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張江科學城首選居住板塊張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】浦東首座金茂府系3.0 科技低密住宅
配備建面約1800㎡泳池會所張江金茂府二期即張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】『歡迎來電諮詢預約丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』（溫馨提示：線上售樓處中心〢歡迎來電諮詢〢預約可享受內部優惠〢匠心鉅制恭迎品鑑〢張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】
本期推126套洋房產品張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】
建面92-101-138㎡3-4房
備案均價67002元/㎡張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】
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8月3日，張江金茂府以建面約1800㎡私享6S會所的實景全維綻放張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】，再次引起空前關注！現場人聲鼎沸，來賓紛紛涌入參觀，盛況空前。張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】
據悉張江金茂府私享6S會所是張江目前爲止首個開業即運營的會所張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】，在此既可暢享精緻生活，張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】『歡迎來電諮詢丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』感受多重生活魅力又能與多領域精英相識相交爲未來生活營造無限可能！張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】
會所不僅是項目的封面，更是產品附加值的體現、張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】高奢圈層獨特生活方式的載體。張江金茂府6S私享會所，每個走進會所的人，都會被這種非同尋常的尊崇格調和深厚的美學文化底蘊所震撼。尊貴、優雅、身份感拉滿……張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】這些皆源自CCD大師團隊和金茂大師團隊的誠意手筆。圈層的情感共鳴，自此喚起，生活的儀式感，油然而生。張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】『歡迎來電諮詢丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』
從主入口經由迎賓樓一進小區，張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】就看到下沉庭院的三棵來自村落、山林的叢生烏桕古樹伸出地面，構成一組美學黃金三角形，舒展飄逸的紙條倒映水中，夏賞綠意秋賞紅，將自然與鬆弛感帶給社區。張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】『歡迎來電諮詢丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』
室內洄游式遊覽和室外沉浸式賞景，張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】構成下沉式庭院的內外雙重動線。45度斜向構圖，橫看成嶺側成峰，體會移步異景的觀賞體驗。張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】『歡迎來電諮詢丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』
室內洽談區設計成三面親水觀景區，張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552坐在洽談區觀景，彷彿懸浮在水中的平臺，這裡擁有最佳室內觀賞視角。
近景水面波光粼粼張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】，由老匠人手工鋪就的青紅相間片瓦，象徵着一條條錦鯉，蘊含美好寓意。張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】
中景樹影婆娑，搖曳多姿張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】。與米白色手工打鑿的天然整石、腳下厚重的黑色老石板、進口天然整木坐凳構成一幅高低錯落的畫面張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】，喚起古老的橫沔時光記憶。遠眺流水潺潺，曲面切割的牆面石材，彷彿一本本翻開的書卷，嵌入黑色流水石，如山間清泉充滿禪意。張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】
站在下沉水院入口張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】，眼前的視野宛如一幅唯美畫卷張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】：風姿綽約的烏柏立於水面之上，烏桕與水景交相輝映。路過草木芬芳的的下層地被，張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】向前走到達點茶閒坐的休憩平臺，在六米高奢石牆的襯托下，享受沉浸式的祥和靜謐感。
以高配標準打造恆溫雙泳池，張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】尺度奢華，張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】彰顯隱奢度假風範。空間開闊，採光充盈，陽光灑落碧波盪漾。張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】『歡迎來電諮詢丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』享受游泳樂趣的飽覽自然美景，美不勝收，猶如度假般愜意。張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】
長25米、寬11米的主泳池，充分滿足暢遊享受張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】。無邊際泳池將水面靠近觀景面，通透蔓延，彷彿置身廣闊自然之中，張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】在此放鬆身心，收穫平和寧靜。張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】『歡迎來電諮詢丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』
