南京驚奇男子買房7年才發現地下室，原房主竟還在居住法院怎麼說

江蘇南京，夫妻倆花了200多萬買了一套底樓的二手房，入住7年後才發現這房子居然還有一間地下室，而且原房主整天呆在裡面研究他的機械工藝，夫妻倆認爲這地下室應該屬於自己，就要求原房主搬離，遭拒後兩人把原房主告上了法庭，法院怎麼判？張某夫婦怎麼也沒想到，自己新買的房子怎麼老是聽到一些聲音，最近也沒聽說有人在裝修，於是妻子便問丈夫說:“你去物業問問，最近是不是有人裝修，爲什麼這房子感覺一直在響，”丈夫也感覺到了，只能去找到物業詢問具體原因。當丈夫找到物業之後，物業很堅定的告訴他，最近沒有人裝修，並且也沒有新人搬過來，這時丈夫就不樂意了，隨即大聲說道:“我買這個房子都七年了，這七年來響聲斷斷續續，從來沒有停止過，你們今天必須給我一個說法。”原來在七年前，張某夫婦花了200萬買下了秦淮區的一套二手房，據房東所說，這套房子在一樓，採光也不錯，張某夫婦纔想着買這套房子，在籤合同的時候張某夫婦也反覆觀看過合同，確認無誤之後纔開始籤的。如今已經搬進來七年了，剛開始還好一點，後面越來感覺有聲音，並且張某夫婦也不止一次找過物業了，得到的答案都是如此，沒有人裝修，這就不禁讓張某夫婦疑惑。到底是什麼聲音呢？張某夫婦一直在想，直到聲音越來越大，後來直接在屋子裡都能聽到振動，這就不得不讓張某夫婦開始重視。後來經過房東和張某夫婦的尋找，終於發現，原來這座房子還有一個地下室，這就讓張某夫婦更震驚了！妻子指着地下室問丈夫:“怎麼還會有地下室，我們籤合同的時候沒人說啊！”丈夫此時也震驚了，連忙將七年前的合同翻出來查看，發現確實沒有關於地下室的條例。於是張某夫婦一氣之下就將房東趙某喊來，詢問起關於地下室的事情，誰知，房東卻一臉不以爲然的說道:“我現在退休了，沒什麼別的愛好，就喜歡做一些金屬切割，沒辦法，聲音大了一點，吵到你們了。”張某夫婦一聽，意思是這七年來房東一直在這裡待着，那還得了？並且她們聽到的噪音都是房東在做金屬切割發出的聲音，張某夫婦生氣極了，自己買了這個房子，那這個房子的使用權都在自己手裡，憑什麼要讓一個外人一直待在這裡算怎麼回事。隨後張某夫婦便要求房東將地下室還給自己，他們便說:“既然房子我們買了，那這地下室在房子的產權之內，所以這地下室也得是我們的。”趙某一聽堅決不樂意了，隨後回覆道:“那不行！合同裡又沒有提地下室的事，我只賣給你們房子，沒說把地下室也給你們啊！”眼看着雙方協商無果，只能一紙狀求將趙某告上了法庭，說他存在欺詐行爲，要求趙某將地下室還給他們。在這個案情上，法院認爲，原本地下室是屬於公共設施，但是小區內的所有業主都同意使用地下室，那地下室就是房屋產權的一部分，雖然被趙某分割開，但是它的始終是作爲房屋的附屬設施存在，既然房屋被出售，那地下室也應該一併還給張某夫婦，趙某不應該再去使用。雖然隨後將地下室判給了張某夫婦，不過這個案件也讓我們看到，房租產權的重要性，尤其是在籤一些具有法律效應的合同時，一定要了解好房屋的狀態，做好明確約定，纔能有效避免房租糾紛。主要信源：（荔枝網2023-01-13——《賣家隱瞞地下室出售 7年後買家起訴要回》）收起