陳淮：房地產稅的功能和打壓房價沒有半毛錢的關係
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近日，房地產稅又被提及了，2021年以來官方四次提到房地產稅，釋放了什麼信號？這次真的會提速？買房人該如何避坑？
對於市場關切，住建部政策研究中心原主任陳淮表示，房地產稅是建立現代財稅體制的一個組成部分，它的主要意義就是建立現代財稅體制。這個過程並不是簡單的徵收多少的問題。
房地產稅不是一個“劫富濟貧”的稅，並不具備調整房價、打壓房價的功能，陳淮強調，它和打壓房價沒有半毛錢的關係。
房地產稅的功能和打壓房價沒有半毛錢的關係
5月11日財政部等四部門召開房地產稅改革試點工作座談會，不少媒體視爲房地產稅加速落地的信號。而這已是今年年內財政部第四次提及房地產稅。
陳淮表示，房地產稅是建立現代財稅體制的一個組成部分，它的主要意義就是建立現代財稅體制。什麼叫現代財稅體制？就是以直接稅爲主的稅賦體系。中國現在稅賦體系以間接稅爲主，簡單來說，間接稅就是向企業徵稅。也就是說，徵收房地產稅是在目前財稅體系中建立直接稅、提高直接稅比重的一個過程。
這個過程並不是簡單的收高收低的問題，得把企業的稅負先減下來，企業稅負減下來的錢得給職工的工資加進去，職工才能夠向政府交稅。如果職工工資裡的收入沒有包含應該繳納的財產稅，那麼房地產稅還是很難進一步推進的。
從分稅制改革以來，地方政府的經常性支出越來越大，房地產稅恰好是調整中央和地方財稅關係的一個重要方面，是賦予地方政府更多的經常性收入的財產來的稅收來源，是解決稅源的問題。
此外，房地產稅另外一層意義是調動存量資源，提高利用效率。房地產稅不是一個“劫富濟貧”的稅，不是一個剝奪資產的稅，不是一個“等貴賤均貧富”的稅，而是一個讓更多地讓人把房子用於住進人去的稅。
所以，房地產稅並不具備調整房價、打壓房價的功能，它和打壓房價沒有半毛錢的關係。
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陳淮表示，房地產調控並不是讓地方少蓋房子或者不蓋房子，國家再三強調住房制度要實行租購併舉；“房子是給人住的”這個問題，其實和租賃市場的發展是密切相關的。
租房住的人羣所佔比重不斷增大，並不是一個國家窮或者發展程度不夠、不平衡纔有的現象，經濟越發達可能租賃住房的人反而會增多。
因爲房子這種資產是不流動的，在空間位置上是沒法位移的，它的流動只是產權，而人是要不斷流動的，很多有房子的人也在租房子住，這樣一來，同一個東西的二重屬性是由不同的主體來分別佔有的。實際上房子這種商品，它的有用性和價值屬性分離是一個必然趨勢。
最近第7次人口普查數據公佈了，有很多省市人口快速增長，例如廣東省有1.2億人，說明中國人口過度向北上廣深或者省會級城市這樣大型、超大城市集聚和集中。這個趨勢如果不扭轉，是無論如何也解決不了大城市住房的突出問題的。
如果一個大城市不斷的增加供給，並且住房的代價越來越低，只會吸引更多的人想住在城裡來，從而導致供和求更大的失衡。
所以要兩條腿走路，要把加快住房建設和城市結構的調整並重，才能解決大城市住房的突出問題。