上海重慶即日啓動房產稅試點 稅率最高1.2%
本站房產1月27日訊 重慶市市長黃奇帆27日宣佈市長令,作爲國家首批個人住房房產稅改革試點城市,重慶定於1月28日正式啓動改革試點工作。同日，上海市人民政府宣佈，明日起將開展對部分個人住房徵收房產稅試點，這意味着重慶上海兩大城市正式成爲房產稅試點。
重慶
在新聞發佈會上，黃奇帆表示,重慶房產稅的徵稅對象包括:對於獨棟別墅,不管存量房還是增量房,均要徵稅;對於房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將徵稅;此外,對於在重慶無戶口、無工作、無投資的三無人員在重慶所購房產,購買兩套以上住房的從第二套開始要徵收房產稅。
關於房產稅的稅率,黃奇帆表示，對於房價達到當地均價2倍至3倍的房產,將按房產價值的0.5%徵稅;對於房價達到當地均價3倍至4倍的房產，將按房產價值的1%徵稅;4倍以上,按1.2%的稅率徵稅，他還表示，目前房產稅是以房產交易價爲徵稅基數，如果三年、五年以後可能會進入要用評估的方法。
值得一提的是，如果購房者並無存量商品住宅，那麼買首套獨棟商品住宅和高檔住房都有抵扣。這其中，存量獨棟商品住宅可以抵扣180平方米，高檔住房可以抵扣100平方米，單位是以戶計算，這意味着家裡是一個人一戶是抵扣100平方米，三口之家一戶也是抵扣100平方米。
在發佈會上，黃奇帆表示，期望通過房產稅一下子把高房價壓下去是不可能的，但是它會使炒房得到遏制。同時，重慶市委全委會和市政府常務會已經決定，徵收的房產稅將用於公租房建設中。
“房產稅開徵有調節收入分配作用，它能把佔有公共資源較多的人的稅拿來之後，全數用來造公租房，實際上也是對弱勢羣體的補助和支持”，黃奇帆表示。
上海
僅針對增量房 稅率爲0.4%-0.6%
同時，上海市人民政府印發了《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》的通知，要求明日起將開展對部分個人住房徵收房產稅試點。
據悉，上海房產稅的徵收對象爲本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。在試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作爲計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率暫定爲0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減爲0.4%。
重慶稅額竟近10倍於上海?
北京中原三級市場研究部總監張大偉接受本站房產採訪時表示，按照兩市剛剛出臺的房產稅暫行辦法分別計算，以上海爲例，若當地某居民已有一套80平方米房，在1月28日以後若再次購買一套120平方米的住宅，按照規定將需要繳納房產稅額爲：原來住房及新購住房合計面積—（家庭人數*60平方米）=需要納稅面積，也就是200平方米減去180平方米=20平方米。
若房屋均價以3萬元計算，則需繳納的稅額爲2.1萬（按住房交易價格的70%繳納），那麼每年需繳納0.6%的房產稅稅費就是2520元。
而對於重慶版本來說，如果區域均價爲5000元，且已有一套住宅，再新購一套獨棟100平方米房產均價是2萬元，超過均價的3倍，那麼將每年徵收房屋總價1%的房產稅，每年需繳納稅費爲2萬元。
張大偉認爲，上海版房產稅的實操性更強，因爲只需覈實面積，更容易篩查出需要納稅的房源，再根據價格制定納稅額。而重慶版則要難很多，需要落實各區域的所有項目房源價格，計算出均價後，才能落實項目價格是否應該納稅範圍。
廣州市社科院研究員彭澎接受本站房產採訪時表示，廣州在2011年應該不會緊跟上海、重慶開徵房產稅。
“繼上海、重慶之後，我覺得接下最有可能在2011年開徵房產稅的城市應該是深圳而不是廣州。”彭澎表示廣州房價問題在一線城市裡不算特別突出，反而是深圳房價已經引起了中央的關注，深圳和北京應該是第二批開徵房產稅的城市，廣州最快也要在年底纔有可能開徵房產稅。
談到重慶、上海開徵房產稅對於廣州樓市的影響，彭澎認爲無論是購房者也好、開發商也罷，他們根據多年的經驗來看，不少人認爲2011年的房價肯定是壓不住的，但政策的力度前所未有，國務院已經表態全面推廣房產稅，再加上貨幣政策的收緊，人們的預期將被改變，廣州房價將在這種新的預期下出現一些鬆動，至少難以持續走高。