『官方』浦東張江@張江金茂府售樓處發佈@張江金茂府入市在即
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浦東首座“金茂府” 「張江·金茂府」 等待入市 首期將推約92-135㎡洋房
張江科技城旁
浦東首座“金茂府”
「張江金茂府」 等待入市
首期將推約92-135㎡洋房
共計203套房源
房地聯動價6.8萬元/㎡
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「最新效果圖」
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張江金茂府效果示意圖
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基本信息
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694日前，上海國際旅遊度假區橫沔開發建設管理有限公司摘得浦東新區上海國際旅遊度假區西片區橫沔城鎮單元（02PD-0002-01）08-02地塊（“城中村”改造項目—康橋鎮橫沔老街地塊），出讓面積約6.06公頃，容積率約1.6，建築面積約9.7萬㎡。
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694這一地塊就是橫沔玖境二期住宅（張江金茂府），就位於橫沔玖境瑞府的西側。
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694整個橫沔玖境項目是佔地約60萬方城市更新綜合體，涵蓋建築面積約30萬方住宅、約20萬方商業（規劃）。
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694橫沔玖境項目由申迪集團、中國金茂兩大行業高手聯袂推進，於上海浦東之芯，帶來全面升級的城市更新綜合體。
申迪集團，世界旅遊目的地築夢者。
上海申迪（集團）有限公司創立於2010年8月，是經市政府批准設立的新型功能類國有企業，負責與華特迪士尼公司合資合作，共同投資、建設、管理和運營上海迪士尼樂園及配套設施項目。
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694同時，承擔上海國際旅遊度假區的土地開發、基礎設施建設和相關產業發展任務。
中國金茂，綠色科技住宅的開創者。
千億房企中國金茂，秉承母公司中國中化“科學至上”的核心理念，中國金茂始終堅持高端定位和精品路線，全國佈局56城，開發300餘個項目，致力於成爲中國領先的城市運營商。
示意圖
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694項目在迪士尼與橫沔東西方文化交融中，以恢復橫沔歷史文化風貌區爲核心，打造集古鎮休閒、文化體驗、生態人居、郊野遊憩於一體的東方人文體驗區。
約20萬方商業用地將開發成低密度街區形態休閒商業區，是浦東版“新天地”，將重現江南水鄉的濱水商業空間氛圍，打造國際化、高端商業方式！
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694未來在橫沔國際生活社區，你可以划槳行舟，亦或停岸散步，尋味網紅餐廳，還可以枕水而居，更能在夜晚欣賞上海醉美的煙花天空……打開未來生活的N種方式。
示意圖
如今，這座約60萬方國際生活社區，藍圖正在逐步兌現中！
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694周邊的沔青公園已經開放，用地面積約60.4公頃，相當於80多個標準足球場，是上海7座環上公園之一，也是示範江南園林典範。
效果圖
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694項目自身規劃配套有1所幼兒園、一座社區鄰里中心，目前都已經開工建設。
示意圖
府系3.0浦東首作，金茂府到底好在哪裡？
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694提起“金茂”兩個字，大多數人的第一印象應該是那座陸家嘴標誌“金茂大廈”，第二印象恐怕就是“金茂府”系產品了。
在上海樓市花式卷品質的時候，迴歸房子本身居住屬性，購房者內心需求到底呼喚什麼樣的房子？
金茂一直有金茂式答案。
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2009年，金茂開始打造“科技住宅”，12大科技系統給了房子四季如春的體驗，這是金茂府1.0時代，主打“會呼吸的房子”。彼時，金茂覺得未來的房子需要更健康。
2018年，在科技煥新基礎上引入智慧化，打造“會思考的房子”，這是金茂府2.0時代。彼時，金茂覺得未來的房子需要更智慧。
2023年底，金茂發布府系3.0，從“科技雙核”“社區五美”“兩服務、兩配套”十一大維度入手，全面提升居住體驗。當下，金茂覺得未來的房子是“自然生長的社區”。
