周潤發出手！被曝降價2500萬港元，1.95億港元出售持有14年香港豪宅

紅星資本局12月9日消息，據深圳商報援引香港媒體報道，周潤發新近降價2500萬港元或11.4%，以1.95億港元放售山頂陽光花園一棟別墅，每平方英尺逾7.65萬港元。

據悉，周潤發及相關人士目前手持最少7個住宅單位及一幅地皮，分佈在山頂、九龍塘、太子及西貢等，市值逾10億港元，前述陽光花園獨立屋可算是周潤發手頭上最貴物業之一，周潤發持該洋房超14年。

值得一提的是，香港樓市在2024年整體呈現出“量升價跌”的趨勢。在今年2月末，香港特區政府宣佈撤銷長達十幾年的樓市“辣招”(防樓市過熱強力限制舉措)後，香港樓市一度重回火熱。

香港中原地產發佈數據顯示，今年前三季度，香港一二手私人住宅市場錄得33915宗買賣登記，樓價總值3093億元。其中，“普通話拼音買家”（即買家登記英文名字爲普通話拼音，基本都是來自內地）佔8133宗，比例爲24%，涉及金額高達906億港元，兩個數字均突破歷史紀錄。這相當於每名內地購房者平均花費逾1100萬港元在香港買房。

而去年同期，香港“普通話拼音買家”的一二手私人住宅交易量和交易金額分別是4854宗和633億港元。今年前三季度，這兩個數據分別同比增長了68%和43%。

不過，香港前三季度整體樓市情況仍未有明顯起色。10月31日，香港金融管理局（以下簡稱金管局）公佈的數據顯示，9月份新申請貸款個案較8月份環比減少15.9%至4977宗；新批出的按揭貸款額較8月份減少20.6%至173億港元。第三季度負資產住宅按揭貸款宗數爲40713宗，這一數字創下自2003年第四季度後（即近21年來）的新高。

金融監管局數據顯示，今年第三季度，香港負資產住宅按揭貸款宗數錄得40713宗，涉及金額2075.1億港元，對比第二季度的30288宗及1549.92億港元，分別增加10425宗（34.4%）及525.18億港元（33.9%）。

據香港中原地產統計，10月香港一手新房成交量逼近3000宗，是今年2月全面“撤辣”後成交第二多的月份。今年以來，香港整體一手房新銷量已突破1.5萬宗，較2023年全年約10790宗多出超過三成。

有分析人士指出，近期香港房價出現反彈，背後是9月中旬降息及內地出臺樓市新政帶來的樂觀情緒，加上10月初市場憧憬《施政報告》會爲樓市增加暖意，所以房價回升的力度較預期強勁。世邦魏理仕預計，香港樓價短期內將觸底反彈，其中藍籌屋苑及較新項目將最先回穩或反彈。

（來源：紅星新聞）