就有這樣的想法，敢於付諸實踐的人，估計早就讓自己賺得盆滿鉢滿。
雖然很清楚，房地產不可能一直蹭蹭往上漲，到了某一個階段勢必會保持穩定，只不過誰都沒想到這一天來臨的如此之快。
看到房價不斷往下跌，對剛需購房者來說是好事，對想要換房或者賣房的人羣來說，這絕對是不想看到的。
現如今，房地產市場但凡有回暖的趨勢，從很多方面來說也是一件好事，至少能證明供需關係在趨於穩定，老百姓的消費能力在不斷提高。
當然，即使房地產市場回暖，也正如高盛所預測的那樣，不可能再有太大的漲幅，更有可能是趨於穩定。
曾經房價的過快上漲並不是一件好事，若是一直如此，政府也會在適當時候出臺一些相關調控政策，爲的就是讓房地產市場逐漸迴歸理性。
結語：
在未來，房地產行業的發展還是會面臨諸多挑戰，這是不可避免的。
除了高盛之外，其他知名機構對房產市場也有自己的預測，對於他們的看法，也應該更理性看待。
中國房地產市場的變化有時候是瞬息萬變，在什麼時候受哪一因素影響更大，誰也說不好。
不過就理性分析來說，在穩定的前提下有小幅度提升，這是大部分人希望看到的。
這也是爲何在必要時候，需要政府進行調控的原因，只有讓房地產市場平穩發展，才能讓其中潛在的風險得到最大限度地降低。
未來樓市走勢如何，還要看最終的結果，不管是哪一權威機構的預測，都只能作爲一個參考。
對購房者來說，只有結合自己的實際情況才能做出明智的決策。