房地產市場迎來轉折點：土拍熱絡、成交回暖，預期向好

在政府一系列扶持政策的推動下，國內房地產市場呈現出積極向好的態勢，土地拍賣市場尤爲火爆，預示着地產行業的整體預期正在發生轉變。最新的市場動態顯示，多地樓市成交顯著回升，土拍活動頻繁出現溢價成交，標誌着市場信心的恢復。

杭州土拍市場熱度高漲

7月23日，杭州順利完成本年度第七批次住宅用地的出讓，兩宗地塊在激烈的競爭中均實現了溢價成交，總成交額達到29.42億元。其中，杭州市數字商貿城一地塊以6.051億元被杭州綠城浙超置業奪得，溢價率高達59.2%，刷新了杭州土拍的溢價記錄，儘管該地塊位置較爲偏遠，但市場熱情未減。

不僅杭州，成都、天津、武漢等地的土拍市場同樣活躍。成都一週內舉辦兩場土拍，共成交13宗宅地，總成交額超103億元；天津與武漢也各自有地塊以底價成交，其中武漢青山區地塊更是以每平方米17500元的價格成爲區域新高。

上海核心地段備受國資青睞

上海房地產市場中，高端寫字樓物業成爲衆多地方國資的投資焦點。近期，新疆維吾爾自治區國資委及河南省財政廳旗下企業分別購入上海南京東路附近的甲級寫字樓，顯示了上海作爲“優質資產避風港”的吸引力。此外，多家機構報告指出，上半年上海大宗房地產交易活躍，總計超過50筆，交易總額達到數百億，顯示出市場投資情緒的回暖。

房地產市場的回暖跡象還體現在商品房成交的明顯回升上。6月份，中國20個大中城市商品房成交超過9萬套，環比增長25.7%，創年內新高。同時，各線城市房價的環比降幅普遍收窄，上海新房價格連續四個月領漲全國，北京、上海的二手房價格亦在年內首次上漲，市場信心明顯增強。

分析師指出，當前房地產市場的回暖得益於政策層面的持續寬鬆，包括放寬限購政策、調整普通住宅定義、減輕稅費負擔等措施。國新證券易華強認爲，各地政府應根據自身情況制定適宜的調控政策，促進房地產市場的健康穩定發展。東莞證券何敏儀則強調，未來的房地產改革將涉及增加保障性住房供應、深化土地制度改革等方面，旨在構建更加平衡和可持續發展的市場環境，降低金融風險，助力行業行穩致遠。

本文源自：金融界

作者：歸林