香港半山逾1億港元豪宅首推先住後付 成交期長達3年

（原標題：罕見！香港半山逾1億港元豪宅首推“先住後付” 成交期長達3年）

香港龍頭地產商新鴻基地產日前宣佈，爲旗下的港島超級豪宅項目Central Peak買家推出首付分期付款計劃。據21世紀經濟報道記者瞭解，該豪宅項目每平米的單價高達70萬港元至10萬港元，首付分期付款兼可先住後付的促銷做法，在售價過億港元的超級豪宅項目中十分罕見。

據21世紀世紀經濟報道記者瞭解，買家可先付樓價5%，並在發展商發出接納出價通知書後119天即約四個月後，分10期每隔3個月繳付樓價1%，即在接納出價後33個月內支付首付的15%，剩餘的85%尾款則可於1188天即3.25年後清付。這意味買家支付了550萬港元。

此外，買家亦可選擇先付樓價10%或12.5%，隨後分期供樓價計劃，月供期數可選擇4期或5期，樓價85%或82.5%餘款同樣可選擇在1188天后才清付。

入場費銳減至200萬港元

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文向21世紀經濟報道記者指出：“豪宅這種做法比較少，但在目前的市況下，我覺得是有需要的。市場已經很久沒有出售超級豪宅項目，這可以看做是測試市場及買家的態度，試試水溫。”

Central Peak位於香港東半山，此次共推出53個分層單位，三房單位的實用面積由1649平方呎至1684平方呎；4房雙套的實用面積由2080平方呎至2133平方呎。這意味着，該項目的三房單位的最低售價亦高達1.15億港元，買家支付了550萬港元的定金後，即可提前入住。

入住期間，買家在未獲發展商書面同意下，不得使用單位作具商業目的拍攝、錄音和錄影；提早入住期內亦不可出租單位等。

新鴻基地產副董事總經理雷霆向記者表示，Central Peak爲集團經過長達10年時間精心籌劃發展，第一期僅提供53個單位，可謂“戶戶珍貴”，將以招標形式發售，價錢參考附近豪宅新盤，預計成交每平方尺價格約7萬港元至10萬港元。

同時，該項目的準買家參觀示範單位，須預先繳付200萬港元的本票。相比之下，2017年11月，新鴻基地產推出北角海璇招標時，曾規定每名參觀海璇設於中環國際金融中心1期的示範單位的申請人，要提前準備兩張每張350萬港元的銀行本票，即700萬港元入場費。

“先住後付”

新盤市場推出的“先住後付”計劃附加長成交期付款方法，主打“先享受、後找數”情況，吸引不少買家選用。這種延長成交期計劃，最先出現在所謂的“換樓盤”，這類樓盤主要針對換樓客戶，而在銷售過程中很多買家都遇到資金週轉等問題。

早在2018年，李嘉誠旗下的長實地產爲旗下位於馬鞍山的星漣海項目，提供先住後付款的優惠計劃。按照該計劃，買家在簽署臨時買賣合約120天內按期繳付總成交金額的20%後，便可立即率先入住單位，剩餘80%的成交金額可在485天內付清。

“開發商在超級豪宅中推出分期付款的方式，主要是考慮到市場目前有諸多不明朗因素，香港經濟持續低迷， 希望給投資者提供更靈活的選擇。同時銀行目前在貸款方面都十分審慎，因此延長付款週期可以爲投資者提供更長的時間籌措資金，”泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚向21世紀經濟報道記者表示。

此外，他坦言，該項目設定長達逾三年的付款期，主要是爲了應對額外印花稅(SSD)的三年捆綁期，“過了三年，買家可以免繳額外印花稅，如果樓價上升的話，可以即時出售獲利。”

爲了讓樓市“降溫”，香港特區政府於2012年推出的“辣招稅”，買家購入住宅物業，3年內賣出，需要付額外印花稅，印花稅的比例根據時間長短10%-20%不等。

一直以來，港島山頂南區被視爲香港超級豪宅市場的風向標。根據美聯地產統計數據顯示，今年9月山頂南區共錄得7宗買賣成交，其中有4宗爲逾億港元交易。第三季度合共錄得約32宗買賣成交，較第二季56宗減少約42.86%，不過成交金額則錄得約89.8億港元，環比大幅上升約154.66%，主要是受惠壽山村道37號屋地以25.66億元成交所帶動。