買房選哪邊?平鎮、中壢一路之隔 3房中古屋價差可達500萬

平鎮商圈距離中壢區僅一條馬路之隔。(圖/信義房屋提供)

記者張菱育綜合報導

桃園市平鎮區的平鎮商圈,距離中壢區僅一條馬路之隔,生活機能可說是與中壢區共用,但房價卻比中壢更便宜,中壢蛋黃區10年屋齡的3房加車位總價要1300萬元,平鎮商圈3房加車位總價則只需800~900萬元左右,所以平鎮商圈不乏從中壢來的首購族換屋族。

平鎮商圈到中壢火車站也僅2公里距離,這裡的居民交通工具以摩托車和汽車爲主,若要搭乘大衆交通工具,則有9001路線客運通往臺北市轉運站,其他則有中壢、桃園客運等多路線公車,可抵達中壢火車站、龍潭楊梅桃園市區、內壢大園等其他桃園區域

信義房屋平鎮店店長古鴻威表示,這裡的居民生活採買若要到大賣場,可以往中壢區的大潤發採購,若上班族想要住家附近就近採買,這裡有2家全聯福利中心可以買到生活所需,傳統市場部分,有早市和平市場,除了生鮮蔬食之外,也有現成的熟食攤販小吃

▲信義房屋平鎮店店長古鴻威。(圖/信義房屋提供)

公園綠地部分,較具規模的是新勢公園,公園內有籃球場極限運動場地等,提供給青少年在此溜滑板、極限運動等的活動場地,旁邊的「桃園市南區青少年活動中心」,場內游泳池健身房教室租借、烹飪教室等。另外,商圈內還有「老街河堤步道」貫穿中壢和平鎮區,讓居民得以在此騎腳踏車、運動。

▲▼平鎮商圈內較具規模的公園是新勢公園。(圖/信義房屋提供)

▲平鎮商圈內有老街溪河堤步道,能騎腳踏車、運動。(圖/信義房屋提供)

古鴻威指出,對首購族來說,像是屋齡8年的「鴻築吾江」,就位於新勢公園、老街溪河岸旁,2~4房加車位總價600~1200萬元,成交單價落在每坪17~20萬元;在德育路二段巷內的「天閱」,屋齡約9年,2~4房加車位總價也約600~1200萬元,每坪單價17~19萬元。

▲「鴻築吾江」,就位於新勢公園、老街溪河岸旁。(圖/信義房屋提供)

▲「天閱」2~4房加車位總價約600~1200萬元。(圖/信義房屋提供)

古鴻威觀察,首購族大多在這裡有「地緣性」,買方在中壢看房之後沒有找到合適的,且單價較高,以中壢SOGO和海華特區等的精華地段來說,10年屋齡的3房加車位總價要1300萬元左右,20年以上屋齡的3房也要1000~1100萬元;而平鎮和中壢兩區距離近,只有前後火車站的區隔,所以買方會來平鎮看房,不僅單價較低且空間更大,3房加車位總價800~900萬元左右。

至於換屋族可選擇「1號公館」,屋齡約5年,3~4房加車位總價1200~1600萬元,成交價每坪20~22萬元;另外也有不少換屋族來找透天或別墅產品,這裡透天總價約落在1200~1700萬元左右,土地單價每坪30~40萬元,會根據產品別、社區品質、坪數大小等而有所差異

▲「1號公館」屋齡約5年,3~4房加車位總價1200~1600萬元。(圖/信義房屋提供)

古鴻威分析,這裡的換屋族,除了在地小換大的買方之外,還有從中壢市區的買方,畢竟市中心蛋黃區的老舊透天也要1500~1700萬元,所以來平鎮這裡找屋齡較新、較買得起的透天。

▲平鎮商圈有不少從中壢市區來此購屋的買方。(圖/信義房屋提供)