社融數據好看，刺激效果有了

社融數據剛剛不久出來了，可以看出來刺激效果還是比較明顯的，但是很多人的信心卻沒有得到完全恢復，市場還是在底部徘徊着，而接下來的政策只有更加持續的話，纔可能產生比較久的託舉力了。

首先是10月份的居民貸款情況，中長期的貸款是增加了1100億元，也就是說明面上大家願意做房貸的人多了起來，但是橫向對比大家就會發現不對了，因爲9月份的房貸增加是2300億，8月是1200億，所以這個數跟咱們感覺還是不太像的，因爲10月份大家的感覺都是樓市回暖的挺不錯的，媒體各種消息都是搶瘋了、賣爆了之類的，正常來說貸款肯定是要增加更多的，而從實際情況來看卻並沒有。

所以可以看出來，一二線雖然10月回暖了不錯，但是小城市還是不太行的，二手房依然沒有人接盤，而新房也還在爛尾等待覆盤中，也就導致了便宜的房子變得更加不值錢，反彈也是在覈心的好地段和好城市身上。而另一方面就是大家買房是買了，但是不願意加太大槓桿了，不願意貸款買房，能全款可能就直接全款了，雖然首付降低到了15%，但是大家首付反而會給到更多了，這也就導致了成交量不斷攀升，但是貸款量沒有得到同步的提升，因爲現在又是下調了存量房利率和LPR，大家還款的壓力確實是得到了一些釋放，只是一直在刺激大家去消費，沒想着提高大家的收入，這點確實還是要繼續觀察的。

而從存款層面來看，雖然存款利率節節降低，但是現在老百姓的存款意願還是比較高的，今年前十個月存款增加已經超過11萬億了，而10月份住戶存款是減少了5700萬元了，很明白，9月底這波政策和高潮，不論是從股市還是樓市兩個大的蓄水池，都對老百姓的存款有非常大的吸附力，不少人是把存款拿出去買房甚至直接all in到股市裡面了，包括提前還款潮的持續，雖然利率是降低了，但是大家還是想提前還款，因爲房價整體是下降的，一邊給利息一邊看着房價下跌這種狀態很多人是不太喜歡的。

過往樓市上漲的時候，大家不在意利息，但是現在即使上漲20個基點都會激起很多人提前還款的衝動了。另外一方面是銀行存款在降低，大家雖然不去消費了，但是拿去買黃金進行保值或者其他投資行爲就有慢慢擡頭了。當然，銀行現在不太想讓大家存款了，都在不斷找人放貸，各種信用貸的電話估計大家都接的比較多了，畢竟業績壓力擺在這裡，在房貸縮水之際，只能想辦法從其他地方找客戶放貸了。

而最後看看咱們的M2情況，廣義貨幣M2在10月是同比增長了7.5%，預期是6.9%，可以說超過預期的放水了，而狹義貨幣M1則是下跌了6.1%，預期的話跌7.2%，所以10月的M1和M2都是好於預期的，而M2減去M1是剪刀差，也代表經濟的活躍程度，這個差額如果越大說明大家都越在存錢，差額越小的話，說明大家在積極消費，10月的剪刀差比9月是回暖了0.7個百分點，但是依舊是在一個差額較大的區間徘徊的，說明大家消費意願依然不夠強烈，接下來還是看樓市的這種回暖和消費的指數能否持續下去，畢竟今年就剩下兩個月了，而一線的調控政策估計也就是這兩個月會出臺，只有老百姓都有消費的信心了，咱們的樓市才能真正的回暖起來。