房企海外融資 土地市場預熱

▲大陸房市回暖讓開發商重拾信心，近期有不少內地房企透過海外融資管道，備齊銀彈充實土地庫存。（新華社）

就在各界仍在討論明年房市是否出現反彈之際，大陸內地房企卻早已悄悄展開海外融資與買地計劃，自10月以來，包括旭輝集團、新城控股等多家內地房企，正積極啓動香港IPO計劃。大陸房地產業內人士預期，待本屆中共十八大會期過後，短暫沉寂的土地市場將迎來新一波熱潮。

大陸《證券日報》報導，繼去年3月萊蒙國際在香港成功募集15.6億美元后，近期多家內地房企再次啓動香港IPO計劃。

今年10月，上海地產商旭輝集團便開始爲上市進行推介，擬募集資金2至3億美元，內地房企新城控股與金輪集團，亦積極啓動香港上市計劃，預計分別將募集約2億美元與最多1億美元。

其中，旭輝集團將於今（13日）起公開招股、23日在港交所掛牌上市，江蘇新城地產也在上週日（11日）晚間宣佈，集團旗下新城發展公司，將在今天公開發售招股書，擬在香港聯合交易所上市。

據悉，新城發展於發售前，通過新城控股集團間接持有新城B股58.86%的股權。

事實上，這只是最新一輪的房企海外發債動向。大陸房地產網站觀點地產網報導指出，在11月之前，已有不少內地房企在海外成功融資，例如萬科控制的永泰地產，便擬向專業級機構投資者，發行本金總額不超過10億美元的中期票據，同樣已成功發行債券的還有中駿置業、SOHO中國、方興地產等。

房市回暖添動能

11月7日則有消息傳出，中海擬發行2批總值10億美元的公司債，且已獲得超額認購12倍，即將發債的房企還有金地集團與奧園地產。

觀點地產網的報導指出，房企的資金來源除了從資本市場融資，銀行也放寬了借貸限制，但更重要的是，房市成交回暖爲房企回籠大量資金。

從上市房企公佈的今年前10月銷售業績來看，大多數房企都已提前或接近完成全年銷售目標，隨着多數房企資金狀況得到改善，土地市場將重新開始活躍。

根據大陸國家統計局最新公佈的數據顯示，今年前10月，房地產開發企業本年到位資金高達7兆6397億元（人民幣，下同），同比增長11.6%，增速比前9月提高1.5個百分點，且爲連續4個月上升。

其中，定金與預收款2兆337億元，增長16.1%，個人按揭貸款8075億元，增長19.5%。

此外，今年前10月，全國房地產開發投資達5兆7629億元，也較去年同期增長15.4%，住宅投資3兆9704億元，年增幅10.8%，占房地產開發投資的比重爲68.9%。