以海浪爲靈感的泳池頂面設計，張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552配以定製進口碧譚金砂天然大理石地面及淺色大面積的藝術漆，張江金茂府售樓處地址400-886-1552【售樓處電話】躍動自由的同時彰顯尊崇不凡的格調。
創新性設計獨立於主泳池的兒童泳池，張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552通過燈光在意大利白大理石不同的空隙中模擬陽光斑駁的感覺，生機盎然充滿童趣感張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552『歡迎來電諮詢丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』，是小朋友專屬的自在親水樂園。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552
全配置的更衣區和洗漱區張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，洗浴區採用定製磨砂玻璃隔斷及電子鎖更衣櫃，營造尊貴從容的格調享受。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552
張江金茂府心神領會業主對運動的品質追求張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，高標打造片區內空間最大、功能最齊全的健身場地。專業的設備，張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552『歡迎來電諮詢丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』讓運動變成身體與精神的享受。Life Fitness有氧器械和美國諾德士力量器械，健身器材中的愛馬仕，同步五星級酒店配置。在此盡情奔跑與發力，感受身心真實的澎湃脈搏，不負生命的熱情與活力。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552
健身區利用大塊面溫潤的木飾面，張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552大面落地玻璃窗將下沉庭院的景觀視野延伸進室內，視野聯動，引入自然能量，運動同時觀賞美景，心情加倍愉悅。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552
高定紅酒雪茄室、棋牌室張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，牆面大面積配置定製木飾面及皮革飾面，打造高定會所體驗。約上三兩好友，在此閒聊暢談、商務溝通張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552。每次品鑑，皆是驚豔。
如此高標準的會所，張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552是腔調和身份的象徵，對標的是至少千萬級的豪宅，在總價600萬級的市場中真的難找第二個。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552
府系3.0優質基因 盡致盡美成就經典：
8-9層、張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552最大樓間距可達1:1.5的洋房設計，把開闊的體感和充沛的採光致獻居者，將社區更多的空間留給園林的鋪陳張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552『歡迎來電諮詢丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』，“一環、七園、三巷”的橫沔十象構圖，每個場景、花卉、綠植，都是一張精心設計的構圖。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552
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又比如說外立面的打造，張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552隱奢雅緻的現代中式立面設計風格，既有橫沔古鎮的韻味，又不至於過於厚重。經典的三段式設計，張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552頂部暗金色鋁板挑檐、淺色香檳鋁板線條、深色香檳鋁板窗套搭配暖灰色真石漆張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552『歡迎來電諮詢丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』，再挑剔的外貌協會會員也
要讚不絕口。
作爲浦東首個金茂府系3.0產品，張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552張江金茂府更是獨特的“科技雙核”產品，從“綠金科技+超低能耗”入手，通過12大科技與五張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552『歡迎來電諮詢丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』衡科技等技術核心，達成產品的升級，打造更適合中國人的健康智慧社區。
張江金茂府二期主推建面約92-138㎡科技住宅張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，主力總價600萬級，洋房作爲比高層更高階的產品類型，在居住舒適度上對高層幾乎是全方位的碾壓！張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552
以本次主打的建面約100㎡房源爲例張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，來看一下這個產品的精裝標準：
建面約100㎡3房2廳2衛張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，這是一個功能性和尺度感完美結合的明星戶型。
戶型三開間朝南、室內“4個飄窗+1陽臺”張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552、再加上“2衛”的設計，不管是採光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552『歡迎來電諮詢丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』
飛機戶型天然對空間的利用更充分。
整個戶型以客餐廳爲中心點，張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552自然延伸至各個功能間，室內沒有多餘的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552『歡迎來電諮詢丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』