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694從1.0時代“會呼吸的房子”到2.0進化“會思考的房子”，金茂府12大科技系統不斷升級，創造更優質健康的生活，更將智慧化、定製化引入住宅開發。
金茂府系3.0做了一次全功能、全維度、超規模的升級，從“科技雙核”“社區五美”“兩服務、兩配套”十一大維度入手，展示出迭代的革新性和滿溢的誠意。
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府利用科技及超低能耗硬核，繼續深度進階12大科技系統與五衡科技等技術核心，注入了對於上海人居生活的新思考。
項目圍繞陽光、水、溫度、溼度、聲音、空氣六大環境要素，構建的12大科技系統，打造更適合中國人的健康智慧社區。
第一，科技新風：保持室內新鮮空氣。
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694項目科技新風先通過前置濾芯初步過濾空氣，再通過靜電除塵及中效過濾有效去除空氣中的PM2.5，通過末端後置濾網出新鮮純淨的空氣。
項目通過24小時新風系統和抗霾防PM2.5過濾系統，讓室內空氣保持清新，呼吸更潔淨。
第二，科技調溫：四季如春的衡溫居室。
項目毛細管網輻射系統，將極細的管路鋪設於室內的屋頂及部分牆面內，通過水的循環，逐漸調節室內溫度達到舒適溫度。
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694衡溫系統優勢非常明顯，不佔室內面積，且環境清潔無噪音，全天候保持室內舒適溫度，營造出夏季約26±1℃，冬季約20-22°C的家。
第三，科技調溼：保持健康與溼度。
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694項目全屋24小時置換式新風系統，提供了一個溼度適宜的環境，告別了上海節氣中難熬的“黃梅天”、告別了冬天皮膚乾燥等問題。
第四，高效節能外牆、地面隔熱系統！
循環地源熱泵系統，這套系統較之傳統空調，更加的節能且環保。
高效節能外窗系統，外窗採用三玻兩腔的定製玻璃，全屋窗氣密性可以達到8級，提升保溫性能、減少建築能耗、有效隔離紫外線並具有更強的隔音降噪功能。
屋頂地面熱阻隔系統，屋頂和地面加厚保溫層配上毛細管網系統，無論室外的溫差變化，室內始終四季如春。
第五，科技降噪：遠離喧囂，恆定居室聲環境。
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694金茂府充分調研國內外高標準及客戶需求，通過採用同層排水系統和降噪系統，爲客戶營造健康舒適的聲環境。
項目通過窗戶、隔牆、排水系統、樓板等綜合性降噪措施的採用，營造室內人體舒適性聲環境。
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694社區規劃上，項目在立面迭代、景觀優化、精裝顏值、戶型創新、地庫升級發力，建造顏值更優、功能更強的“五美社區”。
項目結合地塊總體規劃，建設16棟8-9層洋房和3棟5層疊加別墅，形成“一環、七園、三巷” 的景觀佈局。
外立面更加現代化、年輕化，以淺灰或淺米色搭配深灰色金屬，體現沉穩高端的東方氣質，含蓄內斂，沉穩大氣。
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694雅奢酒店式的入戶大堂+智慧地下車庫，將閒適的生活體驗與高品質的追求融合一體，讓業主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感！
張江金茂府會所效果圖
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694項目擁有約1800㎡會所，設有恆溫泳池、健身房等，享受私密與從容，大大提升生活質感。
會所還擁有下沉水光庭院，更非常細節的爲孩子們打造兒童泳池、給女士們準備蘭心瑜伽室……
張江金茂府會所效果圖
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694業主們還能在中央洽談區進行鄰里交流，舉手投足間盡顯優雅品味，這樣的空間設計既有排面，也很實用，相當於業主的第二客廳。
這不僅能給業主帶來豐富的精神生活享受，更是業主未來身份的象徵。
張江金茂府會所效果圖
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694此外，項目還着力打造奢華酒店式的入戶大堂+智慧地下車庫，讓業主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694項目使用金質服務——金茂服務，屬於國家一級資質物業，金茂服務被USGBC國際綠色認證機構認證爲“LEED-EB鉑金級”，被冠以“國賓級物業服務”。
金茂服務實景圖
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推售信息
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694將推約92-200㎡洋房&疊墅產品，共計690房源！房地聯動價6.8萬元/㎡。據悉，項目首期推售92-135㎡3-4房洋房產品，共計203套房源，預計二季度入市！
