買房的恭喜了！國家正式通知！存量房貸利率批量下調！10月31日前完成！
前段時間，人民銀行宣佈將下調存量房的貸款利率。很多小夥伴都在關心怎麼調整，何時調整。這不，六大行的集體公告來了！還有部分省市調整增值稅徵免年限！房地產重大利好齊上陣！
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01
國有六大行集體宣佈！
存量房利率調整時間明確！
9月29日晚，爲積極響應市場利率定價自律機制倡議，國有六大行宣佈將調整存量個人住房貸款利率，10月12日發佈具體操作細則。
一、中國銀行
中國銀行公告稱，積極響應自律機制倡議，正在依法有序推進降低存量商業性個人住房貸款利率工作。該行將按照市場化、法治化原則，依法合規制定實施細則，同時進行技術準備，擬於2024年10月12日通過該行官方網站、官方微信公衆號、貸款經辦行、95566等渠道發佈具體實施細則，並於2024年10月31日前對存量房貸利率實施批量調整。
二、中國建設銀行
中國建設銀行公告稱，該行正在抓緊制定批量調整存量房貸利率實施方案，擬於2024年10月12日發佈具體操作細則，2024年10月31日前完成批量調整。相關事宜將及時在建設銀行官方網站、微信公衆號、網點等渠道發佈。
三、中國農業銀行
中國農業銀行公告稱，將按照市場化、法治化原則，通過多渠道提供便利服務，依法合規開展好利率調整工作，將於2024年10月12日發佈具體操作事宜，2024年10月31日之前統一對存量商業性個人住房貸款利率實施批量調整。後續在中國農業銀行官網、微信公衆號、貸款經辦行、95599等渠道公告相關信息。
四、工商銀行
中國工商銀行公告稱，積極響應自律機制倡議，正在有序推進存量房貸利率調整工作。該行將按照市場化、法治化原則，依法合規開展存量房貸利率調整工作，擬於2024年10月12日通過中國工商銀行官網、微信公衆號、網點、95588等渠道公佈具體操作指引及相關事宜，並於2024年10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。
五、交通銀行
中國交通銀行公告稱，將提供高效便捷的多渠道服務，依法合規組織實施，擬於2024年10月12日發佈具體操作事宜，2024年10月31日之前統一對存量商業性個人住房貸款利率實施批量調整。後續交行將在交通銀行官網、微信公衆號等渠道公告，敬請留意。
六、郵儲銀行
中國郵政儲蓄銀行發佈公告稱，積極響應自律機制倡議，按照市場化、法治化原則，依法有序推進存量商業性個人住房貸款利率調整工作。中國郵政儲蓄銀行表示，該行正在抓緊制定存量房貸利率調整實施方案，擬於10月12日發佈操作細則公告，並於10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。
02
免增值稅！
個人轉讓房屋，5改2！
9月29日，上海市發佈《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，宣佈放開限購政策和調整增值稅徵免年限。
一、調整住房限購政策
（一）對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。
（二）對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
（三）在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
二、優化住房信貸政策
（一）落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。
（二）首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。
三、調整住房稅收政策
（一）調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。
（二）按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
本通知自2024年10月1日起施行。
除了上海以外，其他很多城市如杭州、瀋陽、東莞等地的增值稅徵免年限也調整爲了2年。大家有想了解或者諮詢的，可以諮詢當地不動產交易中心或者稅務局。
03
房屋轉讓要交哪些稅？
（含買賣、贈與、繼承、婚內更名和離婚分割）
一、住房買賣
注①：小規模納稅人附加稅減半徵收政策截至2024年12月31日。
注②：“滿五唯一”指自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房。
附：契稅稅率表
二、住房贈與
注①：無轉讓價格的，由稅務機關覈定。
三、住房繼承
四、夫妻婚內更名
五、離婚財產分割
04
房屋租賃要交哪些稅？
（含企業和個人）
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