沒等來“房價如蔥”，20%的“遺產稅”、20%的“出租稅”，開始了

2017年，樓市還處於棚改火熱期，這一年，馬雲在一次演講中說：中國未來的房地產樓市“房價如蔥”。

一句房價如蔥，不能說馬雲對未來房價走勢沒有預判。但是很顯然，這話在當時正處於炒房狂熱期很快就石沉大海，沒人把“它”當一回事。

而如今，即使全國房子進入調整，房價下行，但是絕大多數地區依舊保持居高不下，老百姓並沒有等來“房價如蔥”。

不過，市場房子賣不動也是不爭的事實。

如今，市場的寒意，不僅讓房企們着急，更着急的還有地方，畢竟各地對土地財政高度依賴，這種依賴不是某一兩個城市的通病，全國皆如此。

爲了讓市場平穩下來，這兩年每年都有百個鼓勵措施落地。

如今主要的招式，除了靠央媽轉移支付，各地也開始了加速城中村改造，一方面去化，另一方面也能改善居民居住環境。

另外，還有一個開源的法子始終被大家關注，那就是：在稅收上動腦筋。

比如房產稅，這兩年討論特別激烈。

一種說法是，前段時間的全會上，國家明確提到了：要完善房地產稅的稅收制度，在文件中還明確“到2029年完成本決定提出的改革任務”。

預示着房產稅漸行漸近了。

不過就目前來看，房產稅還沒來，“房價如蔥”也沒等到，等來的是20%的“遺產稅”、20%的“出租稅”。

這兩項稅究竟是怎麼回事？咱們一起來了解一下：

01.

20%的“遺產稅”

首先可以很肯定的告訴大家，目前，我國並沒有開徵遺產稅。

但是，沒有開徵遺產稅並不代表繼承房產以後就沒有任何的稅收，若您持有繼承而得的房屋，並欲再次轉售，按相關的規定，就需要繳納20%的房產轉讓稅。

而若僅是繼承房產，並無實際交納稅款的義務。

這也就是爲啥很多人將它理解爲“遺產稅”了。

根據我國《個人所得稅法》規定：財產轉讓所得應當繳納個人所得稅，適用稅率爲20%，以轉讓收入減去財產原值的差額，作爲應納稅所得額。

舉個簡單例子，假如當初購買房產時，價格是100萬，賣的時候是200萬，這中間淨賺的100萬就要繳納所得稅。如果買價和當初的買價一樣都是100萬，就不需要交這筆稅。

另外，如果你繼承房產以後，符合“滿五唯一”（即此房已經滿五年，繼承以後，是你唯一一套房子），也不用繳納個稅。

當然，繼承房子以後，如果不打算賣房，也不會產生應20%的個稅。

那麼，如果繼承房產以後，並不是唯一一套住宅，這種情況該怎麼辦呢？

給你支個招：

可以考慮將自己繼承的房子贈與給名下無房的親人等。

贈予時，只需要繳納3%到5%（根據城市不同，稅率會不同）的契稅和贈與雙方萬分之五的印花稅。

完成這個操作以後，再由受贈與方，以“滿五唯一”出售，這樣就可以省掉很多個稅了。

但是，我們也要提醒你，採取這種方式還是要向律師諮詢，避免贈予以後，房子要不回來就麻煩了。

02.

20%“出租稅”

其實，這個“出租稅”指的就是大家常聽到的“房東稅”。

而所謂的房東稅，指的就是面向房東征收的一種稅費。

根據相關規定，實際上房東稅是個人所得稅的一種，個人房屋出租會獲取收益，這就牽扯到依法納稅。

目前試行房東稅的省份包括：河北、湖南以及雲南。

而且稅率還不低，以雲南爲例，要求個人出租房應按10%的稅率徵收個人所得稅，如果個人出租的是非住房，則按20%的稅率徵收個人所得稅。

簡單算一下，假如月租金3000，一年就是3.6萬，按照20%交稅，一年光稅收就要交7200元，這可不是一筆小數。

而且值得一提的是，不論是房東稅還是20%繼承房產以後的買賣個稅，都不影響業主每月必須要繳納物業費、維修基金什麼的。

所以，即使房產稅還沒來，實際上很多人已經決定，越往後，買房出租可能就是鉅虧的買賣啊。

這種趨勢下，屆時可能導致更多房東拋房，房價可能再次迎來更大得下行壓力。

至於這個稅會不會轉嫁給租客，我們覺得，主要還是要看市場供需，比如租賃需求旺盛的地方，轉嫁的概率還是很大的；

但是對於那些需求不旺盛的地方，也不可能實現轉嫁租金，如果房東漲租，租客可以分分鐘搬走，搞不好房東最後連出租都困難。

（文中圖片來源於網絡，侵刪）