科學城VS知識城VS金融城，誰更勝一籌？
在東進大潮中，國際金融城、科學城與中新知識城，又堪稱勢頭最強的“三駕馬車”。
那麼，這三強各自的優勢是什麼？購房者又該如何做出合適的選擇？
金融總部聚集的金融城
國際金融城，自2011年規劃出爐以來，便有着“下一個珠江新城”的期待。
金融城規劃總面積約8平方公里，四大功能片區將容納50萬從業人口、20萬居住人口；其中，起步區約1.32平方公里，容積率高達3.36。
建築密度高是金融城一大特色，同時，金融城吸取珠江新城經驗，將更聚焦商務、金融服務配套設施，避免商務區、住宅混雜。
目前，金融城引入超60家世界500強金融總部，不乏太平洋保險、新華人壽等巨頭，金融特色明顯。然而，因“機場限高”問題，金融城發展嚴重滯緩，直至今年纔有所提速。據報道，今年金融城計劃總投資67.8億，上半年完成投資52億，投資完成率76.7%，同比增長40.5%，從這個數據也能推導出，金融城此前進度並不理想。
從目前進度看，7年建設時間，起步區內無論是交通、生活配套未有太大變化。近兩年比較期待的，主要是預計2020年投入使用的金融城站綜合交通樞紐。
科學城劍指萬億強區
未來5年大變樣
廣州東進戰略中，生態環境突出的科學城，走得則是“科技+生態”特色之路。
今年6月，科學城通過“擴容提質”方案，擬擴容至144.65平方公里，這相當於黃埔區、廣州開發區全區面積1/3。
數據顯示，科學城高新技術企業數量居全國經濟開發區首位，目前擁有各類科技企業超3200家，超過400家科研機構進駐。
到2019年，科學城也集聚了新一代信息技術、生物醫藥等主導高科技產業，規模以上工業總產值約2700億元，同比增長8.4%。
在“新基建”浪潮下，科學城最新定位“全球智能製造基地”和“中國智造品牌中心”，將打造新一代信息技術、人工智能、生物醫藥三大千億級產業集羣。
根據《廣州科學城創新發展行動方案》，到2023年，廣州科學城R&D佔GDP比重提高到6%以上，建設工業總產值“萬億”強區，培育形成100傢俱有行業領先優勢的單打冠軍......
根據本輪擴容規劃，科學城同時在公共服務、生態宜居、交通出行多方面集中發力，引領實現“五年大變化”。
科學城地鐵現狀
今年黃埔區政府工作報告提出，推動黃埔高鐵站高鐵站建設，最新獲批160KM時速地鐵28號線也將途經於此，未來的科學城，地鐵增至11條，並擁有“四橫五縱”高快速路網，可實現30分鐘到達白雲機場、廣州南站，與大灣區中心城市建立1小時交通圈的目標。
同時，科學城名校附校、國際學校，名校附小及國際小學佔比將提升至32%，名校附中及國際中學佔比41%，並增加7處片區級醫療設施。
後起之秀知識城
知識城自2010年奠基，10年時間從一片荒地到現在初現雛形，但距離成熟仍需時間醞釀。
規劃顯示，知識城規劃面積178平方公里，聚焦以知識經濟爲創新模式，並打造一座爲60萬人居住的可持續發展城市。
從產業規劃上看，知識城目前擁有8大支柱產業集羣、數10所國際頂尖科研機構，GE生物科技園、寶潔、阿里雲、西門子等世界五百強企業也相繼落地。截至2019年，知識城納稅企業數量1650家，稅收規模97.7億元，總量是2010年的46.5倍，年均增長率53.2%。
但目前來看，距珠江新城直線超30公里的知識城，交通、區位是最大短板，目前軌道交通僅依賴14號線支線，出入失去通勤要超過1個小時，其餘地鐵線路也暫未有明確消息。
教育方面則比較突出，預計至2020年，知識城規劃建設34所中小學校，包括3所高中，1所九年一貫制學校，3所完全中學，6所初中，21所小學，整個新城區公辦中小學、院校將超過45所。