房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，整體尺度感遠超同面積段其他產品！
入戶玄關設計，出入更具儀式感。
入戶門採用手感厚重的鑄鋁裝甲門+張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552飛利浦智能鎖高端系列產品；金茂定製櫃設置了玄關造景金屬壁龕櫃，女王高靴放置區等，大氣美觀。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552
整個戶型屬於真正的南北通透，張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552且整體約3.1米層高，室內裝修完依然有縱向舒適尺度，絲毫不會覺得壓抑。客餐廳一體化，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552『歡迎來電諮詢丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』
金茂定製壁布或牆紙交標結合芬迪白巖板客廳背景牆，張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552地面採用馬可波羅（或同等品牌）大板磚，以定製設計感提升空間立體感。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552
陽臺外窗採用大面積窗牆比張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，使得室內整體採光面、亮度、通風效果得到提升。
側邊可以做洗護功能區，放置洗衣機張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552、烘乾機、儲藏櫃收納等。
餐廳空間相當闊綽，張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552可放置四人桌或六人桌，尺度之大在600萬級產品中非常難得一見。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552『歡迎來電諮詢丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』
U型廚房帶飄窗的設計，張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552左側預留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。交付標準相當奢豪華，配置西門子的竈臺、油煙機、張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552洗碗機高配三件套，弗蘭卡的水槽及抽拉式龍頭，石英石臺面，歐派定製櫃櫃體，部分金茂定製巖板的牆面等。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552
雙衛設計張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。
衛生間配備吉博力的壁掛馬桶張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，科勒的花灑龍頭及五金，臺盆櫃/鏡櫃/玻璃淋浴房皆是金茂定製等，將景緻拉滿。
主臥套房設計，帶衛生間+飄窗張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，舒適度與私密性兼具！
另外，項目無連廊設計張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，很大程度上提高了得房率，加上是8-9層洋房產品，得房率就更高了。
項目採用非封閉陽臺設計張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。
不得不說張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，這個建面約100㎡3房2廳2衛戶型，能滿足業主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命週期需求。
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另外幾個主力戶型設計水準也非常高張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，明星戶型之名當之無愧！
具體戶型圖如下：
建面約92㎡3室2廳1衛戶型張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，做到了三開間朝南+LDK張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552『歡迎來電諮詢丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』一體化佈局，延伸了室內實際可使用面積張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，採光、通透性都非常不錯。
客餐廳相連，將傳統直牆做成S型張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，錯落出額外的凹槽空間，這個S牆可以作爲冰箱或櫃體的安置點，釋放更多的廚房空間，空間更加簡潔美觀。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552
張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552建築面積約138㎡4房2廳2衛，做到了3開間朝南+主臥套房設計+南臥帶飄窗+衛生間乾溼分離，空間更加闊綽！張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552
客餐廳陽臺一體設計張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，客廳南連寬景陽臺，餐廳北連廚房，南北通透採光，將生活的奢度打開。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552
將傳統直牆做成S型張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，錯落出額外的凹槽空間，這個S牆可以作爲冰箱或櫃體的安置點，釋放更多的廚房空間，張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552空間更加簡潔美觀。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552『歡迎來電諮詢丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』
該戶型是“一步到位”的大4房張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，無論是功能性還是尺度感，都是張江改善置換金字塔塔尖的存在，未來縱享長久板塊發展紅利！
