浦東張江金茂府(2024)官方網站 |售樓處丨戶型圖丨周邊配套
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新政後，浦東迎來一個“置業熱潮”：張江金茂府！
要知道，現在是連當年閉眼買的前灘都冷遇的市場，這足以證明客戶“勢要百裡挑一”冷靜購房邏輯。
但張江金茂府一經亮相就引起了大量的關注。
尤其是在6月1日開放示範區首次亮相之後，以現象級的熱度席捲整個浦東。
現場人氣如炙，示範區和樣板間人山人海，熱度空前！
實景圖
實景圖
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自6月15日啓動認籌，項目累計認籌超300組，足以見得張江金茂府自帶光環，吸引了全上海的矚目，成爲浦東必搶的現象級產品。
項目首批次入市203套住宅，面積從92-138㎡科技住宅，均價約6.62萬/㎡，整盤聯動價6.8萬/㎡。
實景圖
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張江金茂府，可謂掀起了上海樓市的現象級狂潮！
客戶用真金白銀告訴了這個市場，誰纔是新政後更具優勢的600萬級新房。
張江科學城核心
府系3.0科技低密住宅
張江金茂府
6月28日開盤
主推建面約92-138㎡科技住宅
但爲什麼，張江金茂府能有如此的熱度？
小胖君爲您總結了幾點原因：
以上數據來源：小胖看房數據庫、案場信息、項目距離迪士尼直線約1.2km
必買理由一：高度統一的改善居住圈層
俗話說千金買房，萬金買鄰！
對城市菁英們來說，無形的生活圈層和社交圈層代表着對社會資源的佔有，決定着人生的高度。
而張江金茂府的居住圈層，更加偏向高知、年輕、潮流。
首先，已經有：
等衆多高薪、高知、高智羣體選擇置業於此。（數據來源：案場信息）
另外，在本次認購中，有多位張江金茂府開發商的管理層及員工；虹口金茂府、大寧金茂府、普陀金茂府等老業主選擇參與認購。
小胖君也諮詢過不少準業主，對此大家的想法是：
必買理由二：上海二手房的標杆
要知道人的追求分三個階段，第一階段是物質（車、包等），第二階段是空間（房子），第三階段是時間，即生命的長度和質量。
所以健康住宅是置換鏈天生的塔尖住宅，而作爲科技健康住宅的旗艦產品，金茂府三個字本身就是這個市場“標杆”。
不得不承認，金茂府天生就是板塊二手房價的風向標，同一起跑線做選擇，沒有猶豫的理由！
價格信息來自鏈家網
金茂府，往往引領着一個時代下居住方式的變革。
而張江金茂府更是浦東首座新一代府系3.0科技住宅標杆作品！
從“科技雙核”“社區五美”“兩服務、兩配套”十一大維度入手，展示出迭代的革新性和滿溢的誠意。
更是利用科技及超低能耗硬核，繼續深度進階12大科技系統與五衡科技等技術核心，注入了對於上海人居生活的新思考。
必買理由三：低於聯動價的首開均價！
張江金茂府的首開均價約6.6萬/㎡，但項目的指導價約6.8萬/㎡。也就是說，首開的這批房源，是整個社區中更具性價比的存在。
這意味着兩點：
第一，上海目前已經取消了土地限價政策。
要知道，張江金茂府項目的價格，在整個浦東同維度板塊中，本就屬於窪地。
示意圖，信息來源百度地圖
即使這片區域三軌交交匯、即使張江金茂府擁有拔尖的科技住宅產品力、即使張江金茂府位於張江科學城核心區內。這就是土地限價的壓制力。
但如今，宅地的出讓價格限制已經被取消。
第二，如今在上海買房，一二樓已經不是滯銷產品。由於定價較低，已經成爲了搖號在前才能買到的房源。
從這裡就能看出當下購房者對性價比的看重，畢竟更低的買入價，能讓自己的“安全墊”更厚一分。
所以，張江金茂府首開的這個價格，真的是太有誘惑力了。
