開價還很「佛」！新莊「最純」住重劃區 新案價守4字頭
▲「幸福璞園」成交單價站上6字頭，創下頭前重劃區最高單價紀錄。（圖／記者張菱育攝）
因捷運環狀線開通，位於捷運幸福站旁的頭前重劃區，新建案買氣及房價雙雙上揚，像是「冠德泰極」、「冠德泰景」、「幸福璞園」，其中「幸福璞園」成交單價，因爲含裝修，甚至站上6字頭，創下區域最高單價紀錄，但冠德系列建案單價普遍約4字頭，逼近副都心房價。
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冠德建設總經理洪錦欽表示，在新莊頭前重劃區的「冠德泰極」、「冠德泰景」2案，銷售狀況都表現亮眼，其中「冠德泰景」規劃55、75坪中大坪數格局，銷售表現佳，主要是因正面萬坪頭前公園，鄰近頭前國小與新莊首座百貨商場，距離捷運幸福站200米，目前僅剩2戶可售。而「冠德泰極」則已售6成，總銷約50~60億元，2案總計約有75~80億元案量。
▲「冠德泰極」、「冠德泰景」2案，銷售狀況都表現亮眼。（圖／記者張菱育攝）
洪錦欽指出，現在新莊擁有捷運、環狀線、機場捷運等3條捷運線網絡，又有快速道路能串連雙北市，近期許多公共建設也將陸續到位，包括國家電影中心、宏匯廣場、新莊國際創新園區等，區內各建商也紛紛購地推案，現在可售建地越來越少。
他認爲，過去新莊房市沉寂了一段時間，不過因爲今年疫情因素，讓許多臺商回來臺灣，也將資金帶回來，在低利率的情況下，臺幣也恐會越來越薄，因此，許多人會想把資金放在能長期持有的房產，而且租金還能支付房貸，但不用擔心有投資炒作問題，畢竟現在有房地合一稅，並不會出現過去「買空賣空」問題，目前市場多爲長期置產型買方，持有至少3~5年以上，也讓市場呈現健康的發展。
東森房屋新莊科達思源店店長林俊杰表示，頭前重劃區串聯機捷、環狀線、捷運新蘆線共3條捷運線，交通機能便捷，今年大量剛性買盤出籠，近半年房價持續上漲，站穩4字頭行情，近期該區指標推案「幸福璞園」，因爲買房附裝潢，單價站上6字頭，創下區域最高單價紀錄，目前開賣2個月已銷售達6成；「冠德泰極」成交每坪約45~47萬元；「冠德泰景」每坪48~52萬元，漸逼近副都心房價。
信義房屋新莊頭前店店長許智翔表示，頭前重劃區屋齡較新、總價相較新北主要區域還低，吸引不少首購、換屋族來此購屋，且這裡有捷運幸福站、機捷A3新北產業園區站，通勤便利，對北市客來說，在北市要買60~70坪的產品，預算要7、8千萬元，但是這裡預算僅3千萬元左右，價格直接減半，不少北市客來此換屋。
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