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138㎡樣板間如下：張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552
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項目使用金質服務——金茂服務張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，屬於國家一級資質物業，金茂服務被USGBC國際綠色認證機構認證爲“LEED-EB鉑金級”，被冠以“國賓級物業服務”。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552
一座城市的引力張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，不止於人文科技的厚重積澱，更在於其世界級戰略定位所呈現的向上生長力。這代表着一座城的規劃方向，作爲“內核裝置”板塊，同時也是城市上升的驅動力張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552。
正如世界科技戰略高地——張江科學城張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，張江科學城定位爲“中國硅谷”，“全球科技創新中心”，擁有跨國公司總部約53家，張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552『歡迎來電諮詢丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』高新技術產業約828家，集聚科技人才約80萬餘人。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552張江金茂府佔位正核位置，無論是日益更新的城市界面，還是內部蘊含的無限潛力，都在預見現在及未來上升期。
科技未來的另一面，張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552是生態資源的豐盛聚合。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552以上海迪士尼爲核心，上海國際旅遊度假區將構建“一核四片三帶”的空間發展格局。薰衣草公園、比斯特上海購物村、沔青公園、橫沔古鎮等環伺張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552『歡迎來電諮詢丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』，生態與繁華雙重體驗共存，張江金茂府盡享自然、宜居、低密的國際級休閒打卡勝地。
張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552張江金茂府位處張江科學城與國際旅遊度假區兩大能級規劃重疊處，作爲板塊內爲數不多的純粹人居產品，也將展現不可複製的稀貴价值。
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項目更是浦東外環旁少有的軌交盤，張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552與21號線申江南路站（在建）直線距離約800米，與11號線康新公路站直線距離約2.5km，張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552與機場聯絡線張江站（在建）直線距離約2.1km，通達全城。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552『歡迎來電諮詢丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』
周邊有外環高速、度假區高架、張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552滬蘆高速等，通過度假區高架可以直通中環，便捷通勤張江、金橋、前灘等區域。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552
商業丨項目規劃約20萬方濱水商業體
結合人文、藝術、張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552歷史街區，融入酒店、餐飲、藝術、娛樂等多元業態爲一體，與新一代消費中心融合共生，爲上海地標文化增添註腳。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552
此外，毗鄰迪士尼小鎮(直線距離約2.4km)、張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552比斯特購物村(直線距離約3.9km)、 costco浦東店(直線距離約2.3km)、長泰廣場(直線距離約7.6km)；張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552『歡迎來電諮詢丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』
可快速抵達金橋國際中心商圈張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552、前灘太古裡、陸家嘴八佰伴商圈等。
生態丨約6平方公里原生水鄉，涵養詩意棲居
項目西側500米處就是沔青公園張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，約2公里範圍內上海薰衣草公園、迪士尼星願公園、周浦花海等豐盈生態。
沔青公園已經開放張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，用地面積約60.4公頃，相當於80多個標準足球場，是上海7座環上公園之一，也是示範江南園林典範。
在“寸土寸金”的上海張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552，所有與生態資源相關的區域，都是昂貴且珍稀的，典型例子就是以世紀公園爲核心的聯洋、花木，次新房價格在浦東排名前列。張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552『歡迎來電諮詢丨參觀樣板間請提前一小時預約登記丨匠心鉅制恭迎品鑑』張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552
教育丨菁英教育，成就孩子未來之夢張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552
項目北側有1所幼兒園張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552、一座社區鄰里中心，目前已經建成。
約3公里範圍內：張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552上海民辦華曜浦東實驗學校（華二）、康城中小學；
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房地產基礎知識大全
