李思廉：房價崩盤概率很低 今年目標700億

本站房產報道 一向風格穩健的富力，如今正在加快向外擴張的步伐。在12月29日的“2017中國房地產全行業領袖新年峰會”上，富力地產董事長李思廉接受了本站房產的專訪。李思廉透露，富力今年度的600億銷售目標已經完成，2017年銷售目標將上調至700億元。

700億目標背後，有富力快速增加的土儲及項目作爲支撐。2016年，富力在武漢、南昌、杭州、寧波、無錫等地連續斬獲新項目。“我們在華東區域投放了很多精力，2017年還將繼續往華東傾斜。”

富力的野心不止於此。“北京、深圳的競拍成本比較高，但離開北上廣深四個城市不做，就不像一線開發商了。”李思廉一再重申，富力寧可做商業，也不願碰面粉貴過麪包的地塊。

不摻和土地市場的底氣，大多來自於手中的大量舊改項目。在今年的中期業績會上，李思廉表示，富力在廣州預計將有體量達一兩百萬平方米的新增土地。本次專訪中，李思廉也透露，富力已經成立了專門的舊改部門，規模多達100人以上。

在大本營廣州，富力的舊改版圖終於迎來了新動作——2016年11月初，廣州黃埔區茅崗村宣佈開拆，此時，富力已在該項目中投入了將近3年時間。李思廉透露，茅崗村地塊很快就要進入復建階段，目前正在後補政府手續，預計2017年將推有產品問世。

舊改也成了富力進駐深圳的手段。2016年上半年，繞開土拍市場，富力通過收購拿下了深圳兩塊舊改用地。與此同時，北京項目也步入了收割期。李思廉透露，北京項目一二手聯動，預計到2017、2018年將有收穫。

“整體來看，2017年拿地的預算在幾百億。”李思廉說。

採訪實錄：

本站房產：今年全國熱點城市都出現了地王熱潮，讓人聯想到2013年土地熱潮之後，市場跌入谷底。這個歷史會重演嗎？

李思廉：房價崩盤概率很低。房地產行業與中國經濟捆綁在一起，崩盤意味着經濟將承受很大的壓力。我相信這兩年政府會用調控手段，在房價高的時候限價、限購、限貸，壓住房價。如果行業碰到困難，政府也會讓企業多點動作、發行公司債。我認爲，未來比較長的時間內都是這樣，房地產會在波動中前進。

本站房產：這波土地熱潮背後是否受到了一些非市場因素的影響，例如國企搶地是爲了在央企整合時做大資產、金融機構甚至不良資產管理機構背後有自己的算盤……等等？

李思廉：買地是市場行爲，企業有各自的看法，現在競爭很激烈，一塊地往往有二三十個企業去拿，大家都很認真，我不認爲這是有特別目的的行爲。

本站房產：2016年，富力在武漢、南昌、杭州、寧波、無錫等地都有新項目斬獲，明年看好哪些城市？

李思廉：在哪個城市買地，要看當地政府出什麼地塊。富力不碰面粉貴過麪包的地，我們執行的很堅決。片區方面，集中在珠三角、長三角、京津地帶。但現在交通發達，在省會城市一兩小時的交通圈也是值得關注的，過去幾年，也證明這種交通圈裡的城市是風險可控的。

本站房產：澳大利亞和馬來西亞的海外項目在富力的盤子裡佔了多大的比例？

李思廉：不多，大概10%以內。按銷量算，如果明年700億，這兩個項目大概70億。

本站房產：馬來西亞的公主灣項目我最近去看過，在當地是非常高標準、而且距離新加坡非常近，一開始並沒在國內宣傳？

李思廉：公主灣的買家主要以東南亞人爲主，所以在當地做了比較大的宣傳。而且公主灣不是一個旅遊項目，而是當地CBD項目，它以高層爲主，宣傳力度都在後期。

本站房產：跟其他房企相比，富力的海外投資策略是怎樣的？

李思廉：會小心一點，相對小心。目前能夠出海的企業來去也就是前面十幾二十家，出海牽動了公司的很多人、財、物，不是隻要借到錢就行了，還要考慮延續公司的文化，還要項目符合公司的產品。

本站房產：現在大家都在進軍海外，但出海也有風險的，你覺得海外投資要怎麼規避風險？

李思廉：還是沿用富力的特點，員工都規範工作，在控制成本、質量監管方面投入較大的力量。現在最難的反而是中國市場，如果你能在中國生存下來，在國外估計也能做得成。海外大項目比較少，不需要費時費力的去做太多，只是分散一下土地儲備的風險而已。