500萬，在北京買一座帶院子的現房別墅
這是嚴肅君的第609篇推送實景圖實景圖實景圖實景圖
買房，作爲大多數人一輩子的最大宗消費行爲，在當下樓市平穩期，越來越越理性了。
最典型的特徵就是，購房者不再喜歡聽故事，更喜歡眼見爲實；而開發商再天花亂墜的宣傳，都不如實際行動更能打動人。
這也是爲什麼，越來越多的購房者，開始選擇現房---
既不像二手房，房齡大設計落後；又不像期房，過於沒有安全感。
住總如院，位於亦莊新城採育鎮，1.05容積率低密社區，北京南部改善類客戶，尤其是，有別墅情節的可以重點關注。
產品爲總價500萬起208-245㎡疊墅，總價1000萬起400-450㎡合院，以及少量98㎡精裝洋房，總價270萬起。
要劃重點的是，項目由國企北京住總開發，於2021年12月31日交付，部分業主已入住。
1.
住總如院目前主推的是上疊產品，“純現房，快入住”。
上疊爲3、4層和地下-1、-2層，面積區間爲208至245㎡，贈送約28㎡院子，售價約500萬-550萬元。
相較於北京市面上在售的上疊產品，住總如院的優勢首先在於，獨門獨戶獨院設計。
專屬入戶花園、完全獨立的私人電梯……真正的私屬空間，帶給業主的是別墅產品應有的私密感。
其次是採光超棒。
全屋朝南，更符合北方居住體驗，運用合院設計理念，達到三面採光，觀景視野同時UP。
另外，地下一層也有采光通風井。
第三，上下五層，多套房設計，就算多人口家庭同時居住，也能各有專屬空間。
首層老人居住及家庭社交、二層兒童居家、三層主人專享的生活分區邏輯，同時以地下兩層的設計，滿足興趣夢想空間，從而實現多層次的別墅居住體驗。
其實，對於講究有天有地有院子的別墅來說，建議大家去售樓處樣板間實地看看，畢竟入住後的生活場景，真實的空間感受，都不用靠想象，實景可見。
2.
跳出房子之外，住總如院實景呈現的，還有園林。
項目採用新中式東方院落式規劃設計，呈現出高低錯落、組團圍合的建築佈局。
通過這種打破傳統北高南低傳統規劃方式的規劃，一方面實現了洋房、疊拼以及合院的全均好性設計，無論哪類產品都能享受優質的社區景觀資源；
另一方面，在別墅社區裡做出了大面積的景觀組團，真正實現了“園中有院，院中有園”的全新居住體驗。
不獨住總如院，近幾年大興採育新入市項目，以及待出讓宅地，都以低密別墅用地爲主。
隱隱已成連營之勢。
目前項目周邊現有配套，也多指向高端國際化。
如高爾夫球場、國際馬術俱樂部、北京三十五中國際部等。
自然資源也很豐富。與鳳河一路之隔，周邊還有3000畝原始次森林公園、2萬畝葡萄採摘園。
這500萬買到的不只是別墅，撬動的附加值，很高。
3.
其實不僅如此，住總如院所在的採育鎮，還隸屬於亦莊新城。
最新規劃中，亦莊新城總範圍是225平方公里，是北京東部發展帶的重要節點，和重點發展的新城之一。
採育鎮未來將重點發展生物醫藥、汽車能源、智能製造等新興產業。
而新興產業的入駐，將是整個板塊升值潛力的有力推手。無數經驗告訴我們，跟着規劃走，贏面比較大。
亦莊交通配套也正在迅速補齊中。住總如院未來通勤及出行都不是問題。
從項目出發經採林路5分鐘上京滬高速，開車30分鐘到達亦莊橋，50分鐘到達國貿；沿京嵐上機場高速，30分鐘到達大興國際機場。
預計2024年建成通車的S7城際鐵路聯絡線，從最近的採育站上車，向北一站地即可達到亦莊東站，換乘地鐵17號線（進市區）、21號線（去黃村）。
互動時刻：
作爲最早一批從事房地產開發的北京住總，先後在北京打造了麗景長安，奧森one、棠頌別墅等高端住宅項目。
住總如院作爲住總集團旗下高端住宅產品系，對於500萬買北京現房別墅，你怎麼看，歡迎在評論區留言討論~