必買理由四：位於張江科學城核芯區，享“世界級”產業區的規劃紅利！
浦東從來不是一個以環線定義地段的區域，與核心產業區的距離，纔是地段判斷標準。
而張江金茂府正位於張江科學城內。
區位示意圖，僅供參考
更重要的是，張江金茂府距離張江的地標建築科學之門直線距離不超過5公里。
科學之門之於張江，相當於三件套之於陸家嘴。
毫無疑問，張江金茂府位於整個張江中心的中心，享受着全球一流科學產業園的紅利。
值得一提的是，張江金茂府還屬於國際旅遊度假區西片區，作爲市級商業中心，國際消費窗口，能提供數量可觀的旅遊、文娛資源。
張江金茂府享受兩大重量級規劃的疊加。
正是有這樣的區位優勢，才能讓張江金茂府始終領先同級別項目一個身位，長久的立於不敗之地！
必買理由五：約60萬方城市綜合體，張江科學城內中心之上的住宅！
縱觀整個張江，二手次新房其實很多，並且二手房的掛牌價都是約10萬+、甚至約13萬+！
示意圖，價格來源鏈家
那張江金茂府的未來，與這些次新房相比，會有優勢嗎？
要知道，除了之前提到的金茂府科技住宅的優勢外，張江金茂府還是一個規劃約60萬方的綜合體項目。
在迪士尼與橫沔東西方文化交融中，以恢復橫沔歷史文化風貌區爲核心，打造集古鎮休閒、文化體驗、生態人居、郊野遊憩於一體的東方人文體驗區。
區位示意圖
整個項目的宏偉藍圖，正在逐步落實兌現。
橫沔玖境一期住宅即將迎來交付，與效果圖幾乎無二的實景太驚豔了；二期示範區首秀也表現出斷層領先的產品力。
這無疑展現了申迪集團+中國金茂兩大行業高手卓越的兌現力！
張江金茂府示範區實景圖
項目一期的底商或將引入便民商業，業主們在家門口就能解決日常所需。
項目北側有1所幼兒園、一座社區鄰里中心，目前已經建成。
實拍圖
規劃約20萬方商業用地將開發成低密度街區形態休閒商業區，將成爲上海江南韻微度假古鎮、浦東農文旅生態休閒公園，也是迪士尼旅居配套服務區！
這裡將重現江南水鄉的濱水商業空間氛圍，打造國際化、高端商業方式。
示意圖
一方面，對於張江金茂府的業主而言，住宅、人文、商業、生態、公共配套等功能作爲一個個構成因子，通過社區與城市的銜接、社區外公共空間的打造，實現動線共聯、商業共通、生態共融。
以“短半徑、高密度”的全新生活方式，讓幸福指數向外延伸，這是更潮流、更便捷、更具舒適度的生活模式。
另外一方面，整個項目會爲板塊帶來數萬乃至數十萬的人口，以這些人口爲中心，會落地全維度、高能級的城市資源，帶動周邊人氣、聚集人口、增加板塊宜居程度、提升板塊。
所以，一個超大型的綜合體項目，對於區域而言有着“再定義中心”的能力。
而作爲中心之上的住宅項目，其地位當然也高於其他普通住宅，這一點有大量的證明可以證明：
區位示意圖，數據來源鏈家
必買理由六：三軌交交匯的城市生態國際住區！
在上海，生態永遠是昂貴且稀缺的詞，尤其對於寸土寸金的張江而言，更是如此。
而張江金茂府所在的區域，卻擁有約6平方公里生態資源！
項目西側500米處就是沔青公園，約2公里範圍內上海薰衣草公園、迪士尼星願公園、周浦花海等豐盈生態。
沔青公園已經開放，用地面積約60.4公頃，相當於80多個標準足球場，是上海7座環上公園之一，也是示範江南園林典範。
效果圖
這裡的宜居程度，遠超同級別板塊，是真正的“世外桃源”。
但項目又擁有三條軌交+外環+度假區高架+中環等便捷交通。
其中，項目與21號線申江南路站（在建）直線距離約800米，1站即可換乘機場聯絡線張江站（在建）；
與11號線康新公路站直線距離約2.5km，通達全城。
區位示意圖，僅供參考
真正詮釋了何爲離塵不離城。
必買理由七：低密度洋房&疊拼社區！
張江金茂府從土地天賦開始，就區隔了張江其它新盤。
項目是一個容積率僅約1.6精緻社區，由5層疊拼、8-9層洋房組成，居住體驗遙遙領先高層產品。
