房產稅沒來，有3個消息先來了！還沒買房的“租客”有福了！

98年房改以後，直至2021年，樓市快速發展了23年，結果百城房價超1.6萬，儘管如今已經調整三年之久，但是1.4萬多一平的房價依舊讓很多人買不起房。

另外，過或許還有很多人不知道，我國擁有房子的家庭如今已經佔總羣體的96%。而且這期間，擁有兩套房的家庭佔比31%，擁有三套房子的佔10.5%。近半數家庭擁有多套房子，使得我國住房的空置率較高。

根據西南財經大學發佈的金融數據，我國城鎮住房的空置率達到21.4%，高於國際公認的住房空置率不能超過20%標準。如果按城市來區別，三四線空置率要遠高於一線城市。

由此可見，很多人買房的目的其實不是爲自住，而是利用房子進行理財和投資，等待房價上漲，待價而沽。

而這種過分炒房和擡高房價的行爲，也同樣帶來了很多不良後果，比如使得越來越多的人買不起房，甚至造成房地產行業發展不良。

於是，這些年，關於房產稅的探討越來越多，爲抑制高房價，避免不良商家炒房、過度擡高房價。國家有關部門已授權部分地區進行房地產稅改革試點工作。

雖說近些年來，因爲房子的調整導致房產稅擴大試點工作未能如期進行，但是今年大會決定的報告，再次寫入了“完善房地產稅收制度”。並明確“到2029年完成本決定提出的改革任務”，這或許意味着，隨着時間的推移，房地產稅的出臺已經變得越來越近了。

如今，雖然房產稅還沒有開，但是對於沒錢買房的人來說，還有3個好消息，可以讓如今的正在租房的人露出會心一笑。

.01房東稅已經先來到。

對於擁有多套房的家庭，過去除了可以通過買賣房子獲得更高投資收益，同時他們也可以通過收取租金的方式增加收入，以此來緩解還貸壓力。

不過，隨着房東稅政策的出臺，如今房東們想要以租養貸變得越來越難了。從2021年開始，湖南、河北、黑龍江、雲南等多個地區的稅務部門就已經對收租的房東開始徵收個稅了。其中，雲南對於房東征收的最高稅率可達到20%。

可能有人覺得，伴隨着房東稅的出臺，房東也可以將稅收的提高轉嫁給消費者，以此來抵消扣稅帶來的損失，其實現實情況很難實現，具體看第二個好消息

.02國家規定限制房租隨意上漲

根據央視財經發布的消息，我國有關部門明確規定，城市住房的租金每年的上漲率不得超過5%。

舉個例子，如果原本的租金是2000，一旦實行房東稅，房東想要用漲價來抵消這部分損失，按照相關的規定，最多隻能上漲100元。如果漲幅過高，就可以去相關部門反映，那麼房東損失就更大。

.03保障性租房增多

爲了防止房東亂漲價，破壞我國租房市場的和諧發展，我國不僅限制房東隨意漲租金，而且還建設多套保障性出租房。

根據官方公佈的消息來看，近些年來，我國不僅在加大保障房住房供給，而且今年住建部還明確，各地要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

另外，各地還降低了保障性租賃住房的准入門檻。很多地區在保障性租賃住房方面，已經取消了戶籍、居住證、工作單位、繳納社保等限制，意味着以後大家在城市租賃保障房也更容易了。關鍵是同地區的保障房，相比商品房的租賃價格更便宜，意味着住房成本也更低了。

結語：

根據新華網的數據，在2030年我國租房生活的人將達到2.6億，伴隨着近些年來國家對租賃市場的規範化和保障房供給的增加，對於租客來說，以後不再受二房東“擺佈”，租房成本也更低了，這絕對是一個好事。你說呢？

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