理財週刊／政府應嚴防陸資炒房

臺北高房價始終高居民怨之首，正值景氣轉折關鍵時刻，怎能再放任陸資或有錢人炒房。根本之計是，不要忽略陸資購屋所衍生的國家安全或社會安定問題。

文／莊孟翰

內政部甫通過陸資購買「萬通臺北2011」建案的訴願案，即遭質疑政策鬆綁，隨即於五月十七日表示，該案是個案依訴願決定另爲適法處分結果，陸資在臺買房政策及相關管控機制沒有改變。又再補充說明，該案系經內政部開會研商及審查，共同獲致決議，並認爲無相關論據足資顯示該案有危害國家安全或社會安定之虞，決議予以許可。

以上說法既不具說服力，邏輯也未必全通，試想若國家安全無虞，爲何連一向考覈最嚴謹的國軍都會有那麼多不可思議的問題發生，更何況還有那麼多的陸配購屋，連南機場國宅也不放過，更不知還有多少經由第三地轉進的陸資。

看看香港高房價成因即可知，爲何會有愈來愈多香港人住進「籠屋」，甚至人均面積只有六二．四平方呎(1公尺=3.28084呎)的「?房」，媒體還以「?房及籠屋問題乃香港之恥」形容，臺灣還有什麼因應「撇步」？

從另一角度探討，近年臺北高房價始終高居民怨之首，正值景氣轉折關鍵時刻，如再放任陸資或有錢人炒房，明年選舉看看年輕人如何用選票來表達他們的看法。其實，還是不要忽略陸資購屋所衍生的國家安全或社會安定問題，纔是根本之計。

最近根據屋比趨勢研究中心調查資料顯示，有高達七二％民衆反對現在進一步鬆綁陸資來臺購屋相關限制，主要原因在於擔心陸資炒房。此一議題，就房地產投資角度探討，現階段臺北市房價高居全球第二十位，根據全球房地產指南(Global Property Guide)針對全球最貴房價九十二個城市統計數據顯示，長期以來臺北市房價租金比一直高懸於六十四倍全球第一，租金收益率一．五七％則全球最低，被評爲只有一顆星之亞洲最不具投資價值城市，二○一六年一月一日實施之房地合一稅四五％邊際稅率亦是全球最高之一。在「64X、1.57%、45%」一連串利空因素摜壓下，尤其持有稅、交易稅與資本利得稅陸續提高，自二○一五年景氣急遽轉折後，陸資還會有什麼興趣投資臺灣房地產？

就另一角度探討，中國大陸積極肅貪，又對臺商加緊查稅，勢必會有源源不絕的資金外逃，近年美、英、加、澳甚至德國都積極築起防護牆，我們還能掉以輕心嗎？

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