比如：項目利用雙面濱水的地段天賦，結合地塊總體規劃，形成“一環、七園、三巷”的景觀佈局。
張江金茂府效果示意圖
再比如：項目樓間距:樓高大多超過1:1，部分超過1.5:1，視野更爲開闊，採光均好。
因爲開闊的樓間距，社區也可以鋪陳更多綠化景觀。
又比如：
容積率決定物業型態，以後的張江，可能不會再有600萬級低密產品，想要買低密洋房，張江金茂府或是不多的機會。
必買理由八：酒店式入戶大堂+建面約1800㎡會所！
作爲浦東首座 “金茂府”系產品，張江金茂府全面升級的府系3.0科技住宅，除了繼承金茂府純正科技住宅血統外，配備有建面約1800㎡會所和隱奢歸家動線。
其中，會所設有恆溫泳池、健身房等，享受私密與從容，大大提升生活質感。
會所還擁有下沉水光庭院，更非常細節的爲孩子們打造兒童泳池、給女士們準備蘭心瑜伽室……
張江金茂府會所效果圖
業主們還能在中央洽談區進行鄰里交流，舉手投足間盡顯優雅品味，這樣的空間設計既有排面，也很實用，相當於業主的第二客廳。
這不僅能給業主帶來豐富的精神生活享受，更是業主身份的象徵。
張江金茂府示範區實景圖
而項目內部則營造了兩條隱奢歸家動線：
地下動線：打造品質、顏值雙升級的地下車庫，將閒適的生活體驗與高品質的追求融合一體。
地上動線：雅奢酒店式的入戶大堂+隱逸摩登都會的園林意境，層層遞進，歸家之路上，度假感撲面而來，是風景，亦是生活。
張江金茂府示範區實景圖
讓業主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感！
張江金茂府示範區實景圖
項目使用金質服務——金茂服務，屬於國家一級資質物業，金茂服務被USGBC國際綠色認證機構認證爲“LEED-EB鉑金級”。
金茂服務示意圖
必買理由九：高得房率飛機戶型，舒適度拉滿！
產品方面，張江金茂府首開推出203套建面約92-138㎡科技住宅，均價66216元/㎡！
幾個主力戶型設計水準非常高，明星戶型之名當之無愧！
①作爲比高層更高階的產品類型，洋房在居住舒適度上對高層幾乎是全方位的碾壓！
②項目得房率約73-80%，這個得房率遙遙領先普通產品；
③主力戶型全部三開間朝南，使得戶型室內整體採光面、亮度、通風效果得到提升；
④整體約3.1米層高，室內裝修完依然有縱向舒適尺度，絲毫不會覺得壓抑；
⑤項目以更智慧化、定製化、生活化的品質空間，適配高淨值客羣追求品質的居住需求。
具體戶型圖如下：
建面約92㎡3室2廳1衛戶型，做到了三開間朝南+LDK一體化佈局，延伸了室內實際可使用面積，採光、通透性都非常不錯。
客餐廳相連，將傳統直牆做成S型，錯落出額外的凹槽空間，這個S牆可以作爲冰箱或櫃體的安置點，釋放更多的廚房空間，空間更加簡潔美觀。
建築面積約100㎡3房2廳2衛戶型，該戶型做到了三開間朝南+主臥套房設計+全明雙衛配置，功能性和尺度感的完美結合。
主臥套房設計，帶獨立衛生間+飄窗，專屬於主人的私密空間。
該戶型可以滿足業主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命週期需求。
建築面積約100㎡樣板間看房視頻如下：
小胖看房
，贊19
建築面積約138㎡4房2廳2衛，做到了3開間朝南+主臥套房設計+南臥帶飄窗+衛生間乾溼分離，空間更加闊綽！
該戶型是“一步到位”的大4房，無論是功能性還是尺度感，都是張江改善置換金字塔塔尖的存在！
建築面積約138㎡樣板間看房視頻及實景如下：
小胖看房
，贊10
總的來說，張江金茂府就是一個全能戰士，從性價比、張江科學城帶來的潛力、綜合體帶來的獨特生活方式、居住圈層、配套、交通、科技住宅的舒適度、低密小洋房的高得房率...
在各個方面，張江金茂府都表現的尤爲出衆，這樣的新房總價約600萬級！