南沙掛牌出讓4宗地塊 達到最高限價需配建人才公寓

本站房產訊 根據《廣州日報》刊登的《國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告》，南沙將在7月28日迎來4宗地塊的出讓。據悉，地塊均設置了最高限制地價。當報價達到最高限制地價後，競價方式轉爲競配建人才公寓。達到最高配建面積後，轉爲競自持商品住房面積確定競得人。

具體公告如下：

受廣州市國土資源和規劃委員會委託，經廣州南沙開發區管委會批准，廣州南沙開發區國土資源和規劃局以掛牌方式出讓4宗地的國有土地使用權，現將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規劃指標要求

（一）需滿足的其它出讓條件如下：

2017NJY-4地塊：

1.競買申請人須在廣州市南沙區註冊成立獨立法人公司。競買申請人或其集團所屬控股子公司需在地塊成交後180天內將其在中國境內證券交易所上市或在全國中小企業股份轉讓系統掛牌的文化體育產業類獨立法人企業總部（全國總部）註冊地遷入廣州南沙區，報名時需提交承諾書。

2. 競得人需自持A1-12-08、A1-12-10地塊全部建築面積的物業，自持物業自取得房地產權證後持有年限不低於8年，用於發展會展經濟、文化創意等產業，報名時需提交承諾書。

3.本地塊要求競得人需在政府指定地塊配建不低於15000平方米的地下公共空間，用於南沙體育館交通疏散、社會停車場等用途。地下空間根據政府提供的規劃設計條件要求標準建設，建成後無償移交政府指定單位使用，報名時需提交承諾書。

2017NJY-5地塊：

1.競得人須在本次出讓地塊成交後30天內與黃閣鎮蓮溪村民委員會簽訂開發協議（協議內容應包括村集體擬購買物業套數、位置和麪積，交付物業時間，村集體物業建設資金監管，土地使用權抵押，房屋初始登記，村分成物業不得轉讓及村其它要求等條款）。未能在30日內簽訂上述協議的，出讓人有權解除出讓合同，並組織地塊重新出讓。

2.由黃閣鎮蓮溪村民委員會在土地掛牌成交併與該村簽訂開發協議後30天內按土地現狀交地給競得人。

3.建築及場地設計方案須遵從經南沙規委會批准的城市設計要求。

2017NJY-6地塊：

1.競得人須在本次出讓地塊成交後30天內與黃閣鎮南涌口村民委員會簽訂開發協議（協議內容應包括村集體擬購買物業套數、位置和麪積，交付物業時間，村集體物業建設資金監管，土地使用權抵押，房屋初始登記，村分成物業不得轉讓及村其它要求等條款）。未能在30日內簽訂上述協議的，出讓人有權解除出讓合同，並組織地塊重新出讓。

2.由黃閣鎮南涌口村民委員會在土地掛牌成交併與該村簽訂開發協議後30天內按土地現狀交地給競得人。

3.建築及場地設計方案須遵從經南沙規委會批准的城市設計要求。

2017NJY-7地塊：

1.競得人須在本次出讓地塊成交後30天內與南沙街坦頭村民委員會簽訂開發協議（協議內容應包括村集體擬購買物業套數、位置和麪積，交付物業時間，村集體物業建設資金監管，土地使用權抵押，房屋初始登記，村分成物業不得轉讓及村其它要求等條款）。未能在30日內簽訂上述協議的，出讓人有權解除出讓合同，並組織地塊重新出讓。

2.由南沙街坦頭村民委員會在土地掛牌成交併與該村簽訂開發協議後30天內按土地現狀交地給競得人。

3.建築及場地設計方案須遵從經南沙規委會批准的城市設計要求。

（二）土地使用權出讓年限：居住份額用地70年，商業、旅遊、娛樂份額用地40年，其他用地50年。

具體情況及要求可參閱：《成交確認書》（樣本）、《廣州市國有建設用地使用權出讓合同》（樣本）、《競買須知》及相關規劃文件，規劃指標要求按國家有關規定和規劃部門最新批覆執行。