1、土地產權年限：張江金茂府官方售樓處預約電話：400-886-1552商品住宅爲70年，公寓、LOFT等多爲40年或50年。
2、房屋性質：公寓、LOFT等主要爲商業性質，水電均爲商業，一般不通燃氣、暖氣。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅的範疇。
4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，是居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
5、購買條件：商品住宅會有較多限制條件，戶口、社保、納稅證明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購範圍。
6、付款條件：商品住宅首套較低首付比例爲總價的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長可達30年；公寓、LOFT等沒有首套和非首套之分，首付比例一般爲總價的50%，按揭年限最長爲10年。
7、現房：指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之爲現房。通常意義上的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
8、準現房：指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。（但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得許可證開始至取得房地產權證（大產證）爲止，在這一期間的商品房稱爲期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。目前市面上銷售的新房基本上都是期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
10、毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
（1） 內牆面爲普通仿瓷塗料
（2） 客廳樓地板爲普通瓷磚
（3） 普通鋁合金窗
（4） 普通膠合板門
12、民用建築高度與層數，根據《住宅設計規範》劃分爲：1-3層爲低層住宅，產品主要爲獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅等。4-6層爲多層住宅，產品主要爲疊拼別墅、花園洋房（有的有大平層概念）等。7-10層爲中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱之爲小高層。11-30層左右爲高層；30層以上爲超高層。小高層及高層一般爲普通住宅，超高層一般爲城市豪宅
13、保障性住房：指政府爲住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。經濟適用房在滿足一定條件的情況下可以轉變爲商品住宅。
14、房地產”五證“：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。開發商在取得五證之前，是不允許銷售的，一般會有認購行爲（一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預訂。）
15、房地產“二書”：是指建設部爲了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。
16、購房資格：各個城市的條件不一樣，因地制宜。目前可多關注當地人才引進計劃，實際上是儘可能放開限購的伎倆。
17、資金情況：對於首付比例及月供有一個相對明確的概念。
18、購房需求分析：先安家?孩子教育？工作較近？改善？投資等等。明確以上問題後，接下來要在市面的產品上進行考察、選擇。買房就是資金、品牌、地段、配套、戶型、物業等方面做權衡，根據自己的情況選擇。
19、買房意向金：在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
20、面積贈送：購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
21、住宅的淨高：是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
22、住宅的開間：是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
23、住宅的長度和進深：是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
24、住宅的層高：是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
25、個人住房貸款還款方式：分爲等額本金還款和等額本息還款兩種。
26、首套房優惠：配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
27、哪些公用面積應分攤：應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
28、哪些公用面積不能分攤：不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
29、套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
30、銀行按揭：按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。
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上海再度綜合施策，優化調整房地產市場政策，迴應市場住房需求。9月29日晚間，由上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），提出調整住房限購政策、優化住房信貸、調整住房稅收等七條政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
值得關注的是，此次新政距離“滬九條”出臺時隔僅四個月，上海爲何再次多措並舉？新政策釋放怎樣的信號？多項調整政策又將分別惠及哪些人羣？帶着這些市民關心的焦點問題，解放日報·上觀新聞記者採訪了相關部門負責人，部分房地產開發企業負責人、中介機構負責人，以及專家學者進行解讀。
七條舉措體現綜合施策
在調整住房限購方面，《通知》明確：
一是，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。
二是，對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
三是，在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在臨港工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
在優化住房信貸方面，《通知》提出：
一是，落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。
二是，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。
在調整住房稅收方面，《通知》提出：
