土城40年危老廠房獲新生 商仲估租金攀升有望
▲新北市土城區大安段危老重建案今天動工。（圖／新北市都更處提供）
新北市土城區、捷運永寧站旁，一間2層樓磚造印刷廠房，超過40年曆史，因建物不堪使用，前年向新北市府申請危老重建，今天舉行開工動土典禮，成爲開春首件動土案例，未來預計打造10層樓作業廠房，預計2022年完工。商仲業者認爲，若廠商願意升級硬體，甚至是重新改建，使得原本樓地板面積增大、租金能夠成長3～5成左右，吸引付租能力相對高承租方或買方。
該廠房位於土城區大安段，佔地873坪，距捷運板南線永寧站約200公尺、西北側臨65快速道路、西南側有國道3號土城交流道，位處交通樞紐，交通往來便利，且鄰近中央路三段，屬該地區主要聯結道路，周邊生活機能便捷，商業發展成熟。
新北都更處說明，舊廠房未來重建後，將成爲地下3層、地上10層作業廠房，預計2022年下半年完工，也成爲今年開春以來首件動工個案。
信義房屋頂埔捷運店主任邱怡珊說明，捷運永寧站旁多工業用地，又有永寧科技園區，平日上班族多，周邊多傳統產業生產線，像是紡織業、金屬模具加工產業等廠房，不過由於廠房多數屋齡偏高，不敷使用，業者更傾向都更重建廠房或廠辦，預期之後重建後新廠辦，吸引周邊相關業種進駐，增加周邊住房需求性。
邱怡珊說，平日捷運永寧站上、下班人潮多，周邊又以中央路二段到四段最熱鬧，沿街商家最多，以中央路三段來說，周邊住宅單價25～30萬元，屋齡30年以上，公寓總價帶600～700萬元，中古電梯大樓總價帶800～1200萬元，雖位居板南線末端，但到臺北火車站只需30分鐘，仍吸引許多首購族入手。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說明，土城地區許多鐵皮工廠、鋼構廠，內部設備簡陋，不只屋齡老舊問題，且多數不符現在環境污染防治條件，若廠商願意升級硬體，甚至是重新改建，使得原本樓地板面積增大、租金能夠成長3～5成左右，吸引付租能力相對高承租方或買方。