二、土地狀況和移交

2017NJY-4地塊將按建築施工標準進行實體現狀圍蔽，簽訂土地使用權出讓合同後按合同約定由廣州南沙開發區土地開發中心按照我區經營性用地交地標準向受讓人移交。地塊實體圍牆圍蔽費用由競得人承擔。

2017NJY-5、2017NJY-6、2017NJY-7地塊按照出讓條件約定的方式向受讓人移交。

三、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯合申請。

競買人應具備的其他條件：聯合競買的,聯合體成員須全部符合競買人資格要求，競買申請書應列明各成員單位並簽章；聯合體須提交《聯合競買協議》，各成員單位爲競買及競得後的行爲承擔連帶責任。中華人民共和國境外的法人、自然人和其他組織參加競買的，應當符合房地產市場外資准入和外匯管理的規定。凡在廣州市行政區域內有嚴重違反土地出讓合同、閒置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關係的法人、個人及其他組織，均不得參加本次競買。

競買人在廣州市範圍內競買商品住宅用地從事房地產開發必須使用自有資金，具體要求按照《廣州市住房和城鄉建設委員會 廣州市國土資源和規劃委員會 廣州市金融工作局關於對競買商品住宅用地資金來源覈查的通知》（穗建房產〔2016〕2144號）執行。

四、成交原則：

2017NJY-4地塊國有土地使用權掛牌出讓價格設定最高限制地價爲235746萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價後，競價方式轉爲競配建人才公寓（住宅），競價階梯爲450平方米人才公寓（住宅），本次競配建人才公寓（住宅）設置最高配建面積15300平方米，競買人報出配建面積不超過最高配建面積的，按照報出配建面積最大者得原則確定競得人，人才公寓（住宅）需與商品房同步建設、同步驗收，竣工後無償移交給南沙開發區土地開發中心；當競買人報出的配建面積達到最高配建面積後，競買方式轉爲競企業自持商品住房面積的方式確定競得人，競價階梯爲該宗地內扣除配建房後的居住建築面積的5%，競買人報出自持面積比例最高的爲競得人；當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房面積爲100%後，停止網上競價，改爲搖號確定競得人，所有接受100%自持商品住房面積的競買人蔘加搖號，搖號時間爲限時競價後3個工作日內；企業自持部分作爲租賃住房，須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。

2017NJY-5地塊國有土地使用權掛牌出讓價格設定最高限制地價爲179914萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價後，競價方式轉爲競配建人才公寓（住宅），競價階梯爲450平方米人才公寓（住宅），本次競配建人才公寓（住宅）設置最高配建面積32400平方米，競買人報出配建面積不超過最高配建面積的，按照報出配建面積最大者得原則確定競得人，人才公寓（住宅）需與商品房同步建設、同步驗收，竣工後無償移交給南沙開發區土地開發中心；當競買人報出的配建面積達到最高配建面積後，競買方式轉爲競企業自持商品住房面積的方式確定競得人，競價階梯爲該宗地內扣除配建房後的居住建築面積的5%，競買人報出自持面積比例最高的爲競得人；當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房面積爲100%後，停止網上競價，改爲搖號確定競得人，所有接受100%自持商品住房面積的競買人蔘加搖號，搖號時間爲限時競價後3個工作日內；企業自持部分作爲租賃住房，須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。

2017NJY-6地塊國有土地使用權掛牌出讓價格設定最高限制地價爲258860萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價後，競價方式轉爲競配建人才公寓（住宅），競價階梯爲450平方米人才公寓（住宅），本次競配建人才公寓（住宅）設置最高配建面積48600平方米，競買人報出配建面積不超過最高配建面積的，按照報出配建面積最大者得原則確定競得人，人才公寓（住宅）需與商品房同步建設、同步驗收，竣工後無償移交給南沙開發區土地開發中心；當競買人報出的配建面積達到最高配建面積後，競買方式轉爲競企業自持商品住房面積的方式確定競得人，競價階梯爲該宗地內扣除配建房後的居住建築面積的5%，競買人報出自持面積比例最高的爲競得人；當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房面積爲100%後，停止網上競價，改爲搖號確定競得人，所有接受100%自持商品住房面積的競買人蔘加搖號，搖號時間爲限時競價後3個工作日內；企業自持部分作爲租賃住房，須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。