醫療方面，三甲醫院南方醫院分院、巴塞羅那醫院、中大腫瘤醫院等十幾所高端醫療機構陸續入駐中。
總結：
金融城“金融屬性+區位優勢”難以撼動，但發展停滯不及預期，生活上依賴現有配套，短期內難有太大改觀；
科學城高新科技產業雄厚，代表廣州未來先進的經濟形態；作爲黃埔區府所在地，從規劃資源傾斜，到配套落地的效率，科學城顯然非常優秀。
強勢崛起的知識城，可看作進化版科學城，但礙於區位等要素，定位更像副中心，走向成熟仍需要時間。
樓價PK
看完以上，那麼，購房者現在究竟能在金融城、科學城、知識城選到怎樣的房子呢？
從實際情況看，高大上的金融城進度被拖累後，目前新盤選擇也非常有限。
目前，金融城最貴地價高達37465元/㎡（加上55%自持），未來破“8-10萬”是大概率事件，即便是樓齡近10年的江源半島，喊出最貴12萬/㎡天價，性價比明顯不足！
相比之下，今年前7個月成交高居廣州第二位的黃埔區，其主力就是科學城+知識城。安居客數據顯示，8月科學城新房均價高達36357元/㎡，知識城均價23575元/㎡。
目前，科學城無論一二手，都涌現了一批單價5-6萬/㎡豪宅，並被衆多買家所接受。在這背後，顯然代表了科學城經濟地位的加強與片區的逐步成熟。未來的科學城就好比“廣州的硅谷”，必定成爲豪宅高地。
後起之秀知識城，目前主力仍是3萬/㎡以下剛需盤，片區定位更側重於剛需一族。
總結：
金融城，樓價貴選擇少，二手房樓齡較大，片區在大拆大建，離成型還很遠；
科學城環境突出且基本成型，產品檔次、樓價位於上升期，可享受更高的居住品質；
配套逐步完善的知識城，更多是剛需置業的選擇範疇。
看完以上對比，相信這場“三國殺”各自優劣已非常明顯。買房本質上是個選擇題，若想“魚和熊掌”都要兼得，自然必須擁有過人實力。實際上，如今科學城內，的確就有這樣一個“魚和熊掌”可以兼得的低密度新貴豪宅。
華標·峰湖御境，從地段上看，項目位於第三中軸線上，科學城西面、金融城北面，並與天河一街之隔，坐享天河-黃埔“雙核”驅動，同時也享受成熟、優質的自然環境。
自駕約20分鐘內可抵金融城，約30分鐘抵達珠江新城，同時，地鐵6號線黃陂站就在家門口，約10分鐘車程，萬達廣場、高德匯等大型購物中心觸手可及。
繁華之上，項目選址的是科學城最宜居的東板塊，項目依帽峰山麓而建，背靠880公頃天鹿湖森林公園，居住於此，暢快呼吸多達67000個/cm?負氧離子，可謂坐擁生態景觀與繁華都市兩面風貌。更重要的是，相比建設中的金融城，項目是在成熟地段，享受成熟社區、準現樓交付。
家門口12個班廣鋼華標幼兒園、36班科學城小學北校區都已開學，同時內部自帶2萬方商業會所，滿足生活所需。
在這裡享受的是僅1.5的超低容積率，還有斥資3億打造的12.5萬方奢華園林，400米香樟大道、非洲進口加拿列海棗名貴樹種，讓這裡的生活四季常綠、一步一景。
在產品上，華標·峰湖御境主推的【君臨】組團更是爲都市新貴定製。
建在192米原生山體高度、涵蓋328-586㎡的頂級大平層，內部4米挑高樓層，融合“複式+躍式+大平層”精髓，功能多樣、和而不同。獨特的設計，無論高度、寬度、廣度，都超出目前廣州同類別大平層。
此外，戶戶南北雙陽臺最長14米，270°環幕極致景觀視野，隨時都能與自然來個親密接觸。
在廣州東進大潮中，華標峰湖御境所開闢的城央山居時代，無疑讓都市新貴有了更別樣、另類的選擇，328-586㎡奢裝山景大宅，更歡迎預約現場品鑑！
項目地址：天河大觀路北黃陂地鐵站旁
銷售電話：4008-163-163轉20720