民企在土地市場復活，地產格局變了

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大家好，我是地產高富帥。

昨天上午， 估計是所有地產人最希望看到的新聞，國務院新聞辦公室今天上午（17日）10時將舉行新聞發佈會，地產行業迎來最新格局。

相關五大部門指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”。具體來看，“組合拳”圍繞“四個取消、四個降低、兩個增加。”

“四個取消”是調整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。

“四個降低”是降低住房公積金貸款利率降低住房貸款的首付比例；統一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。

兩個增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億。

這次的整政策可以總結爲：明確地產行業依然還是支柱產業，地產行業仍然會持續穩健發展，房價已經止跌回穩，行業進入健康發展狀態。

這次重大的投資融資舉措對於行業具備戰略性指導，已經很明確行業基本走向：高品質商品房+存量住房（城市更新+保障房）就是未來行業主力軍。

有了好的政策，市場上的好消息頻出，對於房企來說肯定依然還是正面的。近期最大的一個變化就是：民企緩緩出動，土地市場終於看到不少民企身影了。

說到民營房企，在這四年時間裡面，地產百強幾乎一大半民企都已經暴雷，要麼已經徹底出局轉行，要麼直接玩起了存量經營業務，還能在市場打拼的純民企已經很少了。

不過這個魔咒似乎近期在被完全打破，小編接觸下來，發現熱門城市的一些本土民企動靜不小，不管規模多大，似乎都在摩拳擦掌的找項目了，公開市場可以看到，很多核心城市民企已經開始圈地。

其實從今年前十月來看，土地市場確實異常冷清，就算是國企央企大佬們也都不願意拿地了，不過就是節前新政出臺之後，大家似乎看到了一線希望。

十月剛開始沒多久，土地市場就開始火藥味急速提升，特別是民企真的都在下場了，很多中小房企都在關注土地市場許久，對於很多低週轉房企來說，正是抄底機會。

近期小編也留意到幾個市場還不錯的城市，民企陣營已經重裝上陣了。其中鄭州，西安，成都，杭州等成爲核心熱點。

10月12日，浙江宇班房地產開發有限公司以底價5.56億元競得金華市金東區一宗低密度住宅用地，樓面價約12412元/平方米。該公司爲浙江本土民營房企，註冊資本5000萬元，實控人爲項頻。

10月10日，西安土地市場成交了2宗宅地，其中，一宗位於高鐵新城核心區的住宅兼容商服地塊，被陝西欣多升房地產開發有限公司（以下簡稱“陝西欣多升”）底價摘得，摺合樓面價6065元/平方米。

同樣來自陝北的民營房企德通置業集團，也在1個多月前競得西安市大寨路項目。這家公司的母公司德通控股有限公司成立於2006 年 4 月，是一家以建築施工、地產開發爲主業的綜合型企業，業務涵蓋多個產業板塊。

另外近期十月，鄭州本土房企正弘置業低調歸來，以6.77億元競得一宗高新區地塊，樓面價5176元/平方米，也是少數鄭州本土品牌房企裡還未暴雷的。

另外成都依然還是火熱無敵，就在前幾天，中介巨頭貝殼直接下場拿下金融城超級地王，顯示出了超期的資金實力與行業未來持續看好的決心。

緊接着過了一天，天府新區麓湖板塊的37.14畝地塊拍出了24300元/㎡的高價，競得者本土房企潤達豐濱江刷新了由邦泰在去年12月創下的17900元/㎡的天府新區“地王”記錄，溢價86.9%。

就在10天前的9月17日，邦泰天東“地王”項目邦泰悅九章示範區亮相，並取證推售，邦泰集團也是如今市場上非常活躍的純民企。

就在今年8月+九月末，邦泰持續在昆明與合肥拿地，這也是上半年民企陣營中投資最活躍的企業了，直接秒殺了不少國企央企巨頭。

近期成都市場已經成爲四川本土房企的集體投資盛宴，甭管是什麼土拍，本土四巨頭潤達豐、遠達、萬華、錦安善造的身影是必須出席的。

其實前段時間9月底，杭州成交9月第二批宅地，分別位於上城區丁橋和臨平區喬司板塊，兩宗宅地都由兩個本土民企拿下。

近期杭州部分宅地仍有不少熱度，本次主城改善特徵明顯的丁橋地塊也獲得相當競爭。可以看出，在衆多房企考量中，杭州市場的優質性和安全性突出。

其實可以看到，在官方多次市場策略調整的刺激下，房地產市場已經止跌回穩，因此這也是似乎爲民企的迴歸鋪平了道路。

在一場場土地拍賣中，可以看到，承包商們不再如前幾年那般謹慎，紛紛提高了出價。尤其是一些知名的民營房地產開發公司，它們在市場低谷期的沉寂並未讓它們退出，反而在此時展現出“抄底”的勇氣。

而在明年即將到來的“十四五”規劃中，房地產的結構性調整和高質量發展也成爲主旋律。在這樣的大背景下，民企自然而然地成爲了土地市場的重要參與者。

總的來看，民企迴歸土地市場是一個值得關注的信號，它標誌着房地產行業可能即將迎來新的發展機遇。

房地產在國內已經高速發展了30年以上，民企從來不會缺席這個主流行業，本次民企的部分迴歸，正是行業走向穩健的探路燈，這個行業仍然需要民企。

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地產一品塘，80後 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉澱，關注地產戰略產品運營發展，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信羣，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步。

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