2017NJY-7地塊國有土地使用權掛牌出讓價格設定最高限制地價爲153356萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價後，競價方式轉爲競配建人才公寓（住宅），競價階梯爲450平方米人才公寓（住宅），本次競配建人才公寓（住宅）設置最高配建面積26550平方米，競買人報出配建面積不超過最高配建面積的，按照報出配建面積最大者得原則確定競得人，人才公寓（住宅）需與商品房同步建設、同步驗收，竣工後無償移交給南沙開發區土地開發中心；當競買人報出的配建面積達到最高配建面積後，競買方式轉爲競企業自持商品住房面積的方式確定競得人，競價階梯爲該宗地內扣除配建房後的居住建築面積的5%，競買人報出自持面積比例最高的爲競得人；當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房面積爲100%後，停止網上競價，改爲搖號確定競得人，所有接受100%自持商品住房面積的競買人蔘加搖號，搖號時間爲限時競價後3個工作日內；企業自持部分作爲租賃住房，須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。

五、時間安排

（一）公告時間：2017年6月27日至2017年7月17日

（二）網上報名時間：2017年6月27日至2017年7月17日17時

（三）繳交保證金時間：2017年6月27日至2017年7月17日17時

（四）網上掛牌時間（網上報價時間）：2017年7月18日至2017年7月28日14時

（五）限時競價時間：2017年7月28日14時起

六、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌出讓通過廣州土地礦業權網上交易新系統（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書，才能登陸系統參加網上交易活動。

（二）《廣州公共資源交易中心國有建設用地使用權網上交易須知》、《CA數字證書辦理指引》、《廣州土地使用權網上交易系統操作手冊》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載並認真閱讀。

（三）競買申請人應詳盡瞭解本次出讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議並全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權網上交易在網上交易系統全封閉進行，實行資格審覈後置；申請人網上報名時應按照系統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金後，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣支付。競買保證金交納時間以實際到達系統提示的銀行賬號爲準。（開戶單位：廣州公共資源交易中心，開戶行詳見網上交易系統提示的銀行賬號）

（七）網上報價不可撤回。

（八）網上交易結束後，競得人在網上打印《成交通知書》，並於2個工作日內持競買申請時所提交的紙質文檔及相關原件到廣州公共資源交易中心進行資格確認，資格審覈結果將在2017年8月8日前確認其競得資格。

（九）競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，並與我委簽訂《廣州市國有建設用地使用權出讓合同》。

（十）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可於本公告發布之日起在廣州公共資源交易網（網址：www.gzggzy.cn）土地礦產專欄、廣州市國土資源和規劃委員會網站的土地交易信息中瀏覽（網址：www.gzlpc.gov.cn）、南沙區政府信息網的通知公告欄中瀏覽（網址：www.gzns.gov.cn/）。

七、聯繫方式

（一）出讓方

名稱：廣州南沙開發區國土資源和規劃局

地址：廣州市南沙區鳳凰大道1號D棟4樓

聯繫人：張先生，陳先生，聯繫電話：（020）84986207  （020）84986210

（二）交易機構

名稱：廣州公共資源交易中心

地址：廣州市天河區天潤路333號，郵編：510630

對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務熱線：

1.土地交易業務諮詢：(020)28866412，聯繫人：沈小姐、楊小姐

2.CA數字證書及電子簽章：(020)28866000轉1再轉3

3.網上交易系統技術支持電話：（020）28866000轉3再轉1

廣州南沙開發區國土資源和規劃局

2017年6月27日