一是，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。
二是，按照國家工作部署，適時取消普通住房標準和非普通住房標準，更好滿足改善性住房需求。
更好滿足剛性和改善性住房需求
“滬九條”施行4個月以來，上海房地產市場反應如何？此次爲何再次出臺新政策？
綜合多家房地產中介機構數據，“滬九條”自5月28日起正式施行以來，政策效應逐步顯現，市場整體保持向好向上趨勢，交易活躍度明顯提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交價格總體平穩。
以二手房爲例，今年6月至8月，上海連續三個月成交套數超過1.5萬套“榮枯線”，走出了“淡季不淡”的勢頭。總體上看，“滬九條”對上海房地產市場的穩定作用顯著，有效鞏固了市場健康發展態勢，樓市表現在全國持續領先，展現出較強的市場韌性和活力。
黨的二十屆三中全會《決定》明確，要“加快構建房地產發展新模式……充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準”。9月26日，中央政治局會議再次明確，“要促進房地產市場止跌回穩……迴應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式”。同時，相關部門留意到，自“滬九條”出臺以來，不少市民提出，希望進一步優化房地產調控政策。
本次新政出臺，就是爲了深入貫徹落實黨中央、國務院的最新決策部署，迴應羣衆關切，因城施策，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
聚焦限購、金融和財稅領域
上海本次優化調整房地產市場政策措施，有哪些方面的考量？主要覆蓋哪些人羣？
結合黨中央、國務院的要求，相關部門持續加強政策預研儲備，及時充實政策儲備工具箱，推動增量政策和存量政策形成疊加，促進政策實施過程中的協同聯動，放大政策的組合效應。
自“滬九條”施行以來，相關部門密切監控市場數據，同時聯合相關部門深入分析研判了市場變化趨勢，廣泛聽取專家學者、市場主體等各方面的意見建議，形成了一系列政策措施。
本次新政聚焦限購、金融和財稅三方面，體現了整體性、系統性。比如：在住房限購政策方面，立足服務安居、促進職住平衡，縮短了非滬籍居民購房繳納社保年限。在住房信貸政策方面，最低首付比例，首套房貸已降至15%，滿足合理購房貸款需求。在稅收方面，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。
上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦說，此次政策優化主要體現了三個方面的考量。聚焦安居，從需求端入手，促進職住平衡，進一步支持改善性住房需求；分類施策，如在需求端，立足服務安居，針對區域市場特點，差異化、分區域優化住房限購政策，縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。在信貸端，差異化實行二套房貸最低首付款比例。精準施策，如對在臨港工作、職住分離的羣體，實施更加差異化的購房政策。
非滬籍調整社保繳納年限
本次調整住房限購政策中，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士的購房條件均有所放鬆，相比之前政策，此次調整主要體現在哪裡？
來自全國各地的青年人才，是上海這座城市的重要組成和發展動能。針對這類羣體的住房需求，上海不斷優化購房細則，讓這類青年人才能夠在滬安居樂業，打造人才“強磁場”。
因此，本次上海房地產政策優化調整中，非常關鍵的一點是針對非滬籍羣體，調整社保繳納年限。
此前的“滬九條”明確，非滬籍居民在滬購房，需在上海繳納社保或個稅年限滿3年及以上；其中，如果是新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房，只需連續繳納滿2年及以上，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房需連續繳納滿1年及以上。
本次的調整政策，則覆蓋到以上所有人羣，即所有非滬籍居民家庭以及單身人士。如果購買外環外住房，需要在滬繳納社會保險或個人所得稅的年限，均調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。
有數據顯示，非滬籍人羣對外環外住房的需求量較大，以新建商品住房市場爲例，自“滬九條”施行以來，購房者中超20%爲非滬籍人羣，這個人羣中60%以上購買的是外環外的新房，所以這個政策是切中非滬籍購房者的需求的。
關注持有居住證人羣
本次新政還覆蓋到了持有《上海市居住證》的人羣，對於他們而言，要滿足哪些條件才能夠享受新政？具體變化在哪裡？
2002年，上海開始實行居住證制度。這項制度從設立之初，就是爲了鼓勵國內外人才來滬就業，從而提高城市綜合競爭力。本次新政針對持有居住證的在滬市民，通過在住房方面加大改善力度，讓各類爲上海做出貢獻的人才們能夠在上海安居樂業。
根據《上海市居住證積分管理辦法》，上海實行居住證積分制度，對在上海合法穩定居住和合法穩定就業的持證人進行積分，達到標準分值的，可享受子女教育和社會保險等方面相應的公共服務待遇。總積分標準分值爲120分。
此次上海針對居住證落實優惠和支持政策，賦予了居住證更多購房權益。持有《上海市居住證》的非滬籍居民家庭（非單身人士），如果積分達到120分，並且在上海繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上，在購買住房套數方面，將和滬籍居民家庭享受一樣的購房待遇，即無孩或一孩家庭可以購買2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以購買3套住房。
持有《上海市居住證》的非滬籍家庭，在滿足標準分值的前提下，仍存在一部分人羣，需要等待最長7年的時間才能實現“居轉戶”（落戶上海）。對於這部分人羣而言，現在最多可以提前4年，享受到落戶上海之後的購房待遇。這項政策調整將釋放這部分人羣的改善性住房需求，幫助他們更早實現安居理想。
引導臨港新片區職住平衡
新政對於臨港新片區的限購政策也有所調整，主要覆蓋哪些人羣？限購條件有何變化？
上海中原地產分析師盧文曦表示，本條舉措的重點在於“職住分離”，和臨港新片區的改革導向密切相關，有助於更好推進產城融合、職住平衡的工作導向。
針對在臨港新片區工作，但是居住於新片區以外的人羣，如果已經在上海其他區域購房，達到現有限購政策的上限，且確實居住在新片區以外，那麼無論此前擁有幾套住房，根據此次新政，將可以在臨港新片區增購1套住房，降低通勤成本。
商業貸款首付比例繼續下調
本次新政中也提到優化住房信貸政策，具體做出了哪些調整？覆蓋哪些人羣？政策力度有多大？
本次優化政策進一步下調了商業性個人住房貸款的首付比例，較大力度降低購房門檻和首付成本。
新政施行後，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例，從20%下調至15%，累計降幅5個百分點；二套房商業性個人住房貸款最低首付款比例從35%下調爲25%，累計降幅10個百分點，差異化政策區域（臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個行政區全域）從30%下調至20%，累計降幅10個百分點。
下表對認購總價500萬元和1000萬元的商品住房進行測算。可以看出，兩類購房都享受到非常明顯的降首付、降成本的效應。
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