商用不動產Q3買氣火 科技大廠、壽險業為兩大買盤

據公開資訊觀測站資料，第3季上市櫃法人商用不動產交易量達674億元，較去年同期成長329%，是近八季以來新高紀錄。商辦示意圖。 記者宋健生／攝影

據公開資訊觀測站資料，第3季上市櫃法人商用不動產交易量達674億元，較去年同期成長329%，是近八季以來新高紀錄；科技大廠、壽險業爲兩大買盤。

信義全球資產總經理林三智分析，第3季商用市場有兩筆百億元成交大案，分別是臺積電斥資171.4億元購置羣創南科廠房、臺灣人壽以137.5億元取得桃園航空城計劃優先產業專用區57,290坪土地。在科技業、壽險業重金購置下，推升單季交易量創近八季新高。

據公開資訊觀測站資料統計，第3季上市櫃法人商用不動產交易量達674億元；其中工業不動產受惠於人工智慧（AI）、高效能運算等需求增加，帶動廠房、工業土地交易熱度持續攀升，成交額達545億元，單季交易比重達81%；辦公市場在商辦、企業總部需求增加等剛性支撐，商辦交易量達129億元。

林三智說，今年商用不動產交易題材豐沛，包括臺積電、美光、先進光、安勤等大廠都有佈局，科技業買盤囊括第3季52%交易量。

林三智表示，自用型買盤集中在科學園區內的既有廠房有兩大原因，首先，科學園區具羣聚效益，針對事業廢棄物處理、供水、供電有通盤規劃；其次，直接購置科學園區既有廠房及設備，可立即布建產線。