首期推售戶型發佈：
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694建面約92㎡竟然做到了三房功能，保證了功能性同時大大降低了置業門檻
更值得點讚的是，做到這一點是通過優秀的格局規劃和細節設計做到的，而非去犧牲居住的舒適度
「約92㎡ 3房2廳1衛」
首先飛機戶型的格局，天然避免了過道面積的浪費，並且保證了三開間朝南，採光、視野俱佳
其次就是巧妙的多飄窗設計，大大提升了實際的使用空間，舉兩個特別的例子：
北房間的獨特的飄窗設計，使得三間臥室成爲了可能
廚房的飄窗設計，構建了實用的U型廚房格局，利用率更高
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除此之外，你會發現還有S牆設計，把冰箱從廚房挪了出來，留給廚房的空間更大了，正對着餐廳的冰箱，拿水果飲料動線也更加簡單合理
而且神奇的是，在這樣的尺度空間內，張江金茂府還做到了獨立玄關，保證了優秀的私密性
張江金茂府讓你知道，原來“小家”也可以住得“很大”
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「約100㎡ 3房2廳2衛」
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694該戶型在建面約92㎡戶型一系列亮點的基礎上，對於舒適度和私密性進一步提升
比如增加一個獨立客衛，既方便了朋友來訪時的使用，也讓早晨高峰期，一家人的出門準備更加高效
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「約135㎡ 4房2廳2衛」邊套
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694建面約138㎡的邊套四房，則在尺度感上進一步加碼，打造空間奢適的大戶型
首先是四葉草格局設計，不浪費任何過道空間，讓每一個平方米都能用來裝載你喜愛的生活場景
LDK一體化設計+大面寬陽臺，採光效果更好，尺度感更寬敞
除了小戶型就有的收納、S牆、多飄窗等亮點設計
這裡還有一個容易被忽略的小亮點，是南次臥的入戶門設計在遠離公區的位置上，保證了更好的獨立性和私密性
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「約135㎡ 4房2廳2衛」中間套
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694建面約138㎡的中間套戶型，與邊套略有差異，但同樣尺度感強、細節滿滿
值得一提的是，作爲中間套該戶型保證了兩個衛生間都是明衛，這一點也充分展現了張江金茂府對於戶型打磨的嚴苛自我要求
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周邊配套
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694（橫沔玖境二期）位於張江科學城和國際旅遊度假區交匯處，周邊有康橋工業園，上海國際醫學園區等，與地標建築張江科學之門直線距離約4.8公里，承接張江一線外溢紅利。
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江科學城被譽爲“中國的硅谷”，已成爲繼陸家嘴之後上海具有全球影響力的科技創新中芯。這裡匯聚了2.2萬家企業、49.9萬從業人員，碩士及以上人才佔比超過16%，是全國創新人才聚集地。
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694項目還屬於上海國際旅遊度假區西片區，距離迪士尼僅約2公里。
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694上海國際旅遊度假區是市級商業中芯、國際消費窗口。規劃面積約24.7平方公里，正着力構建“一核四片三帶”空間發展格局，與周邊川沙、張江等地區聯繫緊密，共同構成優勢互補、高質量發展的區域經濟格局。
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694軌交方面，張江金茂府與在建中的軌交21號線申江路站直線距離僅約1公里！這條線路串聯起了浦東金橋、張江、度假區和浦東樞紐等重要區域，還能與13號線、2號線等7條軌交實現換乘。
21號線示意圖
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694項目直線約2公里有在建中的機場聯絡線張江站，預計將於今年通車，未來將以160KM/時的時速，將浦東與虹橋兩大樞紐快速鏈接。
直線約2.2公里的11號線康新公路站，可換乘14條地鐵線，可換乘至靜安寺、陸家嘴等地。
位置示意圖
（上圖經簡化處理及不按比例，圖中一切資料僅供參考）
除了“三軌”交匯的公共出行，項目周邊更是形成了縱橫多維立體交通網，快速抵達上海全域繁華。
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694項目直線距外環僅約1.2公里，直線距中環僅約4.5公里，沿着度假區高架一路向北，便可直達浦東金色中環帶上的張江新地標——張江科學之門。對於張江上班的家庭來說，這裡無疑是理想之選。
沿着外環一路往西，來往前灘、陸家嘴也非常方便；此外，羅山路高架直達內環，也可以快速抵達。如果要去臨港新片區，可以沿着項目南側的滬蘆高速，一路南下。
位置示意圖
（上圖經簡化處理及不按比例，圖中一切資料僅供參考）
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694商業娛樂方面，項目所在的橫沔玖境，未來將以古鎮風貌爲底色，規劃了約20萬方的濱水複合商業體，結合人文、藝術、歷史街區，融入酒店、餐飲、藝術、娛樂等多元業態爲一體，與新一代消費中心融合共生，塑造上海新一代時尚地標。
效果圖
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694項目東側約2公里，就是迪士尼度假區，包含迪士尼樂園、迪士尼小鎮、比斯特上海購物村。暢想一下，週末帶上孩子去迪士尼嗨玩一天，或是品味網紅餐廳的精緻與風雅，甚至在度假酒店的舒適場景中，欣賞迪士尼的綺夢之光。這些，都是居住在張江金茂府能夠體驗的日常！
示意圖，圖片來源：迪士尼小鎮微信公衆號
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694直線距項目約2.2公里的costco浦東首店就在11號線康新公路站旁，已醇熟運營一年，環球視野，擁享都會生活的璀璨。
圖片來源：浦東發佈
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694醫療方面，項目周邊有SIMC上海國際醫學中心（直線距約3公里）、復旦大學附屬腫瘤醫院（直線距約3.3公里）和上海市曙光醫院東院（直線距約6公里），爲居住者的健康保駕護航。
實景圖
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694教育方面，上海民辦華曜浦東實驗學校（直線距約1.2公里）、上海光華學院劍橋國際中心（直線距約1公里）、上海尚德實驗學校（直線距約3.7公里）均以國際化精英教育沃土，啓迪下一代的成長。
民辦華曜浦東實驗學校、上海尚德實驗學校 實景圖
張江金茂府售樓處電話：400-998-9694張江金茂府售樓處電話：400-998-9694（免責聲明：教育資源的介紹僅爲提供相關信息參考，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分請以政府教育主管部門認定爲準。）
除了豐富的生活資源，還可以同綠色共呼吸。度假區北片區約110公頃的稀缺自然生態公園、項目北側約60.4公頃的沔青公園等大片綠意，則爲業主帶來了“公園裡的城市”的低密美好生活。
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上海2024年2月最新限購政策彙總
1、單身人士購房資格:
單身人士上海買房條件：
上海戶籍單身可以買一套。
非上海戶籍，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。
本人在 2011.1.30 限購政策之前和父母共有的住房，可以有兩套不算在自己名下。
2、已婚人士上海購房資格：
已婚人士上海買房條件：
*有一方爲上海戶籍的，即認定爲上海戶籍家庭；夫妻雙方均非上海戶籍的，爲非上海戶籍家庭。
上海戶籍家庭可以購買兩套。
非上海戶籍家庭，一方社保或者個稅滿5年，可購買一套。滿5年社保或滿5年個稅是指籤合同當月，往前推算63個月社保或個稅正常繳納滿60個月。
雙方2011.1.30限購政策之前和父母的共有住房，可以有兩套不計入自己名下。
3、夫妻離異3年內限購情況：
4、臨港差異化住房限購政策：
*按照區域發展和產業導向，經新片區管委會認定，同時符合以下單位條件（1、2）、個人條件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿1年及以上、且在本市無住房的，在新片區限購1套住房，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。
5、特殊客羣（部隊人員/集體戶口/外籍或港澳臺同胞/在讀博士、博士後/企業）上海購房資格：
6、溫馨提示Tips：
法拍房限購：
自2021年3月8日起，上海法拍房將納入限購，購買法拍房需具備本市購房資格。
贈予房屋限購：
2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。
非滬籍和父母共有房產計算套數：
自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限購前共有的上海房子，全部計算在父母+子女名下，不可剔除，